"Умный дом" многие часто сводят к технологиям: датчикам, приложениям, контролям доступа. Это становится неким стандартом — который при этом может скрывать под вывеской "технологичного дома" устаревшую логику проектирования: нефункциональные площади коридора, проходные комнаты, неудобные дворы и МОПы. Именно поэтому, по словам Романа Корнышева, коммерческого директора ГК “Вертикаль”, ответственные девелоперы смещают внимание от умных функций к умному девелопменту. Что отличает подобный подход?
Умный девелопмент — про сценарии жизни и функциональность, а не про формальный набор опций. На уровне квартиры это означает не "стандартные" комнаты, а минимизацию нефункциональных зон, правильную геометрию, удобные мастер-зоны и кухни-гостиные, зонирование гардеробов и постирочных. Это позволяет разделять рабочее и жилое пространство; иметь приватную спальную зону, даже когда в доме гости. Получается продукт, который требует минимум доработки и становится более устойчивым в долгосрочной перспективе. На уровне общественных пространств тоже работает сценарный подход: та же детская инфраструктура уже не воспринимается как набор качелей и песочниц. Например, в нашем ЖК в Московском районе Петербурга мы реализуем игровое пространство как интерактивную макаронную фабрику в миниатюре — ребенок становится участником процесса, вовлекаясь в игру и развитие.
Еще один критерий — адаптивность. Покупатель ожидает, что жилье можно будет адаптировать под свою жизнь. Например, в рамках одного из наших ЖК, мы закладываем возможность объединения квартир с увеличением площади и комнатности. Или лоджии — традиционно у многих "мертвое" пространство под хранение. Мы делаем их теплыми и просторными: житель сам решит, будет там кабинет, зона отдыха или место для шкафа.
Среда в умном девелопменте тоже — неотъемлемая часть продукта. Современный дом не ограничивается границами квартиры, поэтому в рамках проекта становится нормой создание раздельных сценариев: зоны для детей, пространства для работы, тихие места для отдыха, общественные террасы. Это позволяет реализовать возможности жителей с разным образом жизни.
Наконец, работа с архитектурой и материалами. Умный девелопмент стремится вписать дом в существующую ткань города. Это требует более аккуратной работы с архитектурой, историей места, материалами. Всё больше проектов — правда, пока это касается скорее бизнес и премиум-класса — используют долгосрочные материалы: кирпич, камень, керамогранит. Это вопрос эстетики, а также ответственность за то, каким продукт будет через 10–15 лет.
