Современные технопарки способствуют качественному росту высокотехнологичного бизнеса в регионе. Насколько органично они вписываются в обновлённую Промышленную политику Санкт-Петербурга и достаточно ли сейчас в городе на Неве таких площадок — эти и другие вопросы "ДП" обсудил с генеральным директором АО "Сестрорецкий инструментальный завод" Ниной Круг-Тихомировой.
Что позволяет Петербургу оставаться одним из ведущих регионов по масштабу предпринимательской активности прежде всего в сфере наукоёмкого бизнеса?
— Географическое положение нашего города и инфраструктура формируют его фундаментальное преимущество. Крупнейший порт на Балтике, международный аэропорт, развитая железнодорожная сеть, наличие скоростных автомагистралей делают Петербург ключевым центром Северо-Запада для торговли и производства, причём как для внутреннего рынка, так и для экспорта. Немаловажно и то, что Петербург всегда был колыбелью российской науки и местом концентрации высококвалифицированных кадров.
В последние годы было сделано многое, чтобы укрепить этот статус города и поддержать развитие реального сектора экономики. Этому способствовала и обновлённая Промышленная политика Санкт‑Петербурга, цель которой — достижение технологического лидерства. Однако для наукоёмкого бизнеса и инноваций критически важна особая среда, которая предоставляет не только подходящие площади и мощности, необходимые для работы, но и концентрирует компетенции. Такой средой интенсивного роста являются технопарки. Они объединяют представителей бизнеса из разных отраслей, создают устойчивый фундамент для развития компании, а также для возможных коллабораций, обмена опытом с другими резидентами, что очень ценно.
Предприниматели из каких отраслей наиболее охотно пользуются услугами промышленных и логистических парков?
— Логистика, дистрибуция и складирование, обрабатывающие производства. Это могут быть автокомпоненты, металлообработка, пищевая промышленность, упаковка и полиграфия, оборудование и инструменты, ИТ и телекоммуникации, химия и фармацевтика, изготовление мебели и строительные материалы. В основном речь о компаниях, которым нужны готовая инженерная инфраструктура (электричество большой мощности, газ, вода, канализация), возможность подготовки арендованных помещений под разное функциональное зонирование (основные и вспомогательные производственные помещения, административно-бытовые помещения, помещения с особыми требованиями), разноуровневые погрузочные зоны.
Сегодня востребованы технопарки с долгосрочной стратегией развития, надёжным долгосрочным договором аренды, продуманной комплементарной системой арендаторов, создающих синергетический эффект.
Чем такие площадки привлекают резидентов?
— Во-первых, налицо экономическая составляющая. Резидентам не нужно инвестировать в покупку земли, проектирование и строительство зданий, не нужно тянуть коммуникации, согласовывать и оплачивать мощности. Во-вторых, компании получают доступ к широкому спектру услуг. Например, в Сестрорецком Технопарке, который создан на базе Сестрорецкого инструментального завода (СИЗ) и исторически занимает довольно большую территорию в 13 га, имеется большой резерв электрической мощности, что является преимуществом для энергоёмких производств. Большой объём площадей — около 60 тысяч м2 — даёт возможность компаниям масштабировать бизнес, расширять производство, не переезжая на новое место, тестировать и внедрять новые технологии. Кроме того, у наших резидентов есть цеха с крановым оборудованием, высокие потолки, водоснабжение для промнужд, доступ к офисам, достаточное количество парковочных мест, площадки для погрузки, разгрузки и маневрирования фур.
Технопарк берёт на себя содержание территории, безопасность, уборку, вывоз мусора, иногда бухгалтерское и юридическое сопровождение. В совокупности это позволяет арендаторам сосредоточиться на развитии, а не на решении операционных вопросов.
Нужны ли в технопарках площади формата light industrial? Достаточно ли сегодня на рынке качественных предложений для бизнеса в данном сегменте?
— Для начала определимся с терминологией. Light Industrial — сегмент индустриальной недвижимости, формат гибких пространств, предназначенных для размещения производств, складов и офисов предприятий малого и среднего бизнеса. Это промежуточный вариант между коммерческими (офисами, магазинами) и крупными промышленными объектами. К сожалению, сегодня на рынке недостаточно качественных предложений в этом сегменте, особенно в черте крупных городов. Имеется переизбыток типовых складских и производственных помещений на окраинах, но катастрофически не хватает современных, технологичных городских площадок. Спрос на них диктуется новой экономикой. Импортозамещающие производства, высокотехнологичный сервис, логистика "последней мили", малые инновационные предприятия — всё это нуждается не в изоляции, а в органичной интеграции в городскую среду.
Площади формата Light Industrial не просто нужны, а критически важны для успеха любого технопарка. Ввиду дефицита предложений на рынке такие объекты сразу привлекают к себе внимание предпринимателей, особенно если они, как наш технопарк, расположены в удачной локации. Так, мы находимся в центре города, рядом проходят Приморское шоссе и ЗСД, что обеспечивает быстрый выезд на КАД и в любую часть Петербурга, также в 10 минутах ходьбы есть ж/д станция "Сестрорецк". При этом наша площадка обладает рядом преимуществ, о которых я уже говорила выше, главное среди которых — универсальность планировочных решений с возможностью перепрофилирования помещений под любое назначение и большой выбор блоков разного метража: от 250 до 2 тыс. м2.
Сегодня многие технопарки возводятся на месте бывших производств. Что при этом важно, на ваш взгляд? Как правильно работать с контекстом территории?
— Работа с контекстом бывшего производства в подобных локациях это возможность создать технопарк с глубиной, характером и устойчивым конкурентным преимуществом. Здесь важно увидеть связь с прошлым, сохранить её, дать возможность реализоваться такой площадке в условиях новой экономики, чтобы каждый, кто попадает на территорию, физически ощущал связь времён и хотел стать её частью. Опять же поясню на нашем примере.
Мы не просто создаём технопарк с нуля, мы возвращаем этому месту его сакральную функцию: оставаться кузницей технологических прорывов для нашей страны, сменив лишь инструменты и форматы продолжив 300-летнюю историю технологического лидерства этого места. Сестрорецкий оружейный завод был открыт 27 января 1724 года и стал одним их трёх ключевых центров производства стрелкового оружия в императорской России наряду с Тулой и Ижевском. После революции территория Сестрорецка оказалась критически близка к границе с Финляндией, поэтому военное производство из города было решено убрать, а завод перевели на гражданские рельсы, переименовав его в Сестрорецкий инструментальный завод. Он начал производить станки, слесарно-монтажное оборудование, свёрла, в том числе, алмазные, инструменты различного профиля и многое другое. В 1937–1939 годах завод начинает выпускать машину для интегрирования дифференциальных уравнений академика Брука, будущего главы Лаборатории управляющих машин и систем АН СССР — получается, что именно здесь, в 1930-е годы появились первые прародители современных компьютеров. В блокаду, когда угроза наступления с севера на Ленинград была купирована, на завод вернулось оружейное производство: был налажен выпуск трёх новых видов вооружения.
Работать с таким наследием — это большая ответственность и уникальный шанс. И здесь речь не только о восстановлении стен и перекрытий, воссоздании элементов архитектуры. Каждое историческое здание является неотъемлемой частью жизни общества: в нём трудились, переживали блокаду, ковали победу, в конце концов, просто каждый день ходили мимо. Поэтому очень важен диалог с городом, различными общественными организациями, в частности, ветеранскими. Уверена, люди, история и социальные проекты — неотъемлемая часть экономики.
В этом вы опираетесь на свой опыт?
— Мой опыт связан непосредственно с внедрением инновационных систем, управлением изменениями, созданием новых команд. Много лет я работала в сфере информационных технологий. Благодаря всему этому я увидела возможность развития необходимых городу и стране производств на базе СИЗ. В компании работаю совсем недавно, но искренне рассчитываю, что второе рождение места произойдёт именно с моим активным участием. В планах — создание сообщества арендаторов, где компании будут не просто располагаться по соседству, а дополнять друг друга, создавая синергию. Среди будущих задач — привлечение высокотехнологичных производств, дата-центров, дарксторов, распределительных центров для отелей, ресторанов, торговых точек Курортного района Санкт-Петербурга и других территорий.
Последний генплан защитил ряд бывших промышленных кластеров от редевелопмента, оставив за землями их первоначальное назначение. Поможет ли это сформировать современную промышленную экосистему, которая необходима для развития местных производств? Что ещё нужно для этого?
— Действительно, Генеральный план Санкт-Петербурга, являющийся документом территориального планирования, создал стратегический каркас для таких территорий, который предотвратил развитие жилой застройки на них и дал шанс на формирование реальной промышленной экосистемы в городе.
В начале декабря в Кремле состоялось заседание Совета по стратегическому развитию и национальным проектам, где Президент РФ Владимир Путин акцентировал значимость перехода к качественному преобразованию экономики. Главными задачами на предстоящий период в числе прочих стали создание замкнутых производственных цепочек и массовое внедрение инноваций. Петербург исторически формировался как торговый и промышленный центр. Здесь зародились известные на всю страну судостроительные, пороховые, литейные заводы, достигло небывалых высот фарфоровое производство. Только, например, в 1913 году в городе работало свыше тысячи крупных и средних предприятий, производилось 70% российской электротехники.
В 2000–2010-е годы основная часть инвестиций Северной столицы пришлась на вновь созданные предприятия, преимущественно принадлежащие зарубежному капиталу. На данный момент ситуация с развитием отечественной промышленности изменилась — государство активно поддерживает деятельность национальных высокотехнологичных и инновационных производств, а память о Петербурге, как городе с дымящими кирпичными трубами заводов уходит в прошлое.
Сегодня Петербург, с его памятью о тысячах заводов, имеет уникальный шанс стать не столько «сборочным цехом», сколько «конструкторским бюро и опытной кузницей» для новой российской индустрии. Технопарки становятся материальным воплощением этой стратегии, точками кристаллизации, где наследие прошлого встречается с задачами технологического суверенитета.
