Величина кадастровой стоимости объекта недвижимости играет важную роль при его гражданском обороте (например, при исчислении цены выкупа у государства земельного участка под зданием находящимся в частном владении), а также имеет ключевое значение для целей налогообложения – исходя из неё рассчитывается налоговая база для следующих налогов:
• земельный налог;
• налог на имущество организаций;
• налог на имущество физических лиц;
• налог на доходы физических лиц.
• налог на имущество организаций;
• налог на имущество физических лиц;
• налог на доходы физических лиц.
Несмотря на заявления официальных властей о том, что в целом суммарное увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости Петербурга за последние пару лет составило не более 2%, а рост кадастровой стоимости земельных участков – в среднем всего 3%, в ряде отдельных случаев кадастровая стоимость возросла в несколько раз.
Приведём пример:
Кадастровая стоимость земельного участка общей площадью около 13 000 кв.м., расположенного в Курортном районе Санкт-Петербурга, составила в 2020 году около 56 млн. рублей, а в 2021 году возросла почти в два раза – до 108 млн. рублей. Таким образом, в 2022 году размер налоговых отчислений собственника данного участка по уплате земельного налога за период 2021 года вырастет почти на 1 млн. рублей.
Государство наделило собственника объекта недвижимости рядом прав по пересмотру уже утвержденных результатов кадастровой оценки, включая:
• право на предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
• право на обращение об исправлении технических и методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• право на оспаривание кадастровой оценки в суде или на обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (соответствующая Комиссия создана при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга).
• право на обращение об исправлении технических и методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• право на оспаривание кадастровой оценки в суде или на обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (соответствующая Комиссия создана при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга).
Проверить насколько изменилась кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости Вы можете на официальном сайте Росреестра (воспользовавшись сервисами "Публичная кадастровая карта", "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" или запросив выписку сведений из ЕГРН) либо предоставив информацию об интересующем объекте в адвокатское бюро "Честь и Закон", которое проверит все соответствующие изменения для Вас, снабдит дополнительной правовой информацией и, в случае необходимости, проведет полное юридическое сопровождение процедуры оспаривания результатов определения новой кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости.
