"ВТБ Девелопмент" вложит в light industrial 5 млрд рублей. Об этом стало известно из подписанного на ПМЭФ соглашения между комитетом по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИиТ) Санкт-Петербурга и девелопером.
"В Петербурге большое количество предприятий малого и среднего бизнеса, владельцы которых арендуют площади в старых цехах, но мечтают о собственном помещении. Им нужно от 300 до 3000 м2, и такое предложение на рынке крайне ограничено. Чтобы удовлетворить имеющийся спрос, мы планируем реализовать программу строительства объектов формата light industrial", — прокомментировал заместитель генерального директора "ВТБ Девелопмент" Александр Паршуков.
Инвестиции будут направлены на приобретение земельных участков, проектирование и строительство промышленных зданий, ориентированных на высокотехнологичные предприятия. По словам Александра Паршукова, это будут универсальные производственные здания, разделённые на блоки от 500 м2. Каждый блок независим, имеет собственный въезд для малотоннажного грузовика или док для фуры, вводы инженерных сетей, офисный блок с отдельным входом и парковочные места для сотрудников и гостей. Блоки будут продаваться в собственность.
Срок реализации проекта — до 2029 года. Заявленный объём инвестиций — 5 млрд рублей. На данный момент "ВТБ Девелопмент" занимается развитием индустриального парка "Марьино" на территории 130 га в Петродворцовом районе. На сегодняшний день в "Марьино" свободная земля практически закончилась — осталось только порядка 15 га.
По мнению президента и владельца ГК "Первый Базис" Феликса Зборовского, в среднем объём инвестиций на покупку и возведение light industrial составляют 600-800 млн рублей на 1 га. "Такие проекты было бы логично развивать совместно с владельцами земли, которые заинтересованы в задействовании свои участков", — говорит он.
По его словам, сейчас спрос на подобные помещения действительно велик. "А предложения практически нет. Но развивать собственные проекты сложно из-за высокой стоимости кредитных ресурсов и стоимости строительства", — отмечает эксперт.
По итогам I квартала 2024 года общая площадь объектов light Industrial в Петербурге составила 65,1 тыс. м2, следует из данных NF Group. Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге, отмечает, что на рынке уже есть несколько крупных сетевых игроков. Например, компания ILR Construction (объекты "Промбокс"), "Первый базис" (объекты на Парашютной улице), "Индустриальный парк Ломоносовский". В марте этого года ГК "ФАКТ", которая специализируется на загородном рынке жилья, вывела на рынок свой первый проект light Industrial общей площадью 58 тыс. м2.
Напомним, что городские власти в принятом в конце прошлого года генплане взяли курс на возрождение промзон: большинство заявок на перевод земельных участков в промзонах под жилую застройку, поданных в проект нового генерального плана Петербурга, который будет действовать до 2050 года, были отклонены.
