Эволюция квартирографии: как изменился продукт на рынке жилья

Почему сегодня важны не демонстративные метры, а продуманность пространства, рассказал коммерческий директор ГК "Вертикаль" Роман Корнышев.

Девелопмент всегда развивается вместе с человеком. Каждая эпоха формировала свой тип жилья: от доходных домов до "хрущевок", где важно было обеспечить людей своими метрами, затем до больших квартир 2000-х, где площадь была символом успешности. 2010-е — революция продукта. Появляются компании-первооткрыватели, которые смотрят на дом и квартиру сквозь призму человека и его потребностей. Впервые слышны термины "эргономика пространства", "функциональность".

С 2020 года рынок вошел в новый виток эволюции: меняется не столько метраж, сколько содержание продукта. Мы начали смотреть на квартиру и дом с позиций разумной достаточности, эргономики и функциональности. И появились так называемые "излишки" — это в первую очередь лишние общественные зоны: длинные коридоры, прихожие ради прихожей. Они становятся частью гостиной, убираются лишние барьеры как дверь между прихожей и кухней. Уходит и демонстративная площадь, которую можно полностью переделать. Сегодня лучшая квартира — та, где ничего переделывать не придется. Основной запрос рынка: квартирография до 3 комнат и площадью до 90 м².

Что становится must have, то есть обязательным элементом в современном жилье?

- Продуманные места хранения: гардеробные, ниши, кладовые.
- Правильная геометрия, высокие потолки 2,9–3 м, увеличенные оконные проемы, ширина комнат не менее 3 м — в наших проектах мы вообще стремимся к 3,5–3,6 м.
- Отдельный большой запрос идет на мастер-спальни со своими санузлами или гардеробными.
- Возвращаются лоджии, но в новом качестве: с теплым остеклением, которые можно использовать как полноценное круглогодичное пространство — под кабинет, зону отдыха или хобби.

С точки зрения трансформации, в рамках одной конфигурации габаритов квартиры в разных стояках девелоперы и планировщики меняют сценарии: раздельный и совмещенный санузел, гардеробная или постирочная. А еще предлагают "квартиры-конструкторы": так, в одном из наших ЖК заранее разработаны варианты удобного объединения соседних квартир по конструктиву здания, с увеличением до 4-х комнат и до площади 130 м².

Кстати, а вот стоимость квартир одного метража, хоть и разной планировки, сама по себе отличается мало. Это происходит скорее из-за внешних параметров — вид из окна, этажность.