Бизнес-центры ждут роста цен

"Начиная с середины 2008 года в бизнес-центрах класса "А" и "В" наблюдалось плавное снижение средних арендных ставок. За исключением резкого провала в начале 2009, когда рынок охватила легкая паника, и наблюдалось хаотичное передвижение арендаторов. К концу 2009 – началу 2010 ситуация практически стабилизировалась. А уже в феврале-марте 2010 года арендные ставки в некоторыхОлег Громков качественных объектах с хорошим местоположением и высокой заполняемостью даже немного повысились, - рассказал Олег Громков, руководитель группы исследований Knight Frank Saint-Petersburg. - Эксперты отмечают, что в долларовом выражении ставки аренды упали намного сильнее, чем в рублях, и произошло это из-за девальвации рубля. Заметим, что скидка сейчас предоставляется, как правило, крупным арендаторам, и ее величина обсуждается в каждом индивидуальном случае и зависит от размера арендуемой площади".

По данным компании Colliers International, среднее снижение арендных ставок в петербургских бизнес-центрах класса "А" по итогам 1 квартала 2010 года составило всего 4% в рублях. В некоторых бизнес-центрах класса "А" снижение арендной ставки достигло 18%. Подобную отрицательную динамику демонстрируют офисные центры с малоликвидными помещениями, которые заполняются низким ставкам. В бизнес-центрах класса "В" ставки практически не изменились по отношению к концу 2009 года. Однако, разброс цен по-прежнему велик от 550 до 1 300 рублей / кв.м в месяц, включая эксплуатационные расходы, без НДС.

УК ждут роста

Ольга Мицеловская, генеральный директор ООО «Менеджмент компания БФА» рассказала, что в 1 квартале 2010 года резко увеличился спрос на площади 200-300 кв.м.

Бизнес-центры ждут роста цен«В конце года возможен рост ставок, пропорциональный росту тарифов на энергоресурсы (по отношению к общей ставке аренды составит 4-5%), только в бизнес-центрах в центральных районах города, построенных (реконструированных) после 2006г. Заявленные ставки практически сравнялись с реальными, на скидки могут рассчитывать только "якоря", - подчеркнула она.

В "ПАН" согласны с тем, что по итогам I квартала 2010 ставки аренды в петербургских БЦ практически стабилизировались.

"Дальнейшего масштабного снижения, которое продолжалось в 2009 году, ожидать не приходится. Похоже, что арендаторы и арендодатели достигли того уровня ставки, который удовлетворяет обе стороны. Максимально возможное снижение - 5-10%.Не исключено даже некоторое повышение арендных ставок в конце 2010 года. Конечно, заявленная ставка несколько отличается от фактической, но если в давно построенных бизнес-центрах разница может составлять 10-20%, то в бизнес-центрах, введенных за последние год-полтора, скидка может достигать 30-60%. В любом случае, бизнес-центры с удачной локацией и грамотно продуманной арендной политикой не будет страдать от нехватки арендаторов", - заявили в компании.

Аналитики компании Knight Frank St.Petersburg отмечают, что все больший количественный разрыв наблюдается между спросом на объекты в центре и на периферии. Качественные офисные здания в Центральном и Петроградском районах демонстрируют улучшение заполняемости и ценовых показателей, в то время как некоторые периферийные объекты устанавливают ценовые антирекорды.

«По нашим прогнозам, по итогам года будет введено не более 100-120 тыс. кв.м. Значительную долю проектов, которые выйдут на рынок, составят офисные здания в периферийных районах», - отметил Олег Громков.