Госстройнадзор в Петербурге выдал в 2025 году 330 разрешений на строительство, при этом на жилые объекты пришлось лишь 61 разрешение, сообщил глава Службы государственного строительного надзора Санкт-Петербурга Владимир Болдырев.
В Петербурге сокращается объём нового жилищного строительства: на фоне общего роста разрешительной активности доля жилья в структуре выданных разрешений на строительство снижается. Это указывает на постепенное охлаждение девелоперской активности в сегменте жилой недвижимости.
“
"Мы видим, что структура выдачи разрешений меняется: общее количество документов остаётся высоким, но доля жилых проектов сокращается", — отметил Владимир Болдырев.
Таким образом, жильё формирует менее пятой части от общего объёма новых проектов, что заметно ниже привычных для рынка значений последних лет, когда именно жилищное строительство было драйвером выдачи РНС.
При этом общий объём разрешительной активности остаётся значительным. Помимо жилья, в структуре РНС заметную долю занимают социальные объекты: 35 проектов в сфере образования, 14 — здравоохранения, 20 — спорта и 2 объекта культуры. Это подтверждает разворот градостроительной политики в сторону инфраструктурного строительства.
Параллельно сохраняется высокий уровень ввода: в 2025 году выдано 336 разрешений на ввод в эксплуатацию, из которых 47 относятся к объектам образования и 14 — к здравоохранению. Это означает, что рынок завершает ранее запущенные проекты, но новых жилых стартов становится меньше.
Председатель Службы государственного строительного надзора Санкт-Петербурга Владимир Болдырев
Снижение доли жилья в РНС формирует несколько последствий для рынка. Для девелоперов это сигнал к более осторожному запуску новых проектов на фоне дорогого финансирования и неопределённого спроса. Для подрядчиков — потенциальное сокращение объёмов работ в среднесрочной перспективе. Для города — усиление роли социальной инфраструктуры как приоритета градостроительной политики.
Таким образом, рынок входит в фазу "сжатия предложения": текущие объёмы ввода поддерживаются за счёт ранее выданных разрешений, однако задел на будущие годы сокращается, считают участники рынка.
Как следует из данных ЕИСЖС, за последние 3 года в Северной столице количество разрешений на строительство сократилось с 230 до 176. По итогу 12 месяцев в городе ввели в эксплуатацию на 0,8% меньше, 2,69 млн "квадратов" жилья.
За 2025 год в Петербурге и Ленобласти заключили 22 крупные сделки с земельными участками под девелопмент. Общая площадь составила около 95,7 га, приводили данные в Nikoliers. При этом совокупный объём в инвестиции сократился по сравнению с 2024 годом на 76% и составил порядка 32 млрд рублей. Сделки в основном заключались в Ленобласти.
Совокупная площадь приобретённой земли в двух регионах в 2025 году составила 222 га, объём инвестиций в участки — 26 млрд, подсчитали в NF Group. Аналитиками был отмечен рост интереса к участкам с полученной разрешительной документацией. Их доля выросла на 20 п. п., до 33%. Продаваемые участки при этом стали меньше. Средний показатель — около 3 га. Давление оказывает и рост стоимости земли в среднем на 20-25% за год.
Первое в 2026 году разрешение на строительство в Петербурге, между тем, получил проект многоквартирного жилого дома у Кантемировского моста, который возведут на месте БЦ "Акватория".
