В этом году в Петербурге введут минимальный объём жилья за 10 лет. Интересы девелоперов и Смольного совпали.
По плану Смольного, в этом году будет введено 2,57 млн м2 жилья, сообщил вице–губернатор Петербурга Николай Линченко на пресс–конференции, посвящённой итогам деятельности строительного сектора города в 2024 году. По его словам, это позволит городу уверенно выполнить плановые показатели федерального проекта "Жильё".
Как отмечают участники рынка, это самые низкие показатели по вводу жилья за 10 лет. Последний раз такие объёмы ввода, по данным ЕИСЖС, фиксировались в 2012–2014 годах. Аналогичные показатели запланированы и на 2026–2027 годы.
В настоящее время в Петербурге возводится 5,437 млн м2 жилья (–18,4% к январю 2024 года, –28,8% относительно первого месяца 2023 года и –63,5% по сравнению с январём 2022 года). А количество действующих разрешений на строительство жилья с января 2024 года по январь 2025 года сократилось с 210 до 178.
В Смольном поясняют, что такое замедление темпов строительства позволяет решать проблемы с обеспечением новостроек социальной инфраструктурой. По словам председателя комитета по строительству Петербурга Игоря Креславского, в 2024 году введено в эксплуатацию 118 социальных объектов: 37 в рамках адресной инвестиционной программы и 81 — за счёт внебюджетных средств (то есть застройщиков).
"В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию 113 социальных объектов. 43 из них будут построены за счёт адресной инвестиционной программы комитета по строительству, а 70 объектов планируется ввести за счёт внебюджетных средств", — уточнил он.
При этом, как отметил Николай Линченко, решив проблемы с глобальным дефицитом социальных объектов, власти города начиная с 2025 года увеличат вложения в транспортную инфраструктуру.

Что касается сокращения объёмов строительства, то, по словам участников рынка, это редкий случай, когда планы Смольного совпадают с планами застройщиков.
"Застройщики также хотят сократить объёмы ввода жилых комплексов. Себестоимость растёт, есть проблемы с кадрами, спрос низкий и останется таковым, пока не снизят ключевую ставку или не введут льготные программы", — говорит исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
По прогнозам консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в условиях замедления стартов проектов объём ввода в Петербурге и Ленинградской области, вероятнее всего, продолжит сокращаться — с 2,5 млн м2 в 2024 году до 2–2,2 млн м2 в 2025–м. "При этом объём спроса на новостройки в Санкт–Петербурге и Ленобласти в 2025 году может составить порядка 2,5–2,6 млн м2 — в случае, если условия на рынке не будут ухудшаться", — подсчитала директор "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева.
Падение спроса — не единственная причина снижения объёмов строительства, полагает генеральный директор "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов. "Строительство жилья — сильно зарегулированная сфера. Положение дел зависит от макроэкономической ситуации, от банков и других факторов. Но, конечно, и от того, насколько понятны, просты процедуры согласования проектов и сколько времени они занимают. По этому параметру Петербург отличается от других регионов не в лучшую сторону. Объём жилищного строительства в городе неуклонно снижается, примерно на 1–1,2 млн м2 в год", — говорит эксперт.
По данным ЕРЗ, в конце 2019 года в Петербурге строилось 14,2 млн м2 жилья, а в конце 2024–го — 6,3 млн м2.
"На мой взгляд, строить можно и нужно больше. Строительство — мощный мультипликатор: доступное жильё привлекает в мегаполис новых людей, увеличивает налоговые поступления в бюджет и так далее. Пока политика администрации способствует дальнейшему росту цен на жильё и делает его всё менее доступным для горожан и приезжих", — уверен Максим Ельцов.
По мнению коммерческого директора ГК "ПСК" Сергея Софронова, строить больше, например, городу как населённому пункту, точно нужно. "Из позитивного — 2,5 млн м2 — это всё равно немало. По сравнению с прежними 3–3,5 млн м2, конечно, меньше. Но нельзя сказать, что это финиш и рынок в таких объёмах существовать не сможет. Если оценивать эту плановую цифру с учётом текущей ключевой ставки и всех производных от неё финансовых механизмов в строительстве и продажах, то можно сказать, что объём весьма приличный", — считает он.
Фокус девелоперов постепенно смещается от центра города к его периферии, к приграничным с Ленинградской областью районам и непосредственно Ленобласть.
"В этих районах можно реализовать комплексные, масштабные проекты в концепции "город в городе" и предложить более комфортную цену", — рассказывает вице-президент блока управления проектами GloraX Алексей Пятненков.