Одно из зданий–памятников СПбГУ готовят к продаже, чтобы оплатить стройку кампуса на землях племзавода под Пушкином. Как считают эксперты, чтобы получить нужные 59 млрд рублей, вузу, скорее всего, придётся продать почти всю свою историческую недвижимость.
Продажу начали с объектов наследия, напрямую не задействованных в учебном процессе. В IV квартале 2026 года будет выставлен на торги особняк Штиглица (также известный как дворец великого князя Павла Александровича) на Английской наб., 68, сообщили "ДП" в пресс–службе ПАО "Дом.РФ".
"Следует отметить, что средства от реализации здания будут направлены на строительство объектов территории развития Санкт–Петербургского государственного университета", — отметили в компании. Там добавили, что пока вопрос о конкретном получателе денежных средств (будут ли они переведены Университету или в федеральный бюджет) находится на стадии обсуждения и будет позднее направлен на рассмотрение Правительственной комиссии.
Финансовая модель
По данным Счётной палаты, участки под застройку в Пушкинском районе приобретены Университетом в июле 2019 года по договору с СПК "Племзавод “Детскосельский”" по символической цене чуть больше 1 рубля. Один из пунктов договора требует соблюдения предложенной продавцом концепции использования участков. В противном случае земля возвратится в собственность племзавода. Детали сделки неизвестны. В Счётной палате отмечали, что не исключён риск утраты прав вуза на земельные участки.
Читайте также:
Архитекторы показали проект кампуса Университета им. Лесгафта во Всеволожске
Кампус "Школы 21" открыли на базе Центра имени Алмазова в Петербурге
СПбГУ увеличил смету на стройку кампуса в Пушкине на 230 млн рублей
Студенческие кампусы в РФ могут привлечь до 2,2 трлн рублей инвестиций
СПбГУ и "Студия 44" заключили мировое соглашение по кампусу
Проект университетского кампуса потребует более 100 млрд рублей вложений. Из них 59 млрд (около 55%) — внебюджетные средства, "прежде всего поступления от реализации имущественных комплексов СПбГУ в рамках соглашения с АО “Дом.РФ” от июля 2023 года". В феврале 2025 года в Минстрое было проведено совещание, на котором решили 80% стоимости реализации имущества Университета передавать на строительство кампуса. Минфину было рекомендовано проработать вопрос освобождения СПбГУ от налогов на продажу имущества. "В соответствии с проведённой АО “Дом.РФ” оценкой инвестиционной привлекательности совокупный объём поступлений от реализации объектов недвижимости СПбГУ может достигать 47–54 млрд рублей в ценах 2023 года", — знают в Счётной палате. Ещё около 49 млрд (45%) составят бюджетные ассигнования.
Проект кампуса разделён на два больших подпроекта, которые различаются способом финансирования. Первый предусматривает стройку учебно–лабораторных корпусов и спортобъектов за счёт федерального бюджета и внебюджетных источников. Второй — создание общежитий, гостиниц, апартаментов, университетской клиники и конгресс–центра, а ещё спортобъектов без использования бюджетных средств. Второй подпроект предполагается реализовать с использованием средств по соглашению об инвестиционных намерениях между СПбГУ и АО "Газпромбанк".
Имущество к продаже
В Счётной палате указывали на четыре объекта (среди прочих, не ограничиваясь этими четырьмя), средства от продажи которых СПбГУ предполагал использовать при строительстве кампуса. Первый — уже упомянутый особняк Штиглица с роскошным дворцовым интерьером. Площадь объекта — 10,5 тыс. м2. Здание находится в удовлетворительном состоянии, говорят в "Дом.РФ", однако в помещениях необходимо провести реставрационные работы согласно утверждённому охранному обязательству. По данным госкорпорации, здание не эксплуатировалось СПбГУ на момент принятия решения о продаже.
"Согласно оценке "Дом.РФ", рыночная стоимость реализации дома А. Л. Штиглица составляет порядка 832 млн рублей", — сообщила корреспонденту "ДП" исполняющая обязанности ректора СПбГУ Елена Чернова. В целом, по её словам, по утверждённой правительством госпрограмме общая стоимость строительства кампуса СПбГУ составляет около 120 млрд рублей. Распределение денег от продажи этого и других объектов "осуществляется в соответствии с решениями правительственной комиссии".
Ещё один объект — земельный участок со зданием на ул. Печатника Григорьева, 16/3, — 12 марта 2025 года был продан на торгах. Постройка — дореволюционное здание (но не памятник), бывшее общежитие фабрики "Большевичка" площадью около 1,2 тыс. м2. Университету было передано под общежитие для студентов. Ремонт завершён не был. Вырученная сумма составила 105,5 млн рублей, покупатель — ГК "Реновация".
Третий объект — участок на Васильевском острове между Мичманской ул. и рекой Смоленкой. Площадь участка — 6,9 га. Местные жители добивались создания там зелёной зоны, но земля была передана под развитие Университета. Впоследствии, когда СПбГУ захотел сосредоточиться на кампусе, участок решено было продать. В июле 2022 года правительство России передало участок от СПбГУ к "Дом.РФ". В августе 2023 года участок перешёл от "Дом.РФ" без торгов в собственность Фонда поддержки социальных инициатив "Газпрома" "для строительства здания образовательного учреждения". Впоследствии участок был выставлен на продажу на электронной торговой площадке Газпромбанка.
Наконец, ещё один намечавшийся к продаже лот — производственная площадка Научно–исследовательского астрономического института им. В. В. Соболева СПбГУ (НИАИ) на Астрономической ул., 2, в Петергофе (площадь более 4,5 тыс. м2). В ноябре 2025 года были проведены торги по аренде части помещений этого здания с целью использования в качестве промышленно–складского объекта, на которые подана единственная заявка от ООО ИК "Политех".
