12:2030 октября 2026
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск ООО "Блейд Лтд", признав незаконным отказ комитета по инвестициям в продлении аренды участка на Бухарестской улице. Суд обязал город в течение 30 дней предоставить компании землю без торгов почти на три года для завершения строительства.
Речь идёт о земельном участке площадью 17,2 тыс. м2 северо-западнее пересечения Бухарестской улицы и улицы Турку.
ООО "Блейд Лтд" получило его по целевому назначению ещё в 2020 году под строительство объекта бытового обслуживания. По условиям соглашения, инвестор должен был перечислить в городской бюджет 350 млн рублей арендной платы и передать Смольному не менее 200 м2 помещений в готовом здании.
По данным отчётов аналитиков, этот проект по сути является торговым комплексом. Его площадь, согласно разрешению на строительство, должна составить 23,3 тыс. м2.
К весне 2026 года, когда срок договора истёк, застройщик возвёл объект на 85% и продлил разрешение на строительство до апреля 2027 года. Однако в комитете по инвестициям отказались продлевать аренду участка без торгов.
Чиновники аргументировали свою позицию тем, что де-юре не могут установить принадлежность недостроя компании, так как право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН. Комитет имущественных отношений (КИО) поддержал коллег, заявив, что раз права в реестре нет — участок продлевать нельзя.
Арбитражный суд счел логику Смольного чрезмерно формальной и не соответствующей духу закона. Суд подчеркнул, что право собственности на недострой возникает у застройщика в силу закона на основании строительных норм, а отсутствие записи в ЕГРН не должно служить барьером. Более того, суд указал на замкнутый круг, созданный чиновниками: "Блейд Лтд" физически не могло зарегистрировать права в Росреестре именно потому, что Смольный вовремя не продлил земельные отношения.
Поскольку городские власти не подали иск об изъятии и продаже недостроя с торгов, инвестор получил безусловное право завершить проект, счел суд.
КИО и комитет по инвестициям обязали подготовить необходимые документы, а правительство Санкт-Петербурга — выпустить постановление о передаче участка в аренду почти на три года. Также с комитета по инвестициям в пользу истца взыскано 200 тыс. рублей судебных расходов.
По данным картотеки "Электронное правосудие", в конце сентября КИО подал иск к "Блейд Лтд" о взыскании 22 млн рублей. Подробности иска не известны.
По данным "Контур.Фокус", единственным владельцем "Блейд Лтд" с 2020 года является компания "Оуэн Лимитед" (Республика Сейшелы). Бенефициары не раскрываются.
Как писал "ДП", с начала 2026 года в петербургской агломерации открылся всего один торговый центр — "Кронунг Новогорелово" на 11,8 тыс. м2. До конца года ожидается ввод ТЦ "ЭкоПарк Парнас" на 15 тыс. м2. Средняя вакантность в торговых центрах Петербурга на середину 2026 года составляла 6,8%.
