В Петербурге посуточное жильё начнут оценивать по трём категориям

В России начали тестировать первую систему категорий качества для посуточного жилья. Обновление сервиса на конференции "Объективно" представила платформа "Авито Путешествия"

В ближайшее время алгоритм сервиса охватит всю Россию, включая Москву и Петербург. Это первая в стране система категоризации частного жилья, сопоставимая со "звёздностью" в гостиничном сегменте.

Нововведение предполагает три категории — "Стандарт", "Комфорт" и "Премиум". Алгоритм анализирует более 470 параметров: площадь, локацию, оснащение бытовой техникой, качество ремонта и другие характеристики. Для присвоения категории объекту необходим рейтинг не ниже 4,0, а также полугодовая история без жалоб и нарушений.

Пилотный проект прошёл в Ярославле, Нижнем Новгороде и Самаре. Затем категории стали доступны в Новосибирске, Воронеже, Челябинске и Перми. Фильтр категорий комфорта уже занял второе место по популярности среди пользователей, уступив только фильтру по цене.

Рынок краткосрочной аренды входит в фазу стабилизации. По данным Минэкономразвития, за первое полугодие внутренний турпоток вырос на 4,3%, а по итогам года ожидается прирост на уровне 2-3%. Предложение посуточного жилья увеличилось на 7% год к году против 24-25% в прошлые периоды, при этом спрос на частные объекты остаётся положительным — количество забронированных ночей выросло на 4-10% в зависимости от региона.

Конкуренция смещается в сторону качества и профессионализации. Для 80% путешественников ключевым критерием остаётся выгода, но выбор всё чаще делается в пользу объектов с гарантированным качеством. Средняя загрузка системных управляющих достигла 66-73%, тогда как у владельцев единичных квартир осталась на уровне 53%, отмечают аналитики Авито.

Отдельный фокус — применение ИИ-инструментов для снижения издержек. Эксперты выделяют три направления: чат-боты для мгновенной коммуникации с гостями, динамическое управление ценами и генеративные модели для создания описаний и ответов на отзывы. В условиях сдержанного роста турпотока агрегаторы берут на себя привлечение аудитории, а "Авито Путешествия" усиливает промо-инструменты к зимнему сезону, включая продвижение горнолыжного и городского туризма, спецпредложения и скидки на горящие даты.

Между тем, аналитики фиксируют оживление не только на рынке аренды в черте города. В сентябре жители Петербурга дороже всего снимали загородные дома в Ленобласти. Средняя цена составила 15 тыс. рублей за сутки. Максимальные ставки на отдых оказались в Павловске (24,1 тыс. рублей). Дальше идут Тайцы с 18 тыс. и Агалатово с 16,8 тыс.

В целом спрос на посуточную аренду апартаментов в Петербурге в высокий сезон с мая по сентябрь вырос на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, говорится в исследовании проекта "Турбарометр Санкт-Петербурга". Доля этого сегмента в структуре коллективных средств размещения гостей достигла 29%.