Кому кризис, а кому сервисные апартаменты -как окупается наиболее ликвидный сегмент недвижимости

Инвестиции в квадратные метры для большинства россиян – один из наиболее понятных способов сохранения, а зачастую и приумножения своих накоплений. Несмотря на кризис, просчитать окупаемость вложений в недвижимость все еще значительно легче, чем иметь дело с акциями и облигациями и выгоднее, чем хранить капиталы на банковских депозитах. О показателях доходности сервисных апартаментов YE’S в условиях санкционных ограничений рассказывает директор по развитию сети Антон Агапов.

Благодаря многолетнему опыту работы Управляющей компании YE’S, апарт-отели отличает высокая адаптивность к внешним изменениям. В период пандемии, а в последствии и в период политической и экономической нестабильности, сервисные апартаменты показывали свою устойчивость к кризисам. Об этом свидетельствует и высокая загрузка апарт-отелей сети YE’S, которая в 2022 году по сети составила 92%.

Такой интерес со стороны арендаторов позволяет инвестициям в сервисные апартаменты окупать себя в достаточно короткие сроки. "При расчёте доходности необходимо учитывать не только доход от сдачи актива в аренду, но также стоимость апартамента на момент приобретения. А совокупная доходность от арендной деятельности и капитализации даст правильное представление об окупаемости инвестиций", - отмечает Антон Агапов.

Например, на момент запуска флагманского апарт-отеля сети YE’S Marata летом 2020 года, свободных для покупки юнитов уже не было в наличии. В прошлом году комплексу исполнилось 2 года и к этому времени совокупный доход от капитализации актива и пассивного дохода от сдачи в аренду позволили собственникам полностью окупить свои инвестиции.

Так, стоимость самой популярной категории апартаментов Studio площадью 19 кв.м с меблировкой на этапе строительства в 2018 году составляла порядка 3,8 млн рублей, при этом текущая рыночная стоимость апартамента на вторичном рынке уже превышает 7,5 млн руб., что дает доход от капитализации в размере 3,7 млн руб. Средняя прибыль собственников от сдачи в аренду за период с июля 2020 по февраль 2023 год составила 775,9 тыс. руб. (за вычетом комиссии Управляющей компании и коммунальных услуг), что в совокупности с доходом от капитализации превышает размер изначальных инвестиций, а срок окупаемости актива составляет всего 4 года.

Как показывает практика, юниты раскупаются еще на этапе строительства комплексов, и в дальнейшем объем единовременной вторичной продажи апартаментов от собственников YE’S не превышает 1%. Это означает, что инвесторы заинтересованы в сохранении актива с целью обеспечения себя пассивным доходом от арендной деятельности.