Девелопмент. Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга недавно поддержала установление зоны комплексного развития территории (КРТ) в Шушарах возле района Славянка. Под застройку жильём могут отдать свыше 320 га.
По информации Росреестра, собственником земельного участка является ООО "Стройагробалт", получившее право собственности в 2022 году. А в начале нынешнего года участок передали в доверительное управление ООО "Амулет". По данным "Контур.Фокус", "Стройагробалт" принадлежит Александру Колотову, основному владельцу ООО "Совхоз “Ленсоветовский”". В советское время у этого совхоза были обширные земли в Шушарах.
Генеральный директор ООО "Амулет" Игорь Коростелёв также возглавляет строительную компанию "Балтия", принадлежащую Александру Колотову. Единственный учредитель "Амулета" Виктория Татаркова также возглавляла компании Александра Колотова.
Как выяснил "ДП", проект планировки территории (ППТ) разрабатывала несколько лет назад УК "Южные ворота" Дмитрия Ряховского — партнёра Александра Колотова в ряде юрлиц. УК занимается переводом земельных участков под застройку, после чего продаёт их или сдаёт в аренду. Подготовка ППТ не была завершена, по заявлению "Южных ворот" её приостановили.
Механизм КРТ, напомним, создали для реализации масштабных проектов, включающих в себя коммерческие объекты, жильё и всю прочую необходимую инфраструктуру. Однако до сих пор городские власти использовали этот механизм в качестве тормоза проектов. Владельцы недвижимости, оказавшейся в зоне КРТ, просто не могли согласовать ни новое строительство, ни реконструкцию.
В результате в Петербурге, который стал устанавливать зоны КРТ ещё в 2017 году (тогда они ещё назывались КУРТ), на данный момент не реализовано ни одного такого проекта. Хотя в соседней Ленобласти реализуется более десятка.
"С учётом того, что заявку в отношении участков в частной собственности подала районная администрация, достаточно очевидным является, кто заинтересован в статусе КРТ, — администрация. Причины могут быть разные: традиционный для Петербурга вариант включения в КРТ как способ “заморозки” территории либо создание нормального механизма формирования благоустроенной среды с прописыванием в будущем соглашении о КРТ конкретных обязательств по обеспечению всеми видами инфраструктуры", — обратил внимание партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.
По оценке директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, на территории потенциального КРТ в Шушарах можно построить более 4 млн м2 жилья.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
Механизм комплексного развития территорий в целом найден и опробован, успешно работает в других регионах. Петербург вполне может присоединиться к этой положительной практике. Такой подход позволяет создавать более качественную жилую среду не только с социальной инфраструктурой, но и с местами приложения труда и отдыха. Тем самым сохранять баланс и не создавать дополнительной маятниковой миграции, рост которой нежелателен. Что касается территории в районе Славянки, это хороший земельный банк, распорядиться которым как раз и следует в рамках КРТ. С созданием не только жилой функции, но и всего вышеуказанного, включая развитие транспортной инфраструктуры.
