Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg обновили рейтинг локаций Петербурга согласно индексу миллиона. Он показывает, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный $1 млн. По подсчётам экспертов, индекс миллиона за год упал на 18%, а цены выросли на 27%.
По итогам июня 2021 года за $1 млн в Петербурге можно приобрести 158 м2 элитного жилья, что на 18% меньше, чем в 2020 году (193 м2 — в прошлом году). Наибольшая площадь доступна на Петровском острове — 201 м2 (233 м2 — в 2020).
Самым "дорогим" районом стал "Золотой треугольник" в историческом центре за счёт резкого сокращения предложения и увеличения средней цены. Здесь количество квадратных метров, которые можно приобрести за миллион долларов, уменьшилось в 2 раза — со 106 м2 до 46 м2. Наименьшее сокращение доступных к покупке квадратных метров за $1 млн (-10% в годовой динамике, до 200 м2) наблюдалось в Адмиралтейском районе, причём и цена стала одной из самых низких среди элитных локаций (367 тыс. рублей за 1 м2).
"В целом распределение локаций в рейтинге за год не изменилось. Благодаря высокому спросу на элитное жильё на Крестовском острове эта локация по своему показателю приблизилась к району Каменного острова. Несмотря на повышение курса доллара, количество квадратных метров, доступных для приобретения, сократилось за год во всех локациях. Причиной стал опережающий рост цен в рублях: +27% относительно итогов I полугодия 2020 года", — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
Основная причина снижения индекса — уменьшение предложения. "Ситуация на рынке элитной недвижимости выровнялась и стала более предсказуемой по сравнению с первыми месяцами 2020 года, когда многие покупатели занимали выжидательную позицию в связи с пандемией. К тому же недвижимость в элитном, премиальном и бизнес-сегменте наиболее активно продается на завершающих стадиях готовности", — комментирует генеральный директор ГК "Еврострой" Оксана Кравцова.
"Премиальная недвижимость — штучный товар. Уход с рынка одного проекта, как и приход другого, может повлиять на весь сегмент. Здесь прежде всего покупают локацию объекта и качество проекта. А в каждом проекте они разные", — говорит Михаил Ривлин, заместитель председателя правления "Охта Групп".
Как отмечают участники рынка, сейчас наибольший интерес покупатели проявили к объектам недвижимости в готовых домах Петроградского и Центрального районов. Больше половины сделок пришлись на дома, расположенные в пределах Петровского острова. Здесь же сосредоточено 64% от общего объёма предложения. "Дефицит предложения на рынке премиальной недвижимости сохранится и в этом году. Новые объекты не успевают покрыть растущий спрос в высоком сегменте, поэтому в ближайшие годы цены на элитное жильё продолжат расти", — предполагает директор по продажам группы "Аквилон" Егор Фёдоров.
Впрочем, в 2021 году рост цен на первичном рынке премиальной недвижимости замедлится — в большей степени спрос на жильё уже реализован, резюмируют аналитики.
