Жилье на вырост: как меняется подход к покупке квартир для детей

Больше 30% родителей рассматривают покупку квартиры для детей на время обучения ребенка в вузе или колледже. Это выяснили аналитики Яндекс Недвижимости. При этом квартира выбирается не как временное жилье на несколько лет — большинство планируют сохранить ее для дальнейшего проживания выпускника или как инвестицию под сдачу в аренду.

Так что приобретение квартиры для ребенка становится всё более заметной стратегией. Но такая недвижимость имеет ряд требований. Девелопер STAVNI проанализировал запросы покупателей и выяснил, на что смотрят родители.

Близость к вузам и транспортным узлам. Чем короче дорога, тем проще студенту совмещать учебу, работу и повседневные дела. А транспортная доступность — преимущество и гарантия ликвидности квартиры даже после учебы, поскольку напрямую влияет на возможность перемещения по городу.

Контролируемая и комфортная среда. Вопрос безопасности, который оценивается шире, чем наличие камер или закрытой территории. Важны масштаб комплекса, организация входных групп, возможность спокойно возвращаться домой вечером. Камерные проекты часто воспринимаются как более предсказуемая среда с меньшим потоком посторонних.

Планировку и инфраструктуру тоже берут с запасом на будущее. Согласно Яндекс Недвижимости, 31% родителей выбирают для детей студии, а 46% приобретают 1-комнатные квартиры с большим разнообразием сценариев: жилье актуально и после, когда у студента появляется партнер или семья. Многосценарным должен быть и сам ЖК, где общественные зоны становятся продолжением квартиры. Например, в проекте STAVNI Обводный предусмотрен коворкинг, который подойдет для подготовки к занятиям и удаленной работы, а двор объединяет зоны спокойного отдыха и спорта. За счет этого проект соответствует потребностям жителя на разных этапах.

Покупая квартиру ребенку, родители оценивают локацию и окружение в целом. Чем больше сервисов рядом, тем комфортнее повседневная жизнь: ради спорта, покупок, встреч и развлечений не надо ехать в другой район. Для студента это возможность быстрее сформировать круг общения и совмещать учебу с отдыхом.

Наконец, важную роль играет инвестиционная привлекательность недвижимости. По данным исследования STAVNI, 57% покупателей квартиры для детей одновременно оценивают недвижимость как инвестицию. Этим покупка отличается от аренды. Арендные платежи решают текущую задачу. Собственная квартира формирует актив и в дальнейшем может приносить доход или быть основой для следующей сделки. Поэтому родители выбирают проекты в развивающихся локациях с высоким спросом.