Одно из зданий–памятников СПбГУ готовят к продаже, чтобы оплатить стройку кампуса на землях племзавода под Пушкином. Как считают эксперты, чтобы получить нужные 59 млрд рублей, вузу, скорее всего, придётся продать почти всю свою историческую недвижимость.
Продажу начали с объектов наследия, напрямую не задействованных в учебном процессе. В IV квартале 2026 года будет выставлен на торги особняк Штиглица (также известный как дворец великого князя Павла Александровича) на Английской наб., 68, сообщили "ДП" в пресс–службе ПАО "Дом.РФ".
"Следует отметить, что средства от реализации здания будут направлены на строительство объектов территории развития Санкт–Петербургского государственного университета", — отметили в компании. Там добавили, что пока вопрос о конкретном получателе денежных средств (будут ли они переведены Университету или в федеральный бюджет) находится на стадии обсуждения и будет позднее направлен на рассмотрение Правительственной комиссии.
Финансовая модель
По данным Счётной палаты, участки под застройку в Пушкинском районе приобретены Университетом в июле 2019 года по договору с СПК "Племзавод “Детскосельский”" по символической цене чуть больше 1 рубля. Один из пунктов договора требует соблюдения предложенной продавцом концепции использования участков. В противном случае земля возвратится в собственность племзавода. Детали сделки неизвестны. В Счётной палате отмечали, что не исключён риск утраты прав вуза на земельные участки.
Читайте также:
Архитекторы показали проект кампуса Университета им. Лесгафта во Всеволожске
Кампус "Школы 21" открыли на базе Центра имени Алмазова в Петербурге
СПбГУ увеличил смету на стройку кампуса в Пушкине на 230 млн рублей
Студенческие кампусы в РФ могут привлечь до 2,2 трлн рублей инвестиций
СПбГУ и "Студия 44" заключили мировое соглашение по кампусу
Проект университетского кампуса потребует более 100 млрд рублей вложений. Из них 59 млрд (около 55%) — внебюджетные средства, "прежде всего поступления от реализации имущественных комплексов СПбГУ в рамках соглашения с АО “Дом.РФ” от июля 2023 года". В феврале 2025 года в Минстрое было проведено совещание, на котором решили 80% стоимости реализации имущества Университета передавать на строительство кампуса. Минфину было рекомендовано проработать вопрос освобождения СПбГУ от налогов на продажу имущества. "В соответствии с проведённой АО “Дом.РФ” оценкой инвестиционной привлекательности совокупный объём поступлений от реализации объектов недвижимости СПбГУ может достигать 47–54 млрд рублей в ценах 2023 года", — знают в Счётной палате. Ещё около 49 млрд (45%) составят бюджетные ассигнования.
Проект кампуса разделён на два больших подпроекта, которые различаются способом финансирования. Первый предусматривает стройку учебно–лабораторных корпусов и спортобъектов за счёт федерального бюджета и внебюджетных источников. Второй — создание общежитий, гостиниц, апартаментов, университетской клиники и конгресс–центра, а ещё спортобъектов без использования бюджетных средств. Второй подпроект предполагается реализовать с использованием средств по соглашению об инвестиционных намерениях между СПбГУ и АО "Газпромбанк".
Имущество к продаже
В Счётной палате указывали на четыре объекта (среди прочих, не ограничиваясь этими четырьмя), средства от продажи которых СПбГУ предполагал использовать при строительстве кампуса. Первый — уже упомянутый особняк Штиглица с роскошным дворцовым интерьером. Площадь объекта — 10,5 тыс. м2. Здание находится в удовлетворительном состоянии, говорят в "Дом.РФ", однако в помещениях необходимо провести реставрационные работы согласно утверждённому охранному обязательству. По данным госкорпорации, здание не эксплуатировалось СПбГУ на момент принятия решения о продаже.
"Согласно оценке "Дом.РФ", рыночная стоимость реализации дома А. Л. Штиглица составляет порядка 832 млн рублей", — сообщила корреспонденту "ДП" исполняющая обязанности ректора СПбГУ Елена Чернова. В целом, по её словам, по утверждённой правительством госпрограмме общая стоимость строительства кампуса СПбГУ составляет около 120 млрд рублей. Распределение денег от продажи этого и других объектов "осуществляется в соответствии с решениями правительственной комиссии".
Ещё один объект — земельный участок со зданием на ул. Печатника Григорьева, 16/3, — 12 марта 2025 года был продан на торгах. Постройка — дореволюционное здание (но не памятник), бывшее общежитие фабрики "Большевичка" площадью около 1,2 тыс. м2. Университету было передано под общежитие для студентов. Ремонт завершён не был. Вырученная сумма составила 105,5 млн рублей, покупатель — ГК "Реновация".
Третий объект — участок на Васильевском острове между Мичманской ул. и рекой Смоленкой. Площадь участка — 6,9 га. Местные жители добивались создания там зелёной зоны, но земля была передана под развитие Университета. Впоследствии, когда СПбГУ захотел сосредоточиться на кампусе, участок решено было продать. В июле 2022 года правительство России передало участок от СПбГУ к "Дом.РФ". В августе 2023 года участок перешёл от "Дом.РФ" без торгов в собственность Фонда поддержки социальных инициатив "Газпрома" "для строительства здания образовательного учреждения". Впоследствии участок был выставлен на продажу на электронной торговой площадке Газпромбанка.
Наконец, ещё один намечавшийся к продаже лот — производственная площадка Научно–исследовательского астрономического института им. В. В. Соболева СПбГУ (НИАИ) на Астрономической ул., 2, в Петергофе (площадь более 4,5 тыс. м2). В ноябре 2025 года были проведены торги по аренде части помещений этого здания с целью использования в качестве промышленно–складского объекта, на которые подана единственная заявка от ООО ИК "Политех".
Ход строительства
На первый период реализации проекта кампуса, в 2024–2026 годах, планировалось выделить 3,7 млрд рублей, из которых собственных средств СПбГУ — 2,9 млрд рублей. Этого должно хватить на строительство первых объектов — учебного корпуса №3 и хозяйственного блока. В июле 2024 года госконтракт на эти работы был заключён с АО "Политехстрой–Сварго". 30 июня 2025 года контракт с "Политехстрой–Сварго" был расторгнут по соглашению сторон. На тот момент работы были выполнены только на сумму 2,3 млн рублей. Задержка была связана с тем, что предшествующие строительству предварительные работы не были завершены в срок другой компанией. В августе 2025 года новый контракт был заключён с ООО "Сотэкс". Сумма контракта — около 3,3 млрд рублей. Срок выполнения контракта — до конца 2027 года.
По состоянию на апрель 2026 года осуществляется строительство двух зданий первого этапа. Сейчас выполняются работы по устройству монолитных конструкций подземной части и первого этажа зданий, а также ведутся земляные работы. "Сроки реализации этапов проекта зависят от поступления финансирования", — уточнили в СПбГУ.
Что касается жилищного строительства в непосредственной близости от проекта "Территория развития СПбГУ" и инновационного научно–технологического центра "Невская дельта", то под эти цели определены участки ориентировочной площадью 374,6 га, сообщили "ДП" в петербургском правительстве (ответ был подготовлен профильными комитетами по поручению аппарата вице–губернатора Николая Линченко).
Необходимые изменения для строительства жилых, научных и других объектов внесены в генеральный план развития Петербурга и Правила землепользования и застройки города. Для жилья — это зоны Ж3 (застройка среднеэтажными жилыми домами, от пяти до восьми этажей, включая мансардный) и Ж2 (застройка малоэтажными жилыми домами, до четырёх этажей, включая мансардный).
Кроме того, территория предприятия "Детскосельское" в пос. Шушары отнесена к зоне КРТ "в целях создания необходимых условий для комплексного развития транспортной, социальной, жилой, научной и инженерной инфраструктур, благоустройства территорий, повышения территориальной доступности".
По генплану до 2030 года предусматривается строительство трамвайной линии к кампусу вместе с депо. Ранее на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) было подписано соглашение о строительстве линии. В настоящее время инвестором совместно с профильными исполнительными органами государственной власти Петербурга ведётся работа по определению порядка и механизма реализации проекта, говорят в городском правительстве. До 2040 года должна быть построена ещё одна трамвайная линия, в Колпино, а после 2040 года (по информации, предоставленной Смольным) — станция метро "Кампус".
"ДП" также направил запросы в правительство России (учредитель вуза) и в Газпромбанк. На момент подготовки материала ответы в редакцию не поступили.
“
Суммарно я оцениваю (доходы от продажи четырёх заявленных объектов) в 2,2–2,5 млрд рублей "за всё". Учитывая, что большая часть центрального Санкт–Петербурга — это уникальные исторические здания, сложно сказать, сколько и какие именно здания нужно реализовать, чтобы достигнуть планки 50 млрд (или около того) рублей. Если брать "среднюю стоимость" объектов по 110 тыс. рублей за 1 м2 (здание Главпочтамта), то нужно реализовать около 450 тыс. м2 подобной недвижимости или 45 зданий по 10 тыс. м2. В массовом количестве найти такие активы в Петербурге невозможно. Сколько их у СПбГУ, сказать сложно. Теоретически весь Университет должен переехать и распродать большую часть объектов в историческом центре. Что касается сроков продажи, обычно продавцы устанавливают стоимость исходя из личных предпочтений или ориентируясь на "затратный подход" к формированию цены. В таком случае на реализацию объекта могут уйти годы. Если есть финансовая модель с получением прибыли для инвестора в разумные сроки и цена объекта формируется исходя из бизнес–плана, то такие объекты всегда ликвидны, обычно на реализацию уходит 4–6 месяцев.
Сергей Дуванов
руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт–Петербурге
“
В нынешних условиях основная проблема заключается в том, как будут использоваться продаваемые здания. Кому их продадут, есть ли достаточное количество покупателей, чтобы их купить? Есть примеры того, как после отъезда из здания прежнего пользователя оно приходило в упадок. Например — дом Турчаниновой на Среднем пр., 40. Там был техникум, здание было вполне в приличном состоянии. Потом дом передали в концессию, и последние 20 лет он пустует и разрушается. Надо иметь в виду, что не все здания Университета так уж легко приспособить, например трудно найти какое–то адекватное коммерческое применение для здания Двенадцати коллегий. И во всём, что касается этого переезда в кампус, — меня смущает история советского времени. Тогда тоже был построен кампус в Старом Петергофе — целый городок с общежитиями и факультетскими зданиями. Тем не менее там это не заработало в том виде, как планировалось. Так почему же это должно сегодня сработать в Пушкине? И почему нельзя дальше развивать кампус в Петергофе? Может быть, люди просто не хотят каждый день так далеко ездить? Так что, с одной стороны, мне кажется, что кампус — это не то дело, на которое Университету следовало бы тратить большие средства. С другой стороны, Университет, как видно, набрал довольно много непрофильных активов, не связанных напрямую с учебной деятельностью.
Дмитрий Литвинов
координатор движения "Живой Город"
“
Общую стоимость объектов (заявленных четырёх. — Ред.) можно оценить в 2,5–3 млрд рублей. Исторические здания в основном представляют интерес для инвесторов при стоимости до 100 тыс. рублей за 1 м2. С учётом того, что в их реконструкцию необходимо вложить от 250 тыс. рублей за 1 м2, то при более высокой цене входа сроки окупаемости проекта окажутся слишком длинными. Для того чтобы выручить необходимую сумму, нужно продать портфель недвижимости общей площадью несколько сотен тыс. м2. Но для того чтобы найти инвесторов на такой объём площадей, потребуется продолжительный период и предпродажная подготовка. При выборе объектов инвесторы ориентируются на срок окупаемости вложений в течение 10 лет. Но готовых зданий, которые могут обеспечить высокую доходность, в продаже не очень много, и наиболее ликвидные объекты продаются по цене выше рыночной. При покупке земли девелоперы в первую очередь смотрят на подготовленные участки. Это позволяет им избежать длительного согласования проекта и сразу начать строительство. Однако предложение подобных площадок в Санкт–Петербурге ограничено. В основном в продаже находятся участки за пределами центра, тогда как в исторической части города дефицит земли вынуждает девелоперов заниматься проектами реконструкции.
Екатерина Андреева
директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich
