15:2710 сентября 2026
Для плотной городской застройки соседство с крупной сложившейся зеленой территорией — большой плюс. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, подобные участки встречаются нечасто, но девелоперу "Траектория" (входит в ГК "Вертикаль") повезло работать с таким: территорией у Парка Героев-Пожарных площадью 55 га.
Чаще всего застройщику приходится создавать собственное озеленение внутри проекта и фактически формировать рекреационную среду с нуля. В случае "Траектории. Софийской" главный ресурс уже существует: рядом находится Парк Героев-Пожарных площадью 55 га. Он становится продолжением жилой среды — местом для прогулок, отдыха, разных спортивных активностей. Например, в парке можно заняться вейкбордингом, есть площадки для большого тенниса. Кроме того, близость парка определяет виды из окон: на большую зеленую территорию и городскую перспективу.
"Когда рядом с домом есть парк такого масштаба, нет смысла пытаться конкурировать с ним внутри участка. Нам было интереснее понять, как сделать существующий зеленый массив частью повседневной жизни дома. Чтобы человек выходил из парадной и практически сразу оказывался в парке. В данном случае именно особенности места во многом определили продукт", — рассказал коммерческий директор ГК "Вертикаль" Роман Корнышев на встрече с представителями СМИ.
Парк заметно повлиял на архитектуру и благоустройство. Двор плавно перетекает в парк, а коммерция на первом этаже "спрятана" за колоннадой фасада — она напоминает традиционные для Петербурга торговые ряды и пассажи, где магазины и кафе размещались вдоль крытых или частично защищенных от непогоды проходов.
Появление нового проекта отражает более широкий процесс изменения этой части Фрунзенского района. Софийская улица долго ассоциировалась прежде всего с промышленными и складскими территориями. Ранее здесь располагался кирпичный завод, а озера на территории нынешнего Парка Героев-Пожарных появились на месте карьеров, где добывали глину для производства кирпича. Однако постепенно все это исчезло. Теперь локация приобретает жилую функцию. По оценке "Траектории" (ГК "Вертикаль"), в рассматриваемой зоне Софийской улицы к 2028 году объем нового предложения может составить около 1,1 тыс. квартир.
Исторический контекст сохраняется в отдельных деталях. Первый этаж будет облицован клинкерным кирпичом, а для соседского центра вместе с театром "Сказкин дом" разработана концепция "Кирпичная история": мини-городок из игрушечного кирпича, где дети могут сами построить кирпичную стену, узнать о применении кирпича и о знаменитых кирпичных строениях.
Вместе с новым жильем у Софийской появляются и функции, которых раньше этой части района не хватало. Одной из них станет библиотека площадью около 400 кв. м в проекте. Сейчас библиотеки — не только место для хранения и выдачи книг: пространство будет работать как читальный зал, место для лекций и коворкинг, где можно работать и учиться новому.
Получается, развитие территории идет не только за счет появления новых квадратных метров жилья: в новых ЖК формируются места, которые делают район более насыщенным городской инфраструктурой.
