Владелец группы RBI миллиардер Эдуард Тиктинский нарастил портфель проектов в Сербии. Многие петербургские компании работают за рубежом. Предпочитают — ОАЭ.
Свой первый проект в Белграде в этом году достроит компания Signature Development миллиардера Эдуарда Тиктинского. Это комплекс Signature.Zvečanska в районе Савски–Венац на 25 номеров.
Как стало известно "ДП", в портфеле компании есть и второй объект — комплекс Signature.Zemun в историческом районе Белграда Земун на 122 квартиры. Согласно отчётности компании на конец 2024 года, её активы выросли до 435,7 млн RSD (≈337 990 тыс. рублей) против 89 481 тыс. RSD (≈69 409 тыс. рублей) годом ранее. Также компания владела землёй на 233 356 тыс. RSD (≈181 005 тыс. рублей), а также зданиями и сооружениями на 147 827 тыс. RSD (≈114 672 тыс. рублей).
С 2023 по 2024 год она кратно нарастила земельный банк и отразила в отчётности объекты недвижимости при отсутствии операционной выручки.
В пресс–службе RBI уточняют, что речь идёт не о собственных проектах группы.
"В Сербии развивает бизнес компания — партнёр Группы RBI, работающая под брендом Signature Development. Это самостоятельный бизнес, не входящий в Группу RBI и её экосистему. Команда RBI оказывает помощь в формировании продукта и в продажах. В настоящее время в активной работе два проекта в Белграде. Других партнёрских проектов с зарубежными компаниями у RBI на сегодняшний день нет", — сообщили в компании.
Как выяснил "ДП", оба проекта презентованы на сайте, который зарегистрирован на RBIGROUP DOO BEOGRAD. Учредителем компании, согласно данным SBRA, выступает гражданин Израиля Eduard Tiktinskii. По итогам 2024 года у застройщика зафиксирован убыток до налогообложения 81 982 тыс. RSD (≈63 592 тыс. рублей) против 51 603 тыс. RSD (≈40 028 тыс. рублей) годом ранее. Численность сотрудников за год увеличилась с двух до 11 человек, затраты на персонал составили 26 022 тыс. RSD (≈20 185 тыс. рублей).
Одновременно краткосрочные обязательства компании достигли 510 206 тыс. RSD (≈395 758 тыс. рублей), из которых 474 963 тыс. RSD (≈368 420 тыс. рублей) — краткосрочные. Накопленный убыток составил 133 602 тыс. RSD (≈103 633 тыс. рублей).
Курс на Восток
По словам экспертов, выход на зарубежный рынок в текущих геополитических условиях остаётся фактором риска. Несмотря на нынешние "братские" отношения между Москвой и Белградом, такие активы в любой момент могут стать токсичными — как это уже происходило в отношениях с Черногорией (где российские активы пока не изымают) и Финляндией (где к этому уже готовятся).
Впрочем, это не единственный пример работы петербургских девелоперов на европейских рынках. Так, в конце 2025 года на новостных лентах Монтенегро (Черногория) прошла информация о проекте площадью 15 тыс. м2 от компании AAG. А подразделение компании "Арсенал" ещё до пандемии стартовало с проектом в Праге (Чехия, на данный момент завершён). В портфеле компании MVS, связанной с застройщиком "Мавис", есть проекты в Лондоне (Великобритания).
"Мы реализуем проекты строительства и реконструкции от частных вилл до современных многоэтажных комплексов в Лондоне", — сообщается на сайте девелопера.
Однако основной локацией для российских застройщиков являются ОАЭ.
"В сегодняшних условиях российский бизнес может работать только в дружественных юрисдикциях. Даже выход в страны с нейтральной по отношению к РФ позицией может быть рискованным", — говорит владелец ГК "Арсенал" Арсений Лаптев.
Арабское направление в этом контексте выглядит сегодня наиболее привлекательно не только благодаря комфортным условиям ведения бизнеса.
“
"Выбирая направления для ведения бизнеса, мы также учитывали растущий ВВП, рост численности городского населения и градостроительную специфику, в первую очередь — отсутствие значительных сложностей в согласовании проектов. В результате остановились на ОАЭ", — говорит Арсений Лаптев.
Сегодня "Арсенал" реализует в ОАЭ два проекта класса бизнес в Дубае общей площадью около 27 тыс. м2 (порядка 300 квартир) и готовится к запуску третьего (более высокого класса) в Абу–Даби. За архитектуру в них отвечает петербургское DA bureau. Российский девелоперский продукт, судя по всему, пользуется спросом на местном рынке. Согласно отчётности компании, на данный момент в первом проекте распродано порядка 65% площадей, во втором — около 30%.
В ОАЭ активно работает и подразделение "Группы ЛСР" Qube Development. В ЛСР отказались от комментариев. На сайте Qube Development написано, что это "ведущий застройщик в Дубае", который к концу 2026 года планирует запустить шесть проектов в Дубае и Рас–эль–Хайме, а общая площадь объектов недвижимости в ОАЭ составляет около 350 тыс. м2. Генеральным директором компании является Егор Молчанов, сын основателя "Группы ЛСР" Андрея Молчанова.
В ОАЭ также есть подразделение MVS. О своих проектах в ОАЭ ранее заявляли Becar, "Академия", Orange Group и т. д.
Растущий рынок ОАЭ
Показатели рынка жилищного строительства в ОАЭ выглядят сегодня заметно привлекательнее российских.
По данным Kalinka Group, в 2025–м в Дубае зафиксирован очередной рекорд спроса — заключено 215,1 тыс. сделок суммарно на 684 млрд AED. Спрос на недвижимость вырос на 21% относительно 2024–го. Цена 1 м2 на первичном рынке квартир и апартаментов в Дубае по итогам 2025 года составила 19,6 тыс. AED (+7% к 2024–му), удельная цена вилл и таунхаусов достигла отметки 18,4 тыс. AED за 1 м2 (+17% к 2024–му).
В Абу–Даби в 2025 году было заключено 20 080 сделок (+52% к 2024–му). Общая стоимость реализованной жилой недвижимости — 70,4 млрд AED (+70% за год).
"Доходность по проектам в ОАЭ ниже, чем в России, но она валютная. Долгое время рынок рос высокими темпами, сейчас его можно назвать сбалансированным. Цены по итогам 2025 года выросли примерно на 5%", — отмечает Арсений Лаптев.
