Производитель биологически активных добавок из морских водорослей "УнИК Литораль" продаёт своё здание на Уральской улице.
Четырёхэтажное здание общей площадью более 8 тыс. м2 на Уральской ул., 1, корп. 2, выставила на продажу компания Nikoliers. Соответствующее объявление опубликовано на онлайн–платформах. Вместе со зданием продаётся участок площадью почти 7 тыс. м2, который выходит на набережную Смоленки. Указанная стоимость — 1,2 млрд рублей.
Это бывший производственный корпус Завода им. Калинина, часть которого уже прошла редевелопмент. В одном из реконструированных зданий бывшего завода в прошлом году Сбербанк открыл свой технологический IT–хаб.
"Уверен, что в связи с появлением здесь одного из крупнейших игроков банковского сектора эта территория станет настоящим центром притяжения для IT–сообщества Петербурга и Северо–Запада. К тому же компания планирует реализовать в этой локации вторую очередь проекта", — говорит директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
По данным Росреестра, продаваемый имущественный комплекс принадлежит ООО "УнИК Литораль", производителю биологически активных добавок из морских водорослей. Также компания производитприправы и сиропы, массажные масла, витаминно–минеральные комплексы для животных и т. д. По информации "ДП", собственник решил продать недвижимость, планируя переехать с Васильевского острова.
По данным "Контур.Фокус", владельцами "УнИК Литораль" являются Ориша Пельцер и Татьяна Смирнова. Выручка общества по итогам прошлого года составила 53,2 млн рублей, прибыль — 3,1 млн.
По словам Антона Орлова, объект в хорошем состоянии и оптимально подходит под офисные нужды. "При дополнительных вложениях здесь может появиться бизнес–центр в востребованном классе B+. Напомню: сейчас на рынке офисной недвижимости Петербурга сохраняется активный спрос на качественные площади в центральных районах города. К тому же в ближайшие годы объём нового строительства офисов будет низким, а в обращении может остаться около 160 тыс. м2", — комментирует эксперт.
В этой части Васильевского острова сегодня практически не осталось крупных производственных объектов, отмечают эксперты. Промышленность здесь была постепенно вытеснена жилой застройкой и проектами редевелопмента с коммерческой функцией. Один из последних заявленных проектов в этой локации — четырёхзвёздочный отель с мариной и яхт–клубом на Серном острове. В конце прошлого года его анонсировала компания "Еврострой".
Учитывая стоимость земли в центральных районах и запрос предприятий на современные индустриальные площади, тенденция на редевелопмент получит продолжение. Усилить её может более ощутимое снижение ключевой ставки, уверены брокеры. Пока что стоимость заёмного финансирования не позволяет застройщикам массово приобретать объекты.
