Комфорт для всех: как развивается pet-friendly инфраструктура в новостройках

Внимание девелоперов к созданию подобной инфраструктуры объясняется несколькими ключевыми факторами, считает доктор ветеринарных наук, эксперт Центра изучения питания и благополучия животных Марианна Онуфриенко. "Растущая популяция домашних животных играет основную роль, — перечисляет собеседница "ДП". — За последние три года численность домашних животных увеличилась на 11%, а значит, число владельцев питомцев также растёт. К тому же питомцы уже давно перестали быть просто "животными": согласно переписи (Всероссийская перепись домашних животных — Ред.), 42% владельцев кошек и 34% владельцев собак относятся к ним как к полноценным членам семьи, 26% и 36% — как к друзьям, 19% и 16% — как к детям. Очевидно, что, воспринимая своих питомцев таким образом, владельцы хотят того же комфорта для них, что и для себя".

Эксперт добавила, что помимо определённых зон на территории проекта, сегодня девелоперы также предусматривают возможность организации магазинов, кафе и прочих заведений, лояльных к домашним питомцам и их владельцам.

Базовый минимум

"Сегодня pet-friendly инфраструктура в новостройках перестаёт быть маркетинговой фишкой и постепенно превращается в базовую норму продукта. По нашим данным (ORO Realty Monitor), владельцы собак составляют около 25–30% покупателей квартир, при этом для 20% из них принципиально наличие выделенной зоны выгула, а для 15% — наличие лапомоек. На первый взгляд доля небольшая, однако это не нишевой запрос: повседневные сценарии использования дома создают влияние на всех жителей — чистоту подъездов, лифтов, двора и уровень соседских конфликтов", — рассказала лидер направления исследований для клиентов категории "Недвижимость" агентства ORO Александра Тихомирова.

Поэтому такие решения работают скорее как фактор отказа, чем выбора, дополняет эксперт. Покупатель редко приходит в проект именно из-за площадки для выгула, но отсутствие продуманной среды быстро снижает ощущение класса и управляемости дома. Фактически девелоперы сегодня проектируют не только благоустройство, но и бытовые взаимодействия между соседями. "В ближайшие годы pet-friendly станет тем же гигиеническим стандартом, каким ранее стали колясочные или безбарьерная среда: это уже не конкурентное преимущество, а показатель зрелости продукта и качества эксплуатации", — уверена Александра Тихомирова.

А это уже предполагает комплексный подход. "В последнее время девелоперы начали понимать, что жизнь с собакой — это всегда прогулка, а не только мытьё лап перед входом в квартиру, — говорит основатель проекта "Собакин город", руководитель рабочей группы по инфраструктуре для собак при Общественном совете Минстроя России Артём Гебелев. — Девелоперы сегодня создают полноценные игровые площадки для собак, выделяют маршруты для прогулок, обустраивают места для кратковременного пребывания и даже включают в проекты зоны смешанного использования, т. е. такие территории, где, например, можно находиться с детьми и собаками одновременно. Вложения в инфраструктуру для собак это не дополнительные затраты, а базовая часть благоустройства, такая же, как создание среды для прогулок с детьми, занятия спортом или парковки автомобиля. Финансовые модели у каждого проекта разные и удельный вес отдельного элемента оценить бывает очень сложно".

Роскошный максимум

По данному профилю на рынке уже появляются различные эксклюзивные решения, которые ярко характеризуют проекты новостроек, для которых они предназначены. Рынок оборудования для формирования pet-friendly среды тоже постепенно развивается — но есть пул зарекомендовавших себя поставщиков.

Так, например, с целью благоустройства территории для домашних животных в ЖК "Имена" ГК ССК специально приглашала в Петербург одну из самых известных российских команд, разрабатывающих подобные зоны. В своём первом проекте в Северной столице девелопер предусмотрел 3 площадки со специальным покрытием для выгула собак, а также пространство с оборудованием для дрессировки и социализации питомцев. Выбор снарядов нацелен на разнообразие и результативность тренировок. Площадки создавались по индивидуальному дизайну, при этом гармонично интегрированы в общую концепцию проекта.

В ГК ССК пояснили, что инфраструктура для домашних животных является не только "утилитарным" элементом, необходимостью — это также стимул для развития локального комьюнити, появления добрососедских отношений. Собственно, это отвечает основной идее всего проекта. Кварталы "Имена" задумывались как творческий и социальный хаб, экосистема, где все детали и сама атмосфера создают предпосылки для объединения единомышленников в сообщества, а таже для самореализации жителей и воплощения различных жизненных сценариев. Для каждой из зон благоустройства здесь придумана собственная легенда, а центральным элементом территории ЖК является Бульвар мастеров протяжённостью 1,2 км.

Что касается площадок для животных — помимо комфорта владельцев питомцев, предусмотрены удобство и безопасность тех, кто по разным причинам избегает встреч с "четвероногими друзьями". То есть реализована схема по разведению потоков разной аудитории. Это важная деталь в организации pet-friendly среды, замечает Артём Гебелев.

И является лишь частью соответствующей экосистемы. "Помимо базовых решений, многие владельцы животных также хотят видеть в жилых комплексах дополнительные удобства — например, зоны для отдыха и мероприятия для владельцев домашних животных в рамках отдельного сообщества ЖК. Девелоперы, которые смогут предложить такие инновационные решения, естественно, будут более привлекательными на фоне конкурентов", — резюмирует Марианна Онуфриенко.