Ранее ДП сообщал, что дефицит на рынке недвижимости поддерживает рост цен на жильё в Петербурге.
Своим мнением поделилась компания Капитал Кадры.
Снижение цен на строительном рынке сегодня ограничено не только дефицитом предложения, высокой стоимостью финансирования и материалов, но и кадровым фактором. В строительстве по-прежнему сохраняется высокая зависимость от линейного персонала, в том числе иностранных работников, при этом стоимость труда продолжает расти.
За последние годы регулирование в сфере привлечения иностранных граждан стало значительно строже. Усиливается миграционный контроль, повышаются цены на: патенты, медицинским процедуры, дактилоскопии, и т.д. Дополнительно на себестоимость влияет повышение МРОТ и общий рост зарплатных ожиданий. Рабочая сила становится дороже не только из-за дефицита людей, но и из-за требований трудового и миграционного законодательства. Поэтому снижение стоимости строительных работ за счет персонала, по нашему мнению, в ближайшей перспективе маловероятно.
В этих условиях застройщикам и подрядчикам важно не искать экономию в серых схемах, а выстраивать управляемую кадровую модель: легальный подбор, корректное оформление, миграционное сопровождение и контроль документов. Это увеличивает прямые затраты, но снижает риски штрафов, простоев и срыва сроков на объектах. На фоне дефицита предложения, который уже поддерживает рост цен на жилье в Петербурге, кадровый фактор становится еще одним аргументом в пользу того, что заметного снижения цен на стройке пока ожидать сложно.
