Объем ввода офисов в Петербурге за первое полугодие 2015 года составил 49,5 тыс. м2, что вдвое меньше, чем было в этот же период 2014 года. II квартал отличился самым маленьким показателем за десятилетие.
Компания JLL сообщает, что за последние 3 месяца на рынок Петербурга было введено 15,3 тыс. м2 офисной площади. Такой показатель является рекордным: меньший объем вышел на рынок только в I квартале 2012 года — 12 тыс. м2.
JLL также отмечает, что на офисном рынке Петербурга продолжается снижение арендных ставок: средние запрашиваемые ставки города упали к показателю I квартала на 3% в классе A — до 1560 рублей на 1 м2 в месяц, на 1,9% в классе B — до 1150 рублей на 1 м2 в месяц.
При этом доля вакантных площадей за II квартал уменьшилась на 0,3 процентного пункта — до 12,6%. Но динамика показателя различается между классами — в классе А уровень свободных площадей за квартал сократился на 1,8 п. п. — до 14,1%, тогда как в классе В вырос на 0,3 п. п. — до 11,8%. При этом разница в доле вакантных площадей между классами достигла минимума с 2008 года.
Компания JLL сообщает, что объем ввода офисов в Петербурге за последнее полугодие составляет 49,5 м2, что вдвое меньше, чем было в этот же период 2014 года. "Пока мы не меняем существенно прогнозы ввода в 2015 году, хотя некоторые девелоперы замедлили окончание строительства своих бизнес-центров, а в ряде случаев ввод объекта откладывается до того момента, пока не будет найден якорный арендатор на весь объем или большую часть площадей", — добавляет Владислав Фадеев.
По прогнозам аналитиков компании JLL, объем ввода по итогам 2015 года составит около 200-210 тыс. м2, а в 2016 году снизится до 150-160 тыс. м2. При этом большая часть нового предложения придется на класс В, тогда как доля класса А во вводе 2015 года составит 39% против 56% годом ранее, а в 2016 году увеличится до 42%.
