Наталья Бурковская, Павел Никифоров Все статьи автора
19 февраля 2020, 07:07 930

Апарт под вопросом. Проект инвест–отеля от PLG находится под угрозой из–за позиции Смольного

Фото: Сергей Ермохин

Управление ФАС выдало правительству Петербурга предупреждение о необходимости отмены постановления, предоставляющего участок для строительства апарт–отеля PLG в Пьяной гавани. Как пояснили в управлении, до 15 марта 2020 года городские власти должны отменить постановление о предоставлении ООО "Плаза Лотос Групп" земельного участка на пересечении Приморского пр. и Яхтенной ул.

Жилье с ограничениями. Смольный отклонил заявку RBI по переводу участка на Большевиков в жилую зону

Жилье с ограничениями. Смольный отклонил заявку RBI по переводу участка на Большевиков в жилую зону

771
Наталья Бурковская, Иван Ершов

Нестратегическое товарищество

Ранее УФАС вынесло решение о незаконном присвоении статуса стратегического инвестора инвестиционному товариществу, в состав которого входит PLG, а Смольному было выдано предписание о необходимости изменить акты, нарушающие антимонопольное законодательство. "Таким образом, совокупность перечисленных обстоятельств — незаконное присвоение статуса стратегического инвестора инвестиционному товариществу и принятие постановления о предоставлении земельного участка — приводит к тому, что у PLG возникло необоснованное преимущество при получении участка под строительство гостиницы без торгов", — отметили в ведомстве.

При этом, как пояснили в УФАС, к девелоперу у него претензий нет — зато есть претензии к Смольному. "В случае неисполнения предписания будем штрафовать чиновников", — рассказали в УФАС. Как пояснил Дмитрий Некрестьянов, партнер юридического бюро "Качкин и партнеры", предупреждение не влечет последствий для самого договора аренды. "Пока это лишь спор между государственными органами. С учетом текущей даты даже при отмене в добровольном порядке спорного постановления риски для утраты права аренды будут минимальны с учетом истечения сроков исковой давности по признанию договора недействительным. А если город добровольно не будет отменять постановление, то вообще ничего не произойдет", — полагает юрист.

Риск есть

Впрочем, дополнительные сложности для реализации проекта предупреждение несет. "Для PLG и других участников инвестиционного товарищества на текущем этапе проектов такое предписание УФАС означает проектные, финансовые, имиджевые риски", — говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге. "Если у девелопера есть сильная юридическая поддержка, наличие договора аренды и других документов и согласований вполне может дать им шанс оспорить требования и побороться за участок", — уверена Ольга Шарыгина, вице–президент Becar Asset Management. Впрочем, пока у PLG нет шансов вмешаться в процесс, так как формально идет спор между УФАС и городским правительством. В Смольном не стали комментировать ситуацию. Впрочем, как говорят юристы, скорее всего, правительство будет оспаривать и данное предписание, и штраф за его неисполнение. "Судебные баталии могут продлиться до полутора лет и, скорее всего, закончатся ничем", — прогнозируют эксперты.

Тем более что негативный опыт по отмене проекта у компании есть. Так, городские власти после активных протестов местных жителей все–таки отменили строительство апарт–отеля на наб. реки Смоленки, которое было также инициировано PLG. "PLG в обоих случаях достались непростые места, с мегаактивными жителями, которым не нравится стройка у них под боком. Так, в прошлом году они добились отмены строительства ТРК "Астана", который должен был появиться на пустыре на ул. Савушкина. Предполагаю, это решение УФАС — только пристрелочные выстрелы", — говорит один из застройщиков.

"Теорему" не доказали. Смольный сохранил рекреационную зону для участка бизнес–парка "Полюстрово"

"Теорему" не доказали. Смольный сохранил рекреационную зону для участка бизнес–парка "Полюстрово"

616
Наталья Бурковская, Иван Ершов

Plaza за

В PLG не согласны с позицией петербургского УФАС. "Мы находимся на земельном участке на законных основаниях. Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях зарегистрирован в установленном законом порядке в ФРС Санкт–Петербурга, инвестиционные платежи оплачиваются инвестором без нарушений. Гостиницу на Приморском пр. мы должны возвести в соответствии с обязательствами, возложенными на нас городом. Мы не меняем свои планы", — заявляют в компании. По словам представителей девелопера, предупреждение УФАС спровоцировано письмом жителей соседних со стройкой домов. "Мы пытаемся организовать диалог с активистами: рассказываем о важности проекта для района и города, об инфраструктурных преимуществах, которые будут реализованы в рамках проекта отеля", — сообщили "ДП" в PLG.

Сейчас проект находится на стадии формирования архитектурно–градостроительного облика. В конце прошлого года компания не смогла согласовать его на градсовете — проект был направлен на доработку. На участке 2,95 га в Пьяной гавани у Финского залива планируется строительство гостиницы площадью 118 тыс. м2, чуть более 68 тыс. м2 займет номерной фонд. В составе отеля предусмотрены культурно–досуговый центр, фитнес–клуб, бизнес–центр с конференц–залом, рестораны, кафе, магазины. Перед зданием — благоустроенная пешеходная зона.

Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец весны 2023 года. Объем инвестиций составит около 12 млрд рублей.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама