Как исправить наложение земельных границ?

Наложение участков – распространенная история. "Уехать" в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого "линейного смещения", когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге. Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка. Штрафы составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц.

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.

1. Досудебное урегулирование
Если ошибка в реестре, то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования
В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.
– Иск об исключении из государственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой. В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный.
– Иск о корректировке сведений о границах и площади земельного участка.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц
Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, советуем привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска
В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип "Кто первый их в кадастр внес, тот и прав".

Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора.

Компания "Моя Земля"