Курортный рынок Петербурга вышел из дефицита

К концу июня 2026 года объём предложения на первичном рынке курортной недвижимости Петербурга и Ленинградской области достиг 420 лотов, увеличившись за полугодие на 86%. Расширение экспозиции поддержало продажи, но одновременно снизило средневзвешенную цену предложения на 16%, до 557 тыс. рублей за м2.

По данным NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке курортной недвижимости Петербургской агломерации экспонировалось 420 лотов в семи объектах. В статистику входят как курортное жильё, так и сервисные апартаменты — юниты, которые передаются в управление профессиональному оператору и используются для краткосрочного или среднесрочного размещения.

За полгода объём предложения вырос на 86%, за год — на 27%. Таким образом, продолжавшееся со второй половины 2024 года сокращение экспозиции остановилось. Главным фактором стал выход нового крупного комплекса в Выборгском районе Ленинградской области, рассчитанного на 341 лот, включая 132 объекта курортного жилья и 209 сервисных апартаментов.

Несмотря на рост предложения, география рынка остается узкой. Пять из семи проектов расположены в Курортном районе Петербурга, ещё два — в соседнем Выборгском районе Ленобласти. Средняя площадь лота составляет 50 м2: 58 м2 в курортном жилье и 41 м2 в сервисных апартаментах.

Соотношение форматов за полгода практически не изменилось: 55% предложения приходится на курортное жилье, 45% — на сервисные апартаменты. При этом рынок продолжил смещаться в сторону бизнес-класса.

Его доля достигла 84%, увеличившись на 4 п. п. за полугодие и на 23 п. п. за год. На премиальный сегмент осталось 16% предложения. Изменение связано прежде всего с выходом масштабного комплекса бизнес-класса, который заметно увеличил общий объем экспозиции.

Одновременно произошел резкий рост доли лотов с полной меблировкой. В конце июня на них приходилось 48% предложения против 12% шестью месяцами ранее. Еще 28% лотов предлагались с финишной отделкой, 14% — с предчистовой, 10% — без отделки.

По итогам июня 2026 года средневзвешенная цена предложения составила 557 тыс. рублей за м2. По сравнению с декабрем 2025 года показатель сократился на 16%.

По предварительной оценке NF GROUP, в январе–июне 2026 года на первичном рынке курортной недвижимости может быть заключено около 100 сделок. Это на 67% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Рост спроса происходит на фоне расширения предложения, однако абсолютный объем сделок остается небольшим. При экспозиции в 420 лотов рынок сохраняет нишевой характер и остается чувствительным к запуску или завершению продаж отдельных крупных объектов.

Как писал "ДП", эксперты фиксируют осторожное возвращение частного инвестора на рынок недвижимости, однако он становится требовательнее. В I квартале 2026 года объём инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в России снизился на 30%, а инвесторы переключаются на диверсификацию, новые ниши и региональные объекты. Петербургская агломерация в числе фаворитов.

Наиболее востребованные форматы — жилая недвижимость с уникальной концепцией. На этом фоне растёт спрос на загородную курортную недвижимость, чему способствуют растущий турпоток, интерес к wellness-форматам и дефицит качественной инфраструктуры для отдыха вблизи городов. Доход в таких проектах формируется за счёт сервиса и наполнения (акватермальные комплексы, спа, рестораны), а загородный отдых перестаёт быть исключительно отпускным сценарием. Капитализация курортных объектов, по прогнозам участников рынка, будет выше, чем у городских отелей или апартаментов, из-за дефицита инфраструктуры и роста внутреннего туризма.