В торговых центрах Петербурга усилилась ротация арендаторов. Представители fashion-индустрии освобождают помещения, а положительный баланс открытий обеспечивают арендаторы из сегментов общественного питания, спорта и развлечений.
Основатель и управляющий директор Российского Совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский рассказал "ДП", что средняя вакантность в торговых центрах Петербурга по сопоставимой выборке выросла с 4,7% в декабре 2025 года до 6,8% в июне 2026-го, то есть сразу на 2,1 п. п. Даже в ключевых ТЦ показатель увеличился с 3,5% до 5,1%. Эта информация совпадает с расчётами, которые приводит NF Group в своём отчёте об итогах первого полугодия на рынке торговой недвижимости Петербурга.
“
"Вакантность растёт не из-за активного ввода новых торговых площадей, а за счёт закрытий в уже существующих объектах. За первое полугодие площадь закрывшихся магазинов на 39% превысила площадь новых открытий", — подчёркивает Войцеховский.
Особенно заметен разрыв в fashion-сегменте: освободилось около 41 тыс. м2, тогда как новые открытия заняли всего около 12 тыс. м2, то есть почти в 3,5 раза меньше.
Войцеховский обращает внимание на то, что ТЦ сегодня фактически существуют на разных рынках: качественные объекты способны сравнительно быстро замещать освободившиеся площади, тогда как в концептуально слабых вакансия накапливается.
Новые бренды на рынке всё-таки появляются, однако масштаба предыдущих лет нет. Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павел Люлин называет белорусский "Да дому", немецкий Frapp, вьетнамский Gustavo Gano. Также в город вернулся s.Oliver. Но это в основном точечные открытия через российских партнёров и дистрибьюторов, а не новая волна международной экспансии. На это же указывают в NF Group.
Тем временем, закрылись последние магазины сети Mo (бывшей Mohito) в "Галерее" и "Балкании Нова". Сокращаются другие сети того же владельца: "СИН" закрылся в ТЦ "Чкаловский" и ТРК "Ока". Серьёзно оптимизируется Zenden. С начала года число его магазинов в Петербурге сократилось примерно на треть.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, девять иностранных ретейлеров полностью освободили площади и больше не представлены в городе: Balizza, Crown Jeans, Lumberjack, BergHOFF, Giovanni Botticelli, T. Bert, Pentik, Mo и ALDO.
"Пока мы не видим предпосылок для заметного снижения вакантности во второй половине года, — говорит эксперт. — Напротив, ожидаем её дальнейший сдержанный рост. В среднем по рынку показатель, по нашему прогнозу, не превысит 10% до конца 2026 года".
Предпосылок к значительному снижению вакантности нет, уверена и руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Крупнейшие ретейлеры продолжают сокращать неприбыльные магазины. Открытия совершаются точечно и с большей избирательностью при подборе локации.
Однако шанс на восстановление трафика и снижение вакантности есть.
“
"Во многом уронившие рынок торговли Wildberries и Ozon вскоре могут начать закрывать пункты выдачи заказов. Перебои в поставках растянутся на неограниченный срок. В таких условиях многие покупатели могут вернуться в торговые центры", — полагает основатель ИСК Inreit Кирилл Кудинов.
