Фото: Лидия Верещагина

"Малоэтажка" в Новосергиево: для любителей комфорта и патриотов района

В Петербурге растёт популярность малоэтажного жилья. Один из крупнейших проектов сейчас реализуется в Красносельском районе. "ДП" спросил у экспертов рынка и будущих жителей, почему люди выбирают именно эту локацию.

Застройка полей совхоза "Предпортовый", располагавшегося западнее Сосновой Поляны, за улицей Пионерстроя и речкой Сосновкой, началась в 2015 году и продолжается до сих пор. Летом 2019 года новый микрорайон получил официальное название — Новосергиево. Оно связано с тем, что территория примыкает к историческому району Сергиево, Троице-Сергиевой пустыни и Сергиевской слободе.

Богатая история, приятное окружение

Посёлок Сергиево отличает богатая история и наличие памятников архитектуры — здесь, например, расположен храм Преподобномученика Андрея Критского. Он был освящен аж в 1903 году, а возвращён общине — в 1994-м. Неподалёку расположена красивейшая церковь Иконы Божией Матери "Всех скорбящих Радость" — построена в неорусском стиле в 1902-1905 годах и отреставрирована в 90-х.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

Несмотря на наличие некогда совхозных полей, места по соседству с Новосергиево красивейшие. Так, всего в 15-20 минутах ходьбы на Петергофском шоссе находится старинный и живописный парк Новознаменка. Здесь находились усадьбы, территория ещё в петровские времена застраивалась аристократами вдоль дороги от Петербурга к Петергофу. К сожалению, во время Великой Отечественной войны большинство памятников было утрачено. Также недалеко от Новосергиево расположен масштабный парк Сосновая Поляна.

Невысотный сосед

На сегодняшний день с северной стороны проспекта Ветеранов холдинг Setl Group построил 10 очередей проекта "Солнечный город", состоящего из домов высотой 8-12 этажей. А по другую сторону проспекта в начале 2020 года тот же девелопер приступил к реализации другого проекта квартальной застройки — малоэтажного.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

"Солнечный город. Резиденции" будет состоять из домов высотой всего четыре этажа. Завершить строительство последней очереди планируется в 2024 году, а уже на III квартал этого года намечен ввод в эксплуатацию первых двух, которые будут состоять из трёх небольших жилых домов.

Почти как в Европе

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", спрос на квартиры в "невысотных" домах увеличивается с каждым годом. Доля малоэтажного жилья в структуре спроса по Санкт-Петербургской агломерации в первой половине 2021 года достигла 11%. По итогам 2020 года она составляла 8%, что почти в 2 раза выше, чем в 2019-м. В целом на конец первого полугодия 2021 года малоэтажное жильё на территории агломерации занимает 9% от общего объёма предложения.

"Популярность таких проектов обусловлена во многом невысокой плотностью населения, они представляют новый стиль жизни, близкий к европейскому. Узкий круг соседей делает жизнь комфортнее и даёт ощущение приватности, которого порой так не хватает в мегаполисе, — объяснила "ДП" руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. — Малоэтажные комплексы, как правило, представляют собой продуманное, уютное пространство в крупном городе, с собственной концепцией внутреннего благоустройства и отдельной инфраструктурой".

Устали от высоток

Ещё одной причиной повышения в глазах потребителя интереса к малоэтажному жилью является то, что оно резко контрастирует со стереотипным обликом современной новостройки. Как рассказал "ДП" генеральный директор консалтинговой компании ООО "САБ" архитектор Александр Стругач, основной и приоритетной моделью развития в России пока является сверхплотное многоэтажное строительство, в лучшем случае — микрорайонного типа с элементами социальной инфраструктуры, в худшем — в виде апартаментов, полностью её лишённых.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text

"Несомненным и основным преимуществом проживания в среде малоэтажной застройки является экологический фактор, — отмечает эксперт. — При реализации современных подходов и градостроительных принципов малоэтажная застройка может позволить сформировать так называемую экоустойчивую среду — пространство, комфортное для человека и намного менее деструктивное для природной среды, нежели сверхплотные микрорайоны советского или, скажем, китайского образца".

Ландшафтный дизайн "Резиденций" разработан как раз в стилистике, создающей естественное природное окружение. Благодаря продуманному сочетанию разных видов деревьев, кустарников, трав и цветов облик двора будет преображаться каждый сезон.

На всё готовое

"Одной из ключевых особенностей малоэтажной застройки является заметное разрастание сети коммуникаций, улично-дорожной сети, транспортного обслуживания и так далее. При низкоплотном “горизонтальном” типе развития территории города быстро разрастаются вширь — необходимо оперативно подтягивать все коммуникационные системы", — подчеркнул Александр Стругач.

В случае с проектом "Солнечный город. Резиденции", заселившись в свои дома, жители уже будут обеспечены базовой необходимой инфраструктурой, которая была создана заранее с учётом как уже существующего, так и только планируемого жилья в этой локации. Setl Group за собственный счёт разработала проектную документацию на строительство участка проспекта Ветеранов от улицы Пионерстроя до проспекта Будённого. Движение по нему было открыто в ноябре прошлого года.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text

К 2022 году проспект Ветеранов планируется продлить до Красносельского шоссе — проект планировки уже находится на рассмотрении в КГА. На территории "Резиденций" также запланирована своя улично-дорожная сеть: там Setl Group построит улицы Ивана Куликова, Владимира Пчелинцева и Новосергиевскую.

Параллельно с открытием движения по построенным улицам подтянулся в Новосергиево и общественный транспорт. В ноябре прошлого года по новому участку проспекта Ветеранов запустили электробусы с динамической зарядкой. Трасса маршрута №46 пролегает от метро "Ленинский проспект" до железнодорожной платформы Сергиево. На участке после улицы Пионерстроя контактная сеть отсутствует, и транспорт передвигается по кварталам новостроек на автономном ходу. Кроме того, до "Солнечного города" продлили и несколько коммерческих автобусных маршрутов, на которых можно добраться не только до станций красной ветки метро, но также и в Московский район и Купчино.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

Помимо транспортной инфраструктуры в Новосергиево уже довольно хорошо развита инфраструктура социальная и коммерческая. На данный момент Setl Group построила в "Солнечном городе" четыре детских сада и две школы. В микрорайоне работает торговый центр, а ещё один — прямо напротив "Резиденций" — готовится к открытию. На первых этажах домов есть много различных магазинов, кафе и пекарен. В строящихся малоэтажных кварталах также запланированы собственные коммерческие помещения. А ещё рядом с жилым комплексом застройщик организовал за свой счёт парк с площадками, детскими и спортивными, территорией для выгула собак и многим другим.

Новый дом в старом месте

Эксперты отмечают, что сегодня малоэтажные проекты всё чаще отходят от стандартных планировок, пространство в них может напоминать загородные дома с широкими окнами и просторными балконами. Например, в ЖК "Солнечный город. Резиденции", эксклюзивным брокером которого является "Петербургская недвижимость", представлен широкий выбор квартир: от студий до четырёхкомнатных евроформата. На последних этажах расположатся солнечные High Flat с высокими потолками до 3 метров и увеличенными окнами.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

Как рассказала "ДП" дольщица "Резиденций" Юлия Хачатурян, удачная планировка квартиры сыграла значимую роль при выборе жилого комплекса: привлекли просторная кухня и небольшие спальни, раздельный санузел, коридор правильной формы, наличие чистовой отделки.

Но не только очевидные плюсы проекта и конкретной локации играют важную роль при выборе нового жилья. Как показывает практика, петербуржцы часто привязываются к тем районам, в которых они выросли. По наблюдениям специалистов консалтингового центра "Петербургская недвижимость", как только в обжитой локации запускается новый проект, основными покупателями там становятся жители того же микрорайона, которые приобретают квартиры для своих детей или для себя.

"Большая часть наших родственников живёт в радиусе 5 километров, а мой муж вырос неподалёку — на улице Партизана Германа. Кроме того, мы прожили 5 лет в доме от этого же застройщика, и тоже в Красносельском районе, — говорит Юлия Хачатурян. — Прежде чем остановиться на “Резиденциях”, мы ездили смотреть разные жилые комплексы: гуляли, слушали и в итоге решили остаться тут. Привлекло и то, что были льготные условия ипотечного кредитования и возможность использовать материнский капитал".

dp.ru Все статьи автора
14 сентября 2021, 14:21 4457
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама