Рынок жилья в Петербурге в первом полугодии 2026 года ждёт финал ипотечного бума перед спадом на рынке, последняя неделя января может оказаться одной из самых напряжённых, считают эксперты.
Всему виной ужесточение условий прежде всего по семейной ипотеке с 1 февраля.
Половина сделок конца года носили импульсивный характер, лишь бы "успеть в последний вагон". В связи с тем, что часть покупателей реализовала свои планы раньше, чем планировала, это повышает риск паузы в начале 2026 года.
Большинство спикеров сходятся во мнении, что хоть покупатель в последние годы стал более взвешенно и требовательно подходить к приобретению недвижимости, но конец 2025 года стал исключением из этого правила. Как подчёркивает директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова, ускорение сделок связано не с изменением психологии покупателей, а с внешним давлением: "Когда изменения по семейной ипотеке искусственно сокращают время на размышление, это даёт сверхускорение. Люди выходят на сделку буквально за пару дней".
Рынку жилья в Петербурге и Ленобласти пророчат два сценария развития. Согласно первому, в начале года он столкнётся с охлаждением из-за ужесточения правил и снижения импульсивного спроса. Семейная ипотека сохранит роль ключевого инструмента, но её доля будет постепенно снижаться.
В альтернативном сценарии во втором полугодии возможно постепенное возвращение рыночной ипотеки и активация отложенного спроса. Это не приведёт к новому буму, но позволит рынку выйти на более устойчивую траекторию.
В любом случае ипотека в 2026 году перестаёт быть "массовым автоматом продаж" и требует тонкой настройки как со стороны банков, так и со стороны девелоперов.
Как писал "Деловой Петербург", ажиотаж вокруг приостановки выдачи семейной ипотеки оказался дополнительно раздут сообщениями о паузах банков в выдаче кредитов. Агентство ТАСС в четверг, 15 января, сообщило о том, что Россельхозбанк и Т-Банк приостановили приём заявок на кредиты в рамках программы "Семейная ипотека". Перед этим такая информация муссировалась в профильных телеграм–каналах. Одновременно высказывались мнения, что так же поступят и крупнейшие банки страны.
Накануне россиянам пообещали увязать ставку по семейной ипотеке с количеством детей и значением ключевой ставки. Депутаты предлагают снижать ставку, давать кредитные каникулы и льготы. Так, если родился первый ребёнок, то ставка составит 10% против 6% по текущим условиям.
