Переломить негативную тенденцию сможет позитивное влияние на экономику чемпионата мира по футболу и удачный исход переговоров президента России Владимира Путина с лидером США Дональдом Трампом, полагают эксперты.
По итогам первых 6 месяцев 2018 года Москва вышла в лидеры по объему сделок на рынке недвижимости. Доля Петербурга снизилась, но все равно превышает среднее значение предыдущих лет. Исследование за полугодие представили аналитики агентства JLL. Несмотря на отрицательную динамику (-63% во II квартале), специалисты компании ожидают роста активности в конце года.
По оценке экспертов, за отчетный период объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $1,29 млрд, что на 39% ниже результата аналогичного периода 2018 года ($2,13 млрд).
"Несмотря на благоприятный макроэкономический фон, инвестиционный рынок недвижимости во II квартале оказался под давлением геополитических факторов: расширение санкций США в отношении России в апреле стало причиной девальвации рубля на 7-10% и дальнейшей повышенной волатильности валюты и рынка. Это, в свою очередь, сдержало закрытие некоторых инвестиционных сделок и привело к снижению их объема во II квартале на 63% относительно соответствующего периода прошлого года", — отметила руководитель отдела исследований JLL в России и СНГ Олеся Дзюба.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд долл (Инвестсделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямую продажу жилья конечным пользователям)
По данным авторов доклада, сектор жилой недвижимости (участки под строительство жилья) лидировал в первом полугодии — 35% от общего объема сделок. Офисы оказались на втором месте (32%), при этом две крупнейшие сделки II квартала были закрыты именно в этом сегменте: продажи 2-го здания БЦ "Метрополис" и 3-й очереди БЦ "Романов двор". На 3-м месте оказался сектор торговой недвижимости с 22%, активность в котором сформировали в основном сделки с гипермаркетами.
"По результатам первого полугодия Москва вновь вышла в лидеры по объему инвестиций в недвижимость: доля города в страновом объеме сделок составила 56% против 73% в аналогичном периоде 2017 года. При этом показатель Санкт-Петербурга хотя и снизился до 38%, но по-прежнему превышает историческое среднее значение (9,4% в 2013-2017 годах). В Москве наибольший объем сделок был закрыт в офисном сегменте: его доля составила 44%, в то время как в Северной столице половина объема сделок пришлась на сегмент жилой недвижимости", — подчеркнули в JLL.
Динамика объема инвестиционных сделок по городам, млрд долл
По словам управляющего директора компании в России и СНГ Тома Девоншир-Гриффина, снижение стоимости банковского финансирования приостановится на фоне паузы ЦБ РФ в отношении ключевой ставки, что потенциально может стать сдерживающим фактором для инвесторов. Вместе с тем он выделяет и позитивные факторы: продолжающийся рост экономики, сохраняющаяся низкая инфляция, стабилизация курса рубля на новом уровне 61-63 рублей за доллар, а также положительный эффект от проведения чемпионата мира. Все эти аспекты будут способствовать восстановлению активности инвесторов, полагает эксперт.
Улучшению инвестиционного климата также может помочь запланированная встреча Владимира Путина и Дональда Трампа в случае ее позитивного исхода.
Во вторник, 3 июля, стало известно, что президент США собирается поговорить с главой России наедине, прежде чем позволит остальным участникам присоединиться к встрече. Об этом CNN сообщили со ссылкой на человека, знакомого с планами американского лидера. Предполагается, что Дональд Трамп и Владимир Путин встретятся в Хельсинки 16 июля.
На первой встрече Трампа и Путина в кулуарах саммита G20 в Гамбурге год назад американского президента сопровождали тогда еще госсекретарь США Рекс Тиллерсон и переводчик. Как напоминает издание, встреча так затянулась, что прервать ее попросили первую леди США Меланию Трамп. Во второй раз, за обедом на том же саммите, Трамп и Путин общались без переводчика.
