Экономика РФ вошла в период интенсивной турбулентности. Один из главных вопросов, который занимает россиян в новых условиях, – как защитить сбережения от инфляции. На фоне заморозки банками долларовых накоплений, введения ограничений на снятие и покупку валюты, а также приостановку работы фондового рынка эксперты склонны называть "островком стабильности" рынок недвижимости.
Снижение курса рубля традиционно подталкивает россиян к крупным покупкам. Всплеском спроса на жильё ознаменовался и кризис 2014 года, сейчас ситуация может повториться, но в другом масштабе, предупреждают специалисты.
Недвижимость вполне оправданно считается надёжным защитным активом: квартиру, особенно в Москве и Петербурге, можно и выгодно перепродать, и сдать в аренду.
"В условиях стресса, аналогичного ситуации 2014-2015 годов, нестабильности рубля и российских акций возможен сильный всплеск спроса на жильё <…> люди будут пытаться сохранить сбережения", — отмечают в агентстве "Эксперт РА".
Значительное увеличение покупательской активности ожидается как со стороны инвесторов, так и со стороны тех, кто приобретает недвижимость для улучшения собственных жилищных условий. Как долго и как интенсивно в таких условиях будут расти цены на квадратные метры, прогнозировать сложно.
Петербургская специфика
Для оценки будущих трендов на рынке недвижимости Северной столицы важно помнить, что в последние два года в городе существенно снизились темпы строительства новых жилых комплексов. Потенциальный дефицит предложения на фоне кризисного всплеска спроса способен надолго сохранить в Петербурге тренд на подорожание качественной первичной недвижимости.
Как писал "ДП", по данным ЦИАН, потенциальные покупатели жилья в городе на Неве в конце февраля начали просматривать объявления о продаже в 1,5-2 раза чаще. Аналитики констатируют, что вслед за повышением спроса темп роста цен на квадратные метры в Петербурге достиг 1,5% в недельном выражении.
В более долгосрочной перспективе оказывать влияние на динамику стоимости квартир в Северной столице начнёт и удорожание стройматериалов. Не стоит забывать и про возможный уход с рынка иностранных застройщиков.
Учитывая, как стремительно меняются геополитическая обстановка и экономическая ситуация в стране, откладывать покупку жилья может быть нерационально. Хорошие предложения в Петербурге ограничены, а рост цен ещё не нащупал потолок.
Правильное решение с такими вводными — сотрудничество с надёжным застройщиком. Задержки сдачи или ввода объекта должны быть полностью исключены. Ориентироваться стоит на послужной список девелоперов и на то, как быстро раскупают квадратные метры в их объектах.
Так, например, ГК "Страна Девелопмент" сдала свой первый жилой комплекс в Петербурге на 4 месяца раньше заявленного срока. По состоянию на 16 марта в ЖК "Принцип" на Двинской улице свободны всего 26 квартир из 194.
Стоит отметить, что всплеск инвестиционного спроса на рынке недвижимости в первую очередь касается однокомнатных вариантов и студий. Малогабаритное жильё с отделкой — это максимально удобная и быстрая инвестиция. В относящемся к комфорт-сегменту ЖК "Принцип" для покупателей доступны как подобные небольшие, уютные квартиры, так и просторные четырёхкомнатные с террасой.
К несомненным плюсам проекта относятся расположение (спрятанный от суеты, но расположенный близко к центру города Гутуевский остров), наличие своего двора, а также видовых квартир и вариантов с паркингом в подарок. Жильцы уже начали получать ключи.
Пока не разобрали
Ещё один проект ГК "Страна Девелопмент", который идеально подходит желающим инвестировать сбережения, — это жилой комплекс "Дом на Васильевском". Его строительство продолжается, старт продаж квартир был объявлен осенью прошлого года, при этом уже 55% из них нашли хозяев.
Комплекс способен удовлетворить как спрос на комфорт ("Дом на Васильевском" — это объект бизнес-класса), так и на локацию: он расположен у метро и вблизи транспортных развязок.
"В доме 244 квартиры, а в каждой парадной на этаже расположены всего 5 – это дает ощущение приватности, позволяет жителям знать соседей в лицо и чувствовать себя в безопасности. Почти из половины квартир в доме открываются прекрасные панорамы. Из окон видны Исаакиевский собор, Финский залив, набережная реки Смоленки и Лахта Центр", — сообщили в пресс-службе ГК "Страна Девелопмент".
Неоспоримое преимущество проекта – единая благоустроенная зона, которая будет включать как территорию самого клубного дома, так и набережную.
Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в III квартале 2023 года. Учитывая, как разлетаются квартиры в этом ЖК, не исключён полный солдаут ещё до завершения строительства дома.
Хотя в будущем тренды на рынке недвижимости вполне могут измениться, качественные предложения в новых жилых комплексах в развитых районах Петербурга всё равно останутся эффективной инвестиций и надёжным способом сохранить капитал.
