Доля Андрея Гомона и аффилированных с ним лиц в ПАО "Норд–Овощ" приблизилась к 100%. Девелопер завершил выкуп миноритарных пакетов.
Ключевой сделкой стал выкуп пакета 10,92% акций у последнего независимого акционера ПАО "Норд–Овощ" — Галины Николаевой. В результате её участие в капитале общества было полностью прекращено, а личная доля Андрея Гомона (№179 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2025) выросла с 14 до 24,92%.
"Норд–Овощу" принадлежит примерно половина исторической территории Калининской овощебазы. Это участки, расположенные ближе к проспекту Руставели. Ещё более 13 га (семь участков), находящихся ближе к Гражданскому проспекту, являются собственностью АО "Конкурент–Холдинг". Согласно данным бухгалтерской отчётности, бенефициаром компании является Светлана Никульшина. "Конкурент–Холдинг" уверяет, что не планирует менять профиль деятельности — хранение и оптовая продажа плодоовощной продукции.
Как сменялся владелец "Норд–Овоща"
Начало поглощения компании Андреем Гомоном пришлось на 2020 год. В декабре 2020 года АО "Пионерская Эстейт", связанное с девелопером, приобрело у бывшего генерального директора Калининской овощебазы Григория Колотова 5200 акций ПАО "Норд–Овощ" за 535,7 млн рублей.
Подробности сделки стали известны из материалов судебных разбирательств, где представители "Пионерской Эстейт" пытались добиться пересмотра цены из–за последующих налоговых доначислений. Аналогичный спор по меньшему пакету рассматривался и в отношении другого продавца — Владимира Ровбы. Впрочем, в обоих случаях добиться снижения цены не удалось.
В феврале этого года ПАО "Норд–Овощ" зарегистрировало в Банке России проспект ценных бумаг общества, а также отчёт об итогах дополнительного выпуска акций. Всего в обращении находится 844 тыс. обыкновенных акций ПАО. Сам процесс консолидации был запущен в мае этого года, когда "Норд–Овощ" получил добровольное предложение о выкупе акций, направленное самим Андреем Гомоном. В раскрытии указывалось, что на тот момент Гомону и связанным с ним лицам принадлежало 89,05% акций общества.
Параллельно с выкупом акций "Норд–Овощ" находится в процессе реорганизации в форме присоединения к себе ООО "ЭКСАР" — компании, которая на протяжении последних лет арендовала часть площадей Калининской овощебазы и фактически вела хозяйственную деятельность на участке. Как говорят участники рынка, реорганизация позволяет замкнуть владение землёй, зданиями и эксплуатацией в рамках одной корпоративной структуры, устранить перекрёстные договоры аренды и упростить управление активом.
Что будет на месте овощебазы
Интерес Андрея Гомона к активу изначально связывали с возможным жилым редевелопментом территории Калининской овощебазы, которая находится в привлекательном с точки зрения застройки месте. Так, в 2021–2022 годах "Норд–Овощ" рассматривал перевод около 16 га под жильё — прежде всего в зоне, примыкающей к проспекту Руставели. Для этого компания просила изменить функциональную зону своих участков с производственной на жилую.
Всего, по оценкам экспертов, здесь можно было возвести 300–350 тыс. м2 жилья с общим объёмом инвестиций 50–70 млрд рублей. Однако в обновлённом генплане Петербурга эта идея поддержки не получила. Решающее значение сыграло расположение территории напротив Пискарёвского мемориального кладбища. Город сохранил за площадкой промышленно–логистический статус, фактически закрыв возможность многоэтажной жилой застройки.
После отказа от жилого сценария, как сообщал "ДП", актив развивается как пищевой и логистический кластер формата light industrial. Площадь зданий составляет около 90 тыс. м2, участок — порядка 20 га. Здесь размещены склады, холодильные мощности, производственные и административные помещения, а также контейнерная площадка.
Как говорит директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов, Калининская овощебаза уже сегодня фактически функционирует как качественный складской актив и её операционные показатели последовательно улучшаются.
"В текущих градостроительных условиях наиболее рациональным сценарием использования территории помимо жилья остаются складские и логистические функции, распределительные центры, а также сопутствующие сервисы для бизнеса", — говорит Антон Орлов.
Такого же мнения придерживаются в компании Maris. "Наиболее востребованным применением является спекулятивная аренда складских мощностей для складирования пищевых видов продукции, которая и так сейчас является основным видом деятельности Калининской овощебазы", — отмечают в консалтинговой компании.
