12:0520 октября 2026
Почти в каждом четвёртом объявлении о сдаче квартиры в российских городах-миллионниках есть ограничения для будущих жильцов, а в Петербурге таких объявлений больше всего, сообщили РИА Недвижимость со ссылкой на Высшую школу экономики.
Ограничения встречаются в 23,5% объявлений. Чаще всего арендодатели запрещают жить с животными — в 17,9% случаев. Ещё в 1,3% питомца разрешают с оговорками, например только небольшого или за доплату, а прямое разрешение есть лишь в 3,5% объявлений. Запрет на курение указан в 7% объявлений, на проживание с детьми — в 3,5%. По доле объявлений с ограничениями лидирует Петербург (32%), далее идут Омск (30%) и Челябинск (28%). В Москве показатель составил 25%, меньше всего запретов в Казани (10%) и Уфе (12%).
"Зачастую собственник заинтересован в сохранности квартиры, для чего и указывает условия ее использования. Однако договорные условия не могут отменять гарантии, установленные законом. Например, статья 679 Гражданского кодекса прямо предусматривает: для вселения несовершеннолетних детей к нанимателю согласие наймодателя не требуется. Поэтому, если человек уже законно снимает квартиру, условие "без детей" не может лишить его права вселить своего несовершеннолетнего ребенка", — отметил декан факультета права ВШЭ Вадим Виноградов.
Для студий и однокомнатных квартир ограничения встречаются в четверти случаев, для квартир с тремя комнатами и более — в 15%. В самых дорогих квартирах запреты указаны реже — в 18% объявлений. Условия, связанные с семейным положением, содержатся в 2,3% объявлений, с числом жильцов — в 1,6%. Требования к полу арендатора встречаются в 0,7% случаев, к гражданству — в 0,1%.
Как писал "ДП", долгосрочная аренда жилья в Северной столице за год потеряла в цене в среднем 10%. Лидером по падению ставок стал Кронштадтский район. Здесь цены рухнули на 26,7% до 30,4 тыс. рублей. На втором месте Петроградский район (–18,7%, до 92,7 тыс.), на третьем — Выборгский (–12,7%, до 42,1 тыс.). Студии на начало сентября сдаются за 36,9 тыс. рублей в месяц (минус 11% за год), "однушки" — за 45,5 тыс. (–10%), "двушки" — за 69,4 тыс. (–10%), трёхкомнатные квартиры — за 99,4 тыс. (–9%).
Тем временем стоимость аренды самых дорогих квартир Петербурга за год выросла на 18%. По итогам II квартала 2026 года средневзвешенная ставка в сотне наиболее дорогих объектов достигла 433 тыс. рублей в месяц. Максимальная ставка среди 100 самых дорогих квартир составила 3,516 млн рублей в месяц, минимальная — 270 тыс. рублей.
