09:2003 июня 2026
Ещё недавно качественное благоустройство дворов считалось привилегией элитных жилых комплексов в центре города. Окраины же зачастую получали типовые площадки с минимумом зелени и асфальтом вместо газонов. Сегодня ситуация меняется: продуманное обустройство придомовых территорий становится нормой для новых ЖК — независимо от их расположения. Разберёмся, почему это происходит.
Ключевой сдвиг связан с изменением запросов покупателей. Современные горожане ценят не только квадратные метры, но и качество среды вокруг дома. Сегодня благоустройство двора превратилось в один из главных инструментов привлечения покупателей, причём наиболее яркие проекты реализуются не только в городском центре, но и на окраинах.
Современные девелоперы тщательно прорабатывают концепцию придомовой территории, что стало значимым конкурентным преимуществом новых ЖК. Сейчас это такое же важное пространство, но под открытым небом: зона для работы с ноутбуком, детский сад под окнами, спортплощадка без очереди.
"Двор в новых ЖК уже давно перестал быть местом, где просто ставят лавочку и песочницу. Сегодня это витрина проекта: покупатель может забыть номер корпуса, но он точно запомнит двор без машин, красивую подсветку, игровые зоны и место, где можно спокойно выпить кофе, пока ребёнок бегает рядом", — отмечает генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов.
По его словам, благоустройство стало особенно важным на фоне высокой конкуренции между новостройками. Когда цена, метраж и ипотечные условия у проектов похожи, выигрывает тот, где лучше продуман повседневный комфорт.
"Застройщики всё чаще продают не квадратные метры, а образ жизни. Поэтому во дворах появляются не только детские площадки, но и спортивные зоны, места для подростков, тихие уголки для взрослых, прогулочные маршруты, велопарковки, навесы, Wi-Fi-зоны", — констатирует эксперт.
Исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый добавляет, что девелоперы на периферии всё чаще вкладываются в благоустройство не из альтруизма, а из рыночной необходимости: покупатель стал внимательнее смотреть на среду вокруг дома.
"На окраинах агломерации хороший двор иногда важнее, чем в центре. В центре у жителя есть парк, набережная, кафе за углом. А в новом районе на выезде из города двор часто становится первым настоящим общественным пространством — местом, где люди знакомятся, гуляют, отдыхают и вообще понимают, что они живут не просто в наборе корпусов", — уточняет он.
Иногда девелоперы реализуют довольно редкие, но интересные решения, например — водные объекты на придомовой территории. Так, во дворе ЖК комфорт-класса "Аквилон РИВА" появится рукотворный пруд, который станет круглогодичной точкой притяжения для жителей. Летом жильцы смогут наслаждаться видом водной глади с книгой в руках или делать снимки на подсвеченных качелях, зимой же водоём превратится в каток.
"Жилой комплекс строится в районе со сложившейся современной застройкой. По нашему замыслу он должен стать ярким акцентом локации. Радиальная форма зданий, а также концептуальное благоустройство территории с собственным водоемом выделят проект среди других новостроек Мурино", — рассказал директор по развитию продаж Группы "Аквилон" Михаил Рогатых.
Сейчас девелопер возводит уже вторую очередь жилкомплекса. Проект реализуется по принципу «пятиминутного города»: все ключевые объекты — от магазинов и кафе до аптек и клиник — расположатся в шаге от дома. Для жителей предусмотрены отдельный трехуровневый паркинг и сити-боксы. В составе первой очереди построят детский сад с отдельным входом со стороны двора, а рядом находится современная школа. Через дорогу — крупный ТЦ, а до гипермаркетов можно доехать на машине примерно за десять минут.
Сегодня неблагоустроенный двор на окраине — признак плохого тона и низкого спроса. Девелоперы осознали, что люди голосуют рублем за безопасные, эстетичные и функциональные общественные пространства. И если раньше при покупке квартиры на периферии приходилось мириться с однообразным ландшафтом, то теперь окраины догоняют и перегоняют центр по качеству дворовой инфраструктуры. Просто потому, что у них есть для этого место и современные стандарты.
