Без эскроу дышится легче: строители хотят освоить земельные запасы по старым правилам

В России вступили в силу новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан. Теперь все расчеты между застройщиком и дольщиком будут производиться через эскроу-счета в уполномоченных банках. Продолжать строить, привлекая средства дольщиков напрямую, смогут лишь проекты, у которых уровень строительной готовности не менее 30% (а для некоторых – 15%) и в которых распроданы 10% квартир.

По данным комитета по строительству, сегодня у 192 застройщиков Петербурга действует 431 разрешение на строительство. 315 проектов из них девелоперы могут строить по старой схеме. 247 застройщиков уже подали в ведомство заявления на получение заключения о соответствии установленным критериям (ЗОСК). 196 из них получили соответствующие документы. Всего в городе заключено 127 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Пока лишь девять проектов будут строиться за счет проектного финансирования, а восемь — за счет собственных средств застройщиков. Еще по 21 проекту застройщики планируют довести строительную готовность до 30%, но при этом подают заявки на предоставление проектного финансирования.

В Ленобласти 116 застройщиков возводят 164 проекта, в которых реализованы квартиры по ДДУ. Из них более 120 разрешений попадают под критерии Минстроя. На начало июля новые правила распространяются на 40 проектов в 47-м регионе.

ЖК "Геометрия"
ЖК "Геометрия"
Фото: Инвестторг

Название объекта

ЖК "Геометрия"

Местоположение

Ленинградская область, Всеволожский район, проспект Строителей, 16

Строительная компания

"Инвестторг"

Срок сдачи

Красный дом – IV квартал 2020 года

Зеленый дом – IV квартал 2021 года

Описание проекта

Комплекс комфорткласса состоит из двух корпусов по три подъезда в каждом. Вертикали зданий визуально разбиты благодаря естественным контурам, характерным для природных ландшафтов. Два 23-этажных корпуса отличаются красной и зеленой цветовой схемой. Корпуса имеют Г-образную форму и отличаются яркими фасадами со сплошным остеклением на верхних этажах.

Количество квартир

1440, по 720 в каждом из корпусов

Квартирография

Большая часть квартир в комплексе – студии и 1-комнатные квартиры. Также предусмотрены комфортабельные 2- и 3-комнатные квартиры. Все квартиры имеют лоджию. В ряде квартир устроен раздельный санузел или предусмотрены гардеробные, в ряде квартир – по два санузла.

Варианты оплаты

100%, ипотека, рассрочка, субсидии

Отделка

Застройщик предлагает на выбор три варианта отделки: черновая, предчистовая и под ключ. Во всех жилых комплексах застройщика реализуется концепция "Мастерская отделок", благодаря которой покупатель сам решает, как будет выглядеть его квартира вплоть до мельчайших деталей. Три вида отделки объединяют простота и возможность модификаций.

Благоустройство территории

Во дворе жилого комплекса будут организованы зоны для отдыха взрослых и площадки для занятий спортом. В проекте предусмотрена просторная детская площадка, разработанная по индивидуальному дизайну. Кроме того, во дворе комплекса, облагороженном ландшафтным дизайном, предусмотрены просторные газоны, прогулочные аллеи, пешеходные и велосипедные дорожки.

Для обеспечения безопасности на территории будут предусмотрены современные камеры видеонаблюдения.

Для парковки предусмотрена встроенно-пристроенная автостоянка на 344 машино-места, около домов будет организована гостевая парковка. Из паркинга также можно подняться прямо на этаж.

Доступность инфраструктуры

ЖК расположен в районе Кудрово с динамически развивающейся инфраструктурой. В шаговой доступности от комплекса находятся парк "Оккервиль", торговый центр "Мега" и вся необходимая инфраструктура: магазины, спортивные клубы, медицинские центры и рестораны.

На двух первых этажах жилого комплекса будут находиться коммерческие помещения.

Транспортная доступность

В 10 минутах поездки на автобусе находится станция метро "Улица Дыбенко", поездка с которой до центра города займет не больше 20 минут.

Для жильцов с личным транспортом в 5 минутах езды от жилого комплекса предусмотрен выезд на КАД.

Дополнительная информация

Сплошное остекление верхних этажей сливается с небом и дает ощущение легкости. Два футуристических корпуса с оригинальным оформлением фасада образуют уютные просторные дворы с малыми архитектурными формами, вызывают чувство надежности, комфорта и полет фантазии.

Дополнительное удобство для проживания в ЖК создадут кладовые на цокольном этаже и помещения для колясочных.

До того как отредактированный 214-ФЗ вступил в силу, девелоперы неоднократно дискутировали о том, как будет жить отрасль. Наибольшее опасение у профессионального сообщества вызывала необходимость получения нового документа – заключения о соответствии проектов установленным критериям Минстроя. Однако, как показал первый опыт, ни в 47-м, ни в 78-м регионе это не вызвало особых затруднений.

ЖК "Приморский квартал"
ЖК "Приморский квартал"
Фото: Мегалит - Охта Групп

Название объекта

ЖК "Приморский квартал"

Местоположение

Коломяжский проспект, 13, литера А

Строительная компания

"Мегалит – Охта Групп"

Срок передачи ключей

1-я очередь – 2020 год, 2-я очередь – 2021 год, 3-я очередь – 2022 год, 4-я очередь – 2023 год

Описание проекта

"Приморский квартал" – проект современной квартальной застройки комфорткласса в 400 м от станции метро "Пионерская", в окружении двух парков – Удельного и сквера у дуэли А.С. Пушкина. Здесь возведут 13 жилых домов, три детских сада и школу. Проект реализуется двумя партнерами — инвестиционно-строительными компаниями "Мегалит" и "Охта Групп". Застройщик проекта — совместная компания "Мегалит – Охта Групп". Сегодня "Приморский квартал" – одна из самых масштабных строек Петербурга: четыре очереди будут возводиться постепенно до 2023 года. Кстати, именно поэтому здесь есть корпуса, которые продаются по старой схеме, без эскроу, и те, которые можно приобрести по новым правилам. Вообще проект действительно располагает предложением на любой вкус. Касается это и планировок. Только двухкомнатных квартир сегодня в продаже более 10 конфигураций площадью от 46 до 89 м2. Также есть варианты от студий до 4-комнатных квартир, в том числе двухуровневых. Стоимость жилья здесь начинается от 2,8 млн рублей.

Количество квартир

6623

Квартирография

Покупателям квартир в "Приморском квартале" предлагаются студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные двухуровневые квартиры площадью от 22,7 до 144,48 м2.Студии – от 22,7 до 32,7 м2; 1-комнатные квартиры – от 36,02 до 50,36 м2; 2-комнатные квартиры – от 46,53 до 72,82 м2; 3-комнатные квартиры – от 77,37 до 109,02 м2; 4-комнатные квартиры – от 99,41 до 122,56 м2.

Варианты оплаты

Единовременная оплата, ипотека и рассрочка с несколькими удобными тарифными планами

Отделка

Без отделки

Благоустройство территории

Особое внимание уделено местам общего пользования внутри квартала — здесь появятся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки и места для отдыха. Для обустройства детской площадки 1-й очереди выбрано оборудование датской компании Kompan. Также в квартале предусмотрена "общественная зона" для животных – у них будет отдельная площадка с тренажерами для дрессировки. Для владельцев автомобилей возводятся наземные и подземные паркинги.

Доступность инфраструктуры

К южным корпусам квартала примыкает сквер у места дуэли А.С. Пушкина, а напротив северных корпусов раскинулся Удельный парк, один из крупнейших зеленых массивов в Санкт-Петербурге, признанный объектом культурного наследия регионального значения. В шаговой доступности от ЖК располагаются все необходимые объекты инфраструктуры – крупные торговые и развлекательные центры, образовательные учреждения и т. д. В состав квартала войдут три детских сада на 460 мест и общеобразовательная школа на 1,5 тыс. мест. Проектом предусмотрено большое количество коммерческих помещений для размещения всего, что нужно для комфортной городской жизни: магазинов, аптек, кафе, салонов красоты, банковских отделений и др.

Транспортная доступность

Квартал расположился между двумя станциями метро, и обе – в шаговой доступности: до "Пионерской" всего 400 м, до "Черной речки" 1,2 км. Поблизости расположены крупные транспортные артерии, что позволит и автомобилистам быстро добираться до других кварталов и центра города.

Дополнительная информация

Высотность домов снижается по мере движения от периметра к центру: квартал устроен так, чтобы закрыть внутреннее пространство от шума города и при этом впустить максимум света в окна домов и на площадки для отдыха. В квартале появятся три детских сада и общеобразовательная школа на 1,5 тыс. мест.

"Глобальных проблем с получением заключений не было. Но можно отметить, что форма заявления была официально утверждена лишь в начале июня – то есть на заполнение, подачу и проверку контролирующим органом застройщикам оставили меньше месяца", – делится Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI.

"Почти по всем проектам мы попадаем под льготную категорию 15%-ной строительной готовности, так как передаем проекты социального обеспечения городу. Это несколько облегчило нам жизнь. На сегодняшний момент чувствуем себя более уверенно. Нет необходимости получать проектное финансирование, и есть время плавно перестроиться и без спешки и потрясений адаптироваться к новым правилам игры", – соглашается Алексей Князев, директор департамента развития "Группы ЦДС".

Жилой комплекс "Морская набережная"
Жилой комплекс "Морская набережная"
Фото: Группа ЛСР

Название объекта

Жилой комплекс "Морская набережная"

Местоположение

Санкт-Петербург, берег Невской губы, участок 12-15

Строительная компания

"Группа ЛСР"

Срок сдачи первой очереди

IV квартал 2022 года

Описание проекта

Новый жилой комплекс бизнес-класса "Морская набережная" возводится на берегу Финского залива, в историческом Василеостровском районе. Дома строятся на собственной территории "Группы ЛСР", созданной специально для этого проекта. Архитектурный облик жилого комплекса создан "Студией 44" под эгидой архитектора Никиты Явейна. Концепция проекта предусматривает разнообразие архитектурных решений. Динамика фасадов достигается за счет чередования оконных проемов, использования эркеров, французских балконов и остекления в пол. Первая линия домов расположена "лицом" к воде. Для создания пластики второй линии корпуса сдвинуты через один вдоль участка, образуя курдонеры.

Количество квартир

9241

Квартирография

В комплексе предусмотрены квартиры разных площадей и с разным количеством комнат – от однокомнатных площадью от 33 м2 до 123-метровых 5-комнатных. Предусмотрены как классические варианты планировок, так и в формате "евро"; без отделки и с полностью готовым ремонтом. Студии в жилом комплексе отсутствуют.

Варианты оплаты

Разные варианты оплаты: стопроцентная оплата, рассрочка (на 3 месяца и до сдачи объекта), ипотека (семейная, ипотека по двум документам), материнский капитал, зачет жилья, субсидии, займы и т. д.

Отделка

Квартиры в продаже сдаются с чистовой отделкой.

Благоустройство территории

Рядом с комплексом находится благоустроенная набережная протяженностью более 2 км и шириной до 100 м. Во дворах запланированы просторные пешеходные бульвары с деревьями и цветами, детские и спортивные площадки (с разнообразием элементов и высокой безопасностью), скамейки для отдыха. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 4022 места, а также гостевые наземные автостоянки и велопарковки.

Доступность инфраструктуры

В распоряжении жителей комплекса инфраструктура Василеостровского района: магазины, рестораны, кафе, салоны красоты, фитнес-клубы. На территории комплекса силами "Группы ЛСР" будут построены четыре детских сада в сумме на 675 мест и три школы на 2,3 тыс. мест.

Транспортная доступность

Расположение в исторической части Петербурга позволяет комфортно добираться на автомобиле до других районов города. Рядом с комплексом запланировано строительство съезда с ЗСД. Те, кто выбирает общественный транспорт, также без труда доберутся в нужный район: всего в 15 минутах езды находится станция "Приморская".

Дополнительная информация

Увеличенные окна, панорамное остекление лоджий.Потолки высотой до 3,5 м. Обслуживание объекта после ввода в эксплуатацию После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию функции управления домом осуществляет управляющая компания.

Те, кто получил возможность достраивать проекты по старым правилам, могут не "перекраивать" экономику проекта, что является основополагающим принципом ведения бизнеса для любой коммерческой организации. Юрий Бородин, генеральный директор "Эталон ЛенСпецСМУ", подтвердил, что реализация строящихся проектов по старым правилам избавит от необходимости корректировать в моменте их экономику и привлекать дополнительную долговую нагрузку. В случае же с новыми проектами, реализация которых предполагает проектное финансирование и использование эскроу-счетов, застройщики будут считать экономику заранее.

ЖК "Дом у Каретного"
ЖК "Дом у Каретного"
Фото: Инвестторг

Название объекта

ЖК "Дом у Каретного"

Местоположение

Санкт-Петербург, Днепропетровская ул., 65

Строительная компания

"Инвестторг"

Срок сдачи

II квартал 2020 года

Описание проекта

Десятиэтажный современный жилой дом в центре исторической застройки города рубежа ХIХ–ХХ веков. При проектировании объекта учтены особенности окружающей "Дом у Каретного" старой застройки, поэтому высокотехнологичный и современный дом имеет фасад в современном стиле с элементами неоклассики.

Количество квартир

301

Квартирография

Потенциальным покупателям в "Доме у Каретного" предлагаются студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Квартиры имеют разные варианты планировок.

Варианты оплаты

100%, ипотека, рассрочка, субсидии

Отделка

Квартиры в "Доме у Каретного" передаются с подготовкой под отделку, включающей выравнивание полов, остекление лоджий и балконов. Квартиры оснащены приборами учета воды и света, двухкамерными стеклопакетами с клапанами микропроветривания и высококачественными входными дверями.

Застройщик предлагает на выбор три варианта отделки: черновая, предчистовая и под ключ. Во всех жилых комплексах застройщика реализуется концепция "Мастерская отделок", благодаря которой покупатель сам решает, как будет выглядеть его квартира вплоть до мельчайших деталей. Три вида отделки объединяют простота и возможность модификаций.

Благоустройство территории

"Дом у Каретного" имеет благоустроенный светлый двор с закрытой территорией. Во дворе предусмотрена возможность размещения дополнительных парковочных мест для гостей, запланированы детская игровая площадка, широкие газоны вдоль фасадов и обильное озеленение.

Для удобства новоселов имеется подземный отапливаемый паркинг, рассчитанный на 95 машино-мест. Добраться до паркинга с любого этажа можно на малошумных лифтах.

Доступность инфраструктуры

Дом находится вблизи от исторического центра города, в районе традиционной жилой застройки, поэтому имеет высокую доступность к инфраструктуре. Поблизости находятся все необходимые объекты – школы, поликлиники, детские сады, магазины и т. д. Недалеко от объекта располагаются различные парки и скверы, памятники архитектуры и искусства.

Кроме того, в самом комплексе предусмотрены коммерческие помещения площадью от 38 до 200 м2.

Транспортная доступность

Близкое расположение Обводного канала и Лиговского проспекта позволяет достаточно быстро добираться до исторического центра и новых районов. До Московского вокзала на автомобиле можно доехать меньше чем за 10 минут.

В шаговой доступности от дома находятся станция метро "Обводный канал" и автовокзал.

Дополнительная информация

На цокольном этаже располагаются кладовые помещения с системой пожаротушения и охранной системой, в которых можно хранить сезонные вещи.

"Корпорация "Мегалит" и ранее имела опыт получения проектного финансирования, но только в качестве подстраховки на случай кассовых разрывов, которой мы так ни разу не воспользовались. Сейчас одна из очередей нашего флагманского проекта "Приморский квартал" будет реализовываться по новой схеме с эскроу-счетами, остальные – по старой. Мы рассматриваем это как возможность в комфортном для нас и проекта режиме получить необходимый для будущего опыт", – говорит Анжелика Большегородская, заместитель генерального директора корпорации "Мегалит".

ЖК "Дом на Львовской"
ЖК "Дом на Львовской"
Фото: Мегалит

Название объекта

ЖК "Дом на Львовской"

Местоположение

Санкт-Петербург, Львовская улица, 21

Строительная компания

"Мегалит"

Срок сдачи

III квартал 2020 года

Описание проекта

Совместный проект корпорации "Мегалит" и группы компаний "Доверие" возводится в зеленой зоне, всего в 80 м от Полюстровского парка. Здесь появятся четыре корпуса на 800 квартир и 180 апартаментов. Такой микс позволил разнообразить предложение в духе современных тенденций. Особенностью проекта является и то, что возводится он на едином основании, в котором расположатся подземный паркинг на 422 машино-места и кладовые. Застройщик выбрал монолитную технологию строительства – классическое, проверенное решение. Для внешней отделки используется вентилируемый фасад из керамогранитных плит. Есть у проекта и идеологическая составляющая: в его основу заложен принцип "новый уровень комфорта". Он включает в себя разработку индивидуального проекта благоустройства с экомотивами, продуманными зонами отдыха, игр и спорта, а также создание авторского дизайн-проекта для холлов и входных групп. По задумке авторов, общественные зоны "Дома на Львовской" станут логичным продолжением Полюстровского парка, который расположился всего в 80 м от будущего жилого комплекса.

Количество квартир

800 + 180 апартаментов

Квартирография

Широкий выбор планировок – студии, квартиры с 1, 2, 3, 4 или 5 комнатами, в том числе с европланировками. К сожалению, на текущий момент 4- и 5-комнатные квартиры уже полностью выкуплены.

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка с несколькими тарифными планами

Отделка

В квартирах будет черновая отделка, она включает в себя стяжку пола, выровненные, подготовленные под штукатурку стены, разводку для воды и электричества, входную металлическую дверь. В секции с апартаментами предусмотрена предчистовая отделка. Она дополнена оштукатуренными стенами и белым потолком.

Благоустройство территории

Для разработки концепции благоустройства партнеры привлекли молодых, но уже признанных архитекторов – компанию SA lab. На территории комплекса запроектированы места для отдыха, детские площадки и спортивные зоны. Натуральные материалы и продуманное озеленение поддержат основную идею концепции – создать во дворе "сад под окнами". На территории комплекса даже появится живая ель. Для автомобилистов предусмотрен просторный подземный паркинг на 422 машино-места с лифтом из каждого подъезда.

Доступность инфраструктуры

В 80 м от ЖК расположен Полюстровский парк, и еще шесть зеленых зон – в шаговой доступности. Социальная инфраструктура развита хорошо: в радиусе километра – шесть школ и четыре детских сада. Кроме того, поблизости есть все необходимое – крупные магазины, аптеки, почта и т. д. На первых этажах ЖК предусмотрены коммерческие помещения.

Транспортная доступность

В непосредственной близости проходят Пискаревский проспект и шоссе Революции. За 15 минут на автомобиле можно добраться до центра города и Петроградской стороны, за 10 минут – до любого из трех выездов на КАД в курортном, всеволожском и ладожском направлениях. До аэропорта без пробок можно добраться за 30 минут. Общественным транспортом можно добраться до станций метро "Ладожская", "Новочеркасская", "Площадь Ленина". В пешей доступности находится троллейбусное и автобусное кольцо, остановки общественного транспорта. В 3 км от жилого комплекса расположена ж/д станция Пискаревка, в 5 км находятся ближайшие вокзалы – Ладожский и Финляндский.

Дополнительная информация

В паркинге предусмотрены личные кладовые для хранения сезонных вещей. В каждом подъезде есть колясочные, где можно оставить коляски и велосипеды.

У многих застройщиков на данный момент проекты находятся в процессе получения разрешений, и они весьма спокойно относятся к ожиданию и изобретают новые схемы работы с покупателями. "Конечно, мы оказались вынуждены приостановить продажи в проектах, которые на текущий момент соответствующие разрешения еще не получили, но наш отдел продаж продолжает активно работать и консультировать клиентов, которые всегда имеют возможность зарезервировать понравившуюся квартиру. Кроме того, в некоторых домах доступны квартиры по переуступке", – говорит Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК "Лидер Групп".

Для покупателя, конечно, нет разницы, как именно его деньги будут использоваться. Кроме того, эскроу-счета являются страховкой от недобросовестных застройщиков. Ответственные компании, которых на рынке большинство, сделали себе репутацию именно в период действия прошлого законодательства и прекрасно работали по ДДУ. "Безусловно, издержки на обслуживание столь крупных денежных масс будут, и они отразятся на стоимости квадратного метра. В то же время банки понимают необходимость умеренных ставок в работе с застройщиками, дабы не допустить неконтролируемого роста цен и не получить охлаждения рынка", – считает Сергей Мохнарь, директор по продажам ГК "ПСК".

Комплекс апартаментов LIKE
Комплекс апартаментов LIKE
Фото: ГК "Петербургская Строительная компания"

Название объекта

Комплекс апартаментов LIKE

Местоположение

Санкт-Петербург, Политехническая улица, 6, литера А

Строительная компания

ГК "Петербургская Строительная компания"

Срок сдачи

III квартал 2019 года

Описание проекта

Монолитно-каркасное 11-этажное здание. Здание состоит из четырех секций – Green, City, Sun и Sky, замкнутых в единый контур.

Количество квартир

1112 апартаментов

Квартирография

От студий до 3-комнатных апартаментов, метраж – от 19 до 85 м2: апартаменты-студии от 19 до 40 м2; 1-комнатные апартаменты от 30 до 50 м2; 2-комнатные апартаменты от 50 до 70 м2; 3-комнатные апартаменты от 80 до 85 м2.

Варианты оплаты

Ипотека от ведущих банков и рассрочка

Отделка

Квартиры передаются в собственность с евроотделкой. Базовая комплектация апартаментов включает отделку стен и потолков, напольное покрытие, освещение, мебель в ванной, сантехнику, межкомнатные двери, входную усиленную дверь повышенной взломостойкости.

Благоустройство территории

Четыре секции дома, замкнутые в единый контур, образуют внутренний двор, в котором будут организованы зоны отдыха с ландшафтным озеленением, детские и спортивные площадки. Придомовое пространство будет закрыто от посторонних, по периметру установят системы видеонаблюдения и пункты контроля доступа.

Доступность инфраструктуры

На первом этаже комплекса запроектировано 23 коммерческих помещения, в которых расположатся ресторан, кафе, аптека, салон красоты, отделение банка, химчистка, супермаркет, магазины. Собственный фитнес-клуб с плавательным бассейном расположится на первом и цокольном этажах комплекса на площади 2,4 тыс. м2. Готовая инфраструктура в шаговой доступности – детские сады, школы, поликлиники, Торгово-экономический университет. В 100 м от комплекса работают крупные торговые центры.

Транспортная доступность

Комплекс LIKE расположен в оживленном Выборгском районе, который по количеству парков, скверов, водоемов заслуженно считается одним из самых экологически чистых районов Санкт-Петербурга. Близость к крупным городским магистралям – проспектам Энгельса, Блюхера, 2-му Муринскому, Мориса Тореза, Непокоренных и Лесному – существенно упрощает коммуникацию с другими районами города. В 700 м от комплекса находится станция метро "Площадь Мужества". В 800 м – железнодорожная платформа Кушелевка, через которую курсируют поезда к Финляндскому вокзалу.

Дополнительная информация

В комплексе устанавливается система многоступенчатой очистки воды. Подъезды оснащены бесшумными лифтами KONE с доступом в паркинг и фитнес-клуб. Фасадное остекление балконов с зеркальным покрытием StopSol обладает повышенной тепло- и шумоизоляцией. В секции SKY предусмотрены кладовые помещения, расположенные на каждом этаже. Количество кладовок – 261. Средняя площадь кладовки – 4,5 м2.

Обслуживание объекта после ввода в эксплуатацию

Для управления комплексом привлечен один из ведущих гостиничных операторов полного цикла, который предоставляет весь комплекс услуг по управлению.

И все же те, кто успел в последний вагон, чувствуют себя сегодня более уверенно. Ведь реализация недвижимости по ДДУ позволяет покупателям приобретать жилье на ранних этапах строительства, а значит, по сниженным ценам. Многие вкладывают в строительство в целях инвестиций. Разница между начальной и конечной рыночной ценой купленной недвижимости становится хорошей прибылью. В "Группе ЛСР" считают, что работа по старым правилам для клиента означает, что не произойдет незапланированных задержек строительства, связанных с оформлением большого количества документов для проектного финансирования.

Жилой комплекс "Цветной город"
Жилой комплекс "Цветной город"
Фото: Группа ЛСР

Название объекта

Жилой комплекс "Цветной город"

Местоположение

Пересечение Муринской дороги и Пискаревского проспекта

Строительная компания

"Группа ЛСР"

Срок сдачи домов в продаже

IV квартал 2018 года – III квартал 2021 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2033 года

Описание проекта

"Цветной город" – новый современный жилой массив, который "Группа ЛСР" возводит в Красногвардейском районе. Строительство жилого комплекса ведется на территории 363 га. Здесь создается целый микрорайон, где будет более десятка жилых кварталов, многочисленные объекты торговой и социальной инфраструктуры, свой парк и развитая дорожная и транспортная сеть.Всего в проекте предусмотрено 199 домов. Проект ориентирован на семейного покупателя.

Количество квартир

Более 59 тыс.

Квартирография

Широкий выбор планировок квартир, находящихся в продаже, – от студий до 3-комнатных квартир, площадь квартир – от 18 до 78 м2.

Отделка

Все квартиры в жилом комплексе можно приобрести с отделкой под ключ.

Варианты оплаты

Стопроцентная оплата, рассрочка (на 3 месяца и до сдачи объекта), ипотека (семейная, военная, ипотека по двум документам), материнский капитал, зачет жилья, субсидии, займы и т. д.

Благоустройство территории

Внутри кварталов проводится полное благоустройство территории: организуются велодорожки, аллеи, скамейки, лаундж- и фитнес-зоны. На территории жилого комплекса появятся газоны, деревья, кустарники и цветники. Кварталы будут располагать всем необходимым: 10 школ, 16 детских садов, четыре поликлиники, больница, спортивные комплексы и торговые центры. Также недалеко от комплекса находятся уже полностью обжитые микрорайоны с развитой торгово-сервисной и социальной инфраструктурой.

Транспортная доступность

С центром города жителей комплекса свяжет Пискаревский проспект, а два выезда на КАД позволят без труда доехать до других районов. Перспективное продолжение Северного проспекта обеспечит легкий путь до основных транспортных магистралей правобережной части Петербурга. Ближайшая станция метро – "Гражданский проспект" – расположена в 15 минутах езды на транспорте. Немногим дальше находится станция метро "Академическая".

Дополнительная информация

В "Цветном городе" теперь доступны к продаже "СуперНовые" квартиры с возможностью настроить пространство под себя и перестраивать его в любой момент. Передвижные перегородки позволят оптимально зонировать пространство, а благодаря продуманному соотношению стен и дополнительным проемам можно будет использовать встроенную и трансформирующуюся мебель.

Обслуживание объекта после ввода в эксплуатацию

После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию функции управления домом осуществляет управляющая компания.

И все же девелоперы со стажем и репутацией считают, что законодательная реформа стала очередным шагом к упорядочиванию работы в строительной отрасли. "Это одна из мер общегосударственного тренда по наведению порядка и изживанию негативных последствий процессов, которые в 1991 году фактически привели экономику страны к краху. Происходит более четкая регламентация деятельности застройщика, увеличивается контроль за ней, в том числе со стороны банков, которые стали основными инвесторами возведения жилья и, естественно, будут четко оценивать свои риски. Конечно, происходящие изменения можно рассматривать как некое ограничение свободы, но, как все мы могли убедиться, в безоговорочном виде свобода чревата самыми печальными последствиями", – констатирует Людмила Коган, генеральный директор ЗАО "БФА-Девелопмент".

ЖК "Огни залива"
ЖК "Огни залива"
Фото: БФА-Девелопмент

Название объекта

ЖК "Огни залива"

Местоположение

Адрес строительства: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, участки 247 и 248 (северо-западнее пересечения улиц Доблести и Маршала Захарова)

Домам 1-й очереди строительства жилого комплекса присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, Красносельский район, проспект Героев, дом 27, корп. 1, дом 25, корп. 1, и дом 23.

Строительная компания

"БФА-Девелопмент"

Срок сдачи

1-я очередь комплекса (корпуса 10, 11, 12) введена в эксплуатацию в 2016 году. 2-я очередь комплекса (корпуса 14 и 15) вводится в эксплуатацию в 2020 году: корпус 14 – II квартал, корпус 15 – IV квартал.

Описание проекта:

Современный проект комплексного освоения территорий, включающий в себя жилые здания, школу, дошкольные образовательные учреждения, торгово-развлекательный центр, почтовое отделение, поликлинику, магазины. ЖК возводится на первой линии Финского залива и Дудергофского канала. Всего предусмотрено пять очередей строительства. Первая очередь состоит из трех домов, вторая – из двух шестисекционных домов, объединенных единым одноэтажным основанием.

Количество квартир

1302 во 2-й очереди, 2120 было в 1-й очереди

Квартирография

Жилой комплекс "Огни залива" предлагает разнообразие планировочных решений.

Варианты оплаты

100%-ная оплата, субсидии, социальные выплаты, материнский капитал, ипотека, семейная ипотека, беспроцентная рассрочка

Отделка

Все квартиры сдаются с полной отделкой. Во 2-й очереди проекта на стенах будут виниловые обои светлых тонов, на полу – ламинат 32-го класса, кафель в ванной комнате и импортная сантехника, счетчики холодной и горячей воды, радиаторы австрийского производства с терморегуляторами, двухкамерные металлопластиковые окна, металлическая усиленная входная дверь, ламинированная изнутри, с двумя замками, межкомнатные двери, остекление лоджий и балконов. Стояки будут зашиты коробами, горизонтальная разводка отопления выполнена в полу, бесшумные высокоскоростные лифты OTIS будут спускаться на уровень паркинга.

Благоустройство территории

Все дворы благоустраиваются по специально разработанному проекту. Вдоль проездов и автостоянок предусмотрена живая изгородь, перед входами в корпус установлены скамейки и урны. На кровле автостоянки оборудованы детские площадки и площадки для отдыха взрослых. Также предусмотрено устройство спортивных площадок с набивным покрытием.

Доступность инфраструктуры

Квартал "Огни залива" включает в себя не только жилые здания, но и социальную инфраструктуру: школу, дошкольные образовательные учреждения, торгово-развлекательный центр, почтовое отделение, поликлинику, магазины.

Недалеко расположены государственный музей-заповедник "Петергоф", государственный комплекс "Дворец конгрессов" на базе Константиновского дворца, Государственный музей-заповедник "Ораниенбаум". В непосредственной близости находится целый ряд факультетов Санкт-Петербургского государственного университета.

На первых этажах домов предусмотрены встроенные коммерческие помещения и помещения общественного назначения.

Транспортная доступность

Расположение жилого комплекса "Огни залива" на пересечении проспекта Героев, Ленинского проспекта и улицы Маршала Захарова является удачным как для пешеходов, так и для автолюбителей. Ближайшая станция метрополитена "Ленинский проспект" расположена в 15 минутах езды на машине, остановки общественного транспорта находятся непосредственно у жилого комплекса. Съезд на кольцевую автодорогу – на расстоянии 7 км.

На 2022 год намечен ввод станции метро "Юго-Западная" на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова, путь до метро от комплекса "Огни залива" составит 15 минут пешком.

Дополнительная информация

Проект первой очереди удостоен высшей награды конкурса Facade Innovations Awards 2017 за лучшие инновационные фасады.

Обслуживание объекта после ввода в эксплуатацию

УК "БФА Сервис"

Алексей Буцайло Все статьи автора
31 июля 2019, 10:03 21860
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама