Сегодня комфорт ЖК складывается не только из архитектуры, благоустройства или наполнения общественных зон. Значение приобретают элементы, которые раньше воспринимались лишь как техническая инфраструктура. Например, подземные паркинги.
Для покупателей жилья бизнес-класса наличие парковочного пространства стало базовым требованием. В семьях нередко есть 1-2 машины, а в центральных и околоцентральных районах города вопрос хранения авто прямо влияет на качество жизни. Возможность не тратить время на поиск места и быть уверенным в безопасности машины стало частью повседневного комфорта.
При этом меняется и автопарк. Электромобилей и гибридов становится больше, а значит, девелоперам важно заранее учитывать требования к их эксплуатации и безопасности. Показательно, что с 1 июня в России начали действовать обновленные требования пожарной безопасности к автостоянкам. Они касаются не уже существующих паркингов, а проектируемых и строящихся объектов. В частности, для электромобилей и подзаряжаемых гибридов теперь нужны спецзоны размещения, требования к зарядке, зонированию и противопожарной защите.
Подобные изменения показывают, как быстро трансформируются требования к жилым проектам. Задача девелопера — следить за обновлением нормативной базы и адаптировать проектные решения.
“
"Для нас это не просто вопрос соответствия нормам, а часть комплексного подхода к проектированию современных ЖК. Так, в строящемся проекте бизнес-класса "Знатный" спецместа для авто и гибридов были предусмотрены изначально. Но изменения законодательства и новые требования стали стимулом для адаптации: мы увеличили количество специализированных машино-мест с 15 до 30, проведя дополнительную экспертизу проектных решений подземной части здания. Будут учтены все правила: размещение этих парковочных мест строго по пожарным отсекам с соблюдением требований к системам пожаротушения, автоматической сигнализации и дымоудалению. Также устанавливаем видеонаблюдение, системы контроля доступа и инфраструктуру для безопасной зарядки с управлением нагрузкой. На мой взгляд, именно такой адаптивный подход сегодня отличает сильного девелопера", — отметил Роман Корнышев, коммерческий директор ГК "Вертикаль".
Спрос на решения уже заметен. За первый месяц с момента открытия продаж мест в автостоянке приобрели 10 машино-мест с зарядными устройствами. Это около 30% от общего объема предложения, что подтверждает: инфраструктура для электромобилей перестает быть нишевой опцией и становится реальным фактором выбора для части покупателей.
