Формула доверия: "Вертикаль" о том, из чего складывается современный жилой проект

В условиях роста себестоимости девелоперам приходится точнее расставлять приоритеты. Избыточные решения уходят на второй план, а настоящую ценность приобретают качество, эргономика и внимание к деталям. О том, как это меняет рынок и продукт, рассказал Роман Корнышев, коммерческий директор ГК "Вертикаль".

Если посмотреть на развитие жилья в ретроспективе, становится очевидно: требования к нему всегда отражали образ жизни общества. После 1917 года приоритетом стало общественное — появились коммуналки. В 50–60-х миллионы людей получили свое жилье, и сам факт наличия квадратных метров был ценностью. В 90-е акцент сместился в сторону масштаба, а в нулевые важной стала гибкость: возможность адаптировать пространство под себя.

"2010-е — революция продукта. Появляются компании-первооткрыватели, которые смотрят на дом и квартиру сквозь призму человека и его потребностей. Появились понятия эргономики и функциональности, и лучшей стала считаться квартира, в которой ничего не нужно переделывать", — отмечает Роман Корнышев. Сегодня современный ЖК — не просто метры, а среда: с эффективными планировками, достаточным количеством света, общественными пространствами, дворами с характером и архитектурой, которые формируют полноценный сценарий жизни.

По словам Романа, нельзя сказать, что весь рынок уже работает по этим принципам — у каждого девелопера свое представления прекрасного. "Но в проектах "Вертикаль" мы сознательно работаем в нише с требовательной аудиторией и выстраиваем продукт, исходя из ее высоких ожиданий и от квартир, и от дома в целом. Так, в ЖК "Знатный" мы используем такой ландшафтный приём как геопластика — создание искусственного изменения рельефа, что позволяет разнообразить и структурировать пространство. Использование высоких деревьев, разных по масштабу и фактуре кустарников лиственных и хвойных пород, цветников из трав и злаков формирует зелёный каркас двора, сохраняющего декоративные качества в любое время года".

Однако здесь есть ловушка: девелоперы значительно разогнали ожидания потребителей избыточным набором опций, не всегда имеющих реальную ценность. Нужна разумная достаточность: нужно оптимизировать то, что не влияет на потребительскую ценность и уделять внимание деталям, с которыми клиенты будут сталкиваться каждый день.

Роман Корнышев: "Для нас важно, чтобы дом был не призраком, а местом, где люди живут. Мы следуем стратегии: строим такие дома, в которых готовы поселить своих детей".