В большинстве городов России аренда однокомнатной квартиры начала снижаться — в Петербурге средняя ставка в ноябре составила 47,9 тыс. рублей, сообщили аналитики ЦИАН.
Активность на рынке долгосрочной аренды на 10% ниже, чем месяц назад, высокий сезон завершён.
По словам аналитика ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, объём предложений восстанавливается существенно медленнее, чем в прошлом году, — за месяц рост лишь на 1,4%.
За месяц аренда в большинстве городов в среднем по локациям подешевела на 1,7%. Среди причин отмечают: прошедший пик спроса, восстановление объёма предложений и выход на рынок недорогих лотов. Так, ставки в объявлениях, появившихся на рынке впервые за последние 2 недели, на 2,5% ниже, чем в старых.
“
"Наибольшее снижение в Набережных Челнах (-10%), Барнауле (-9%), Саратове, Екатеринбурге и Самаре (-6%). В 8 городах из 40 ставки пока что продолжают увеличиваться, ещё в восьми не меняются", — сообщили в ЦИАН.
Объём предложения за месяц в целом по городам вырос лишь на 1,4%.
“
"В 35 локациях из 40 динамика положительная (рост от 1% в Калининграде и Томске до 52% в Оренбурге и 59% в Махачкале), при этом в Казани снижение на 35%, в Москве — на 5%, в Краснодаре — на 4%. За счёт большого выбора в этих трёх городах (особенно в Москве) суммарный объём вырос незначительно. Но даже если не учитывать эту тройку, темпы восстановления предложения заметно ниже прошлогодних", — отмечают аналитики.
Прошлой осенью рынок аренды пользовался популярностью у собственников квартир, которые временно решили отложить продажу, а в этом году такой ситуации не наблюдается. Сейчас объём предложения на 35% больше, чем год назад.
“
"Период высокого спроса завершён, объём предложения начинает восстанавливаться, расценки снижаются. Ожидаем, что этот тренд сохранится до начала следующего активного сезона. Ставки будут уменьшаться на 1% в месяц", — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик ЦИАН.
В октябре Петербург вошёл в топ регионов, где подешевела долгосрочная аренда. Город оказался в группе снижения от 5 до 10%. Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в октябре 2025 года снизилась по сравнению с показателями 2024 года из-за увеличения предложений, отмечали аналитики.
Медианная стоимость долгосрочной аренды в Петербурге по итогам активного делового сезона составила 50 тыс. рублей по всем типам комнатности. Снижение отмечали как по городу в целом, так и в отдалённых районах Северной столицы. Это на 6,1% ниже сентябрьского показателя. Предложение сдаваемого жилья при этом выросло на 4,7% в сравнении с прошлым месяцем. На это повлияло то, что некоторые собственники недвижимости вернули часть бюджетных квартир из сегмента краткосрочной туристической аренды в сегмент долгосрочной.
