10:0822 июня 2026
В январе–июне 2026 года в Петербурге и Ленинградской области ввели 358 тыс. м2 качественной складской недвижимости классов А и В, что стало максимальным результатом для первого полугодия за всю историю наблюдений, рассказали в NF GROUP.
Рекордное предложение вышло на рынок одновременно с почти четырёхкратным сокращением сделок и снижением ставок аренды.
По предварительным данным NF GROUP, совокупный объём качественных складов в регионе достиг 6,5 млн м2. При этом за первые 6 месяцев арендаторы и покупатели заключили сделки только с 37 тыс. м2 площадей — почти в 4 раза меньше, чем в январе–июне 2025 года.
Такое расхождение между вводом и поглощением уже привело к увеличению объёма свободных помещений. Доля вакансии с учётом субаренды достигла 5,6%, прибавив 3,8 п. п. по сравнению с концом 2025 года.
Рост предложения меняет баланс сил на рынке, который в предыдущие годы развивался в условиях дефицита готовых складов. Теперь арендаторы получают возможность выбирать между несколькими площадками, дольше согласовывать условия и добиваться уступок от собственников.
Читайте также:
Дефицит складских площадей в Петербурге сменился их рекордным переизбытком
Ставки аренды на склады в Петербурге будут снижаться ещё долго
Рекорд с пустыми полками: склады не нашли арендаторов в Петербурге
Против течения: Ново-Адмиралтейский мост вызвал вопросы у жителей и экспертов
Белые метки появились на побережье Финского залива в Финляндии
“
"Мы наблюдаем смену рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, характерный для региона в последние несколько лет, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов. Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно", — отмечает директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Петербурге Илья Князев.
Увеличение вакансии уже оказывает давление на стоимость аренды. По итогам II квартала 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка на сухие склады класса А составила 10,38 тыс. рублей за м2 в год без учёта НДС и операционных расходов. Это на 6% ниже уровня конца 2025 года.
В NF GROUP ожидают, что к концу года ставка может снизиться до 9,5 тыс. рублей за м2 в год. По сравнению с пиковыми значениями около 11 тыс. рублей за м2 снижение может приблизиться к 14%.
Вакантность при этом, по прогнозу консультантов, к декабрю скорректируется до 5,2% с учётом субаренды. Часть новых объектов постепенно заполнится, однако сдержанная активность арендаторов и покупателей продолжит ограничивать скорость поглощения предложения.
По итогам всего 2026 года объём сделок на складском рынке Петербурга и Ленобласти может составить 150–200 тыс. м2. Даже верхняя граница прогноза указывает на сохранение осторожного спроса во второй половине года.
“
"Уже во второй половине года мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности. Однако темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении", — подчёркивает Илья Князев.
Для арендаторов новая ситуация означает расширение выбора и возможность пересматривать коммерческие условия. Для собственников и девелоперов — рост конкуренции за крупных пользователей, увеличение сроков экспозиции и необходимость гибче подходить к ставкам, арендным каникулам и адаптации помещений.
Если спрос не начнёт восстанавливаться быстрее, рекордный ввод 2026 года может закрепить переход складского рынка от дефицита к фазе более высокой конкуренции между объектами. Наиболее уязвимыми окажутся площадки со слабой транспортной доступностью или условиями, не соответствующими требованиям крупных арендаторов.
