Рынок аренды жилья в Петербурге лихорадит на фоне роста предложения и высоких цен. Объявлений в последние месяцы стало значительно больше, что увеличило конкуренцию за арендаторов. Для их привлечения теперь приходится проявлять креатив и идти на разнообразные ухищрения.
В Петербурге завирусилось объявление о сдаче комнат в районе Пяти Углов на перекрёстке улиц Рубинштейна, Ломоносова, Разъезжей и Загородного пр. Молодой человек арендовал 10-комнатную квартиру и решил превратить её в своеобразную арт-резиденцию, которой дал название "Розовые очки".
Желающим подселиться он предложил месячный запас куриных яиц. А также объявил конкурс по вакансиям. В квартиру понадобились: "тараканий диктатор", который возьмёт насекомых под контроль и доведёт их до отчаяния; "председатель правления" для проведения экскурсий и собеседований с потенциальными резидентами; "профессор математики", составляющий график работы волонтёров; "законодатель мод", превращающий вещи с блошиного рынка на "Удельной" в повседневный гардероб; "нейрофотограф", ответственный за контент о жизни пространства; "авиточел", умеющий искать эксклюзивные вещи в интернете; "мастер пафоса", "учитель танцев" и ещё несколько необычных вакансий.
Бонусная система
Автор идеи выразил готовность доплачивать небольшую сумму откликнувшимcя на объявления.
Читайте также:
Аренда
Цены на аренду жилья в Петербурге пошли вниз
"Итого получается: место в комнате — 14 тыс. рублей + коммунальные услуги (примерно 1-2 тыс. рублей). Залог — 7 тыс. рублей или 0 тыс. рублей, если вносите улучшение моими материалами. Ваша зарплата: 4 тыс. рублей. Куриные яйца: ешьте сколько хотите", — говорится в тексте сообщения, размещённого в одной из популярных групп по поиску жилья в Петербурге.
"Вот это я понимаю маркетинговое предложение", — отреагировали участники сообщества. Среди других отзывов также преобладают позитивные реакции: "Очень креативно, жаль что мне не по возрасту", "Обожаю такие объявления! Такие люди меня вдохновляют", "Да это ж гениально", "Проект весёлый. Но именно как проект, а не место для жизни".
Впрочем, встречаются и предостерегающие комментарии: "Большая просьба даже не думать заселяться в подобные места. Нет в этих квартирах никакой петербургской романтики, скорее будет культурный шок. Вы забудете про сон и личное пространство. Особенно если там ещё что-то делать надо".
Коливинг на минималках
Риелторы, с которыми поговорил "Деловой Петербург", характеризуют "уникальное" предложение как некий стартап-коливинг.
По их словам, максимум, кого заинтересуют подобные объявления, — студенты и искатели приключений, которым нужно найти свой угол на пару месяцев.
Примечательно, что таких "креативов" в экспозиции становится всё больше. Тренд связан с тем, что количество объявлений о сдаче жилья в аренду в Петербурге растёт быстрыми темпами. Арендодатели зачастую пытаются обойти конкурентов и привлечь съёмщиков ярким описанием.
Так, по данным "Домклика", отличительной чертой рынка аренды в осенне-зимний сезон 2025-2026 годов стал рост предложения, хотя в начале осени отмечалась нехватка арендных квартир.
В среднем по России предложение за последние 4 месяца выросло почти на четверть. В Москве число вакантных вариантов увеличилось на 37%, а в Северной столице — на 28%.
Мнения разделились
Как отмечает руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков, в начале января наступило сезонное затишье. В первый месяц года, по статистике сервиса, предложение жилья выросло незначительно — всего на 1%.
"Часть собственников временно снимают объявления, планируя вернуться к поиску жильцов после праздников. Из-за этого изменения стоимости часто связаны со сдвигами в структуре предложения. В целом январь — один из самых комфортных месяцев для арендатора: спрос ещё не на пике, конкуренция за хорошие варианты ниже, а значит больше времени на выбор и возможность договориться об условиях", — уточнил эксперт.
В Петербурге стоимость аренды по итогам прошлого года обогнала уровень официальной инфляции, если отталкиваться от аналитики проекта "Движение.ру".
Причём именно Северная столица стала абсолютным лидером среди других крупных городов по подорожанию съёмного жилья. Средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в городе с января 2025 года выросла почти на 18% — до 47,1 тыс. рублей.
В "Домклике" на ситуацию смотрят иначе. Там заявляют, что по результатам 2025 года рост стоимости аренды замедлился, а в некоторых городах, в том числе в Петербурге, цена даже снизилась.
"Сниженные темпы роста арендных ставок могут быть вызваны как замедлением инфляции, так и поэтапным снижением ключевой ставки Банком России. Это сделало более доступной рыночную ипотеку, а следовательно, подтолкнуло часть потенциальных арендаторов взять ипотеку. На коррекцию цен мог также повлиять ввод новых жилых комплексов, что вызвало увеличение объёмов нового жилья. При этом востребованность арендных квартир в домах советской постройки понемногу падает, что также побуждает собственников снижать цены", — резюмируют в компании.
Центр аналитики ГК "Бюллетень недвижимости" сообщает, что в Петербурге аренда комнаты к началу 2026 года достигла 18 тыс. рублей, однушки — 39,5 тыс. рублей. Съём двухкомнатной квартиры сегодня обойдётся в 55,1 тыс. рублей, трёхкомнатной — в 68,5 тыс. рублей.
