15:3923 мая 201915:39
186просмотров
15:3923 мая 2019
Рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге скоро вновь отвоюет свои позиции, считают эксперты группы компаний Active (входят агентства недвижимости "Арендафон" и "Штаб квартир"). Предстоящий переход строительства на проектное финансирование и инфляционные ожидания граждан существенно повлияли на рост цен в сегменте новостроек. Поэтому к концу года велика вероятность, что готовые объекты станут намного доступней реализующихся.
В начале 2019 года больше всего на продажу было выставлено квартир в массовом сегменте - 85%. В это число вошли апартаменты эконом-класса (56%) и комфорт-класса (29%). Интересно, что чуть меньше половины предложений составила так называемая "новая вторичка", то есть квартиры в кирпичных и кирпично-монолитных домах. "Это значит, что недвижимость советской эпохи постепенно вытесняется с рынка более современными постройками", - отмечают в ГК Active.
Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте в первом квартале этого года составила 117 375 рублей. В общей сложности квартиры за три месяца подорожали на 2,9%. "На рост цен прежде всего повлияло повышение ставки НДС, а также грядущие изменения на рынке новостроек, - убежден Яков Волков, генеральный директор ГК Active. - В связи с переходом на проектное финансирование инфляционные ожидания покупателей буквально спровоцировали подорожание первичной недвижимости. Естественно, что собственники готового жилья также решили поднять цены. В некоторых сегментах владельцы квартир и вовсе переоценили свои объекты. Правда, этот фактор всегда присутствовал на рынке вторичного жилья".
Картина в премиальном сегменте не изменилась по сравнению с концом 2018 года, те же 15% - 10% жилье бизнес-класса и 5% элитное жилье. Стоимость квартир также осталась стабильной. Самые дорогие объекты, которые находились в открытой продаже, были представлены в Центральном и Петроградском районе. Например, на Дворцовой набережной, Итальянской улице, Константиновском проспекте и Песочной набережной.
Интересно, что если в дорогом сегменте максимальная стоимость квадратного метра наблюдалась в Центральном районе (335 900 руб.), то в массовом сегменте это был Петроградский район (154 047 руб.).
Новый 2019 год показал стабильный интерес покупателей вторичного рынка к жилью эконом-класса в популярных локациях и с хорошей транспортной доступностью. Эксперты ГК Active прогнозируют, что если в сегменте новостроек сохранится быстрый темп роста цен, то к концу года спрос и вовсе может перераспределиться в пользу вторичной недвижимости.
