В преддверии вступления в силу нового закона о защите дольщиков чиновники подсчитали — каждый десятый жилой комплекс в Петербурге строится с нарушениями. Самые частые жалобы участников долевого строительства – на срыв сроков ввода объектов, в Смольном ждут роста жалоб.
Сейчас в Петербурге 31 проблемная стройка, в них вложились более 10 тысяч покупателей квартир, сообщил заместитель председателя комитета по строительству Андрей Исаев. Недавно в список были добавлены два объекта от компании "Город", где просрочка составила более девяти месяцев. По данным полпредства президента в СЗФО, обманутых дольщиков в Петербурге больше – 12,5 тысяч, сообщил секретарь координационного совета при аппарате полпреда Юрий Курикалов.
За полгода комитетом по строительству выявлено 87 случаев нарушения 214-ФЗ о долевом строительстве и выписано штрафов застройщикам на общую сумму 2,5 млн рублей.
По данным заместителя начальника службы госстройнадзора Петербурга Вячеслава Захарова, всего зарегистрировано 1,2 тысяч строящихся объектов, из них около 300 — жилого назначения. То есть каждый десятый строящийся дом в городе является "проблемным". "Я бы не стал драматизировать ситуацию, сейчас в черный список попадают не брошенные объекты, а дома с задержками сроков строительства. Но лет пять назад в Петербурге продление сроков строительства на год-полтора было повсеместной практикой", — напоминает заместитель гендиректора ГК "Пионер" Александр Погодин.
В начале месяца врио губернатора Георгий Полтавченко подписал новый городской закон, направленный на защиту обманутых дольщиков. Изменения вносятся в законы "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Петербурга, для строительства и реконструкции", "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Петербурге" и в "Социальный кодекс Петербурга". Документ уже официально опубликован и вступит в силу 13 июля.
Закон предусматривает помощь за счет бюджета покупателям жилья на первичном рынке, которые заключили договоры до вступления силу 214-ФЗ, то есть 9 лет назад. Право требования на квартиру к застройщику, не исполнившему свои обязательства, должно быть доказано судом. Закон вводит ценз оседлости, помощь будет оказываться только тем, кто проживает в Петербурге в течение пяти лет. По новому закону обманутые дольщики могут рассчитывать на помощь города в достройке замороженных объектов, а семьи, не имеющие собственного жилья — на компенсацию части затрат на аренду. Размер ежемесячной выплаты установлен в размере 7 тысяч рублей.
Уже объявлено, что составлением нового реестра обманутых дольщиков, которые вправе рассчитывать на помочь со стороны государства, займется комитет по социальной политике. До сих пор списки обманутых дольщиков составлял комитет по строительству. Сейчас в нем зарегистрировано всего 127 человек.
"Мы прогнозируем, что после вступления закона в силу их количество значительно возрастет", — говорит Андрей Исаев. Он полагает, что составление полного реестра займет год, поскольку все дольщики должны получить решения суда, а судебные разбирательства могут занять много времени. При формировании бюджета на 2015 год заявка на выделение средств на помощь дольщикам в рамках нового закона не подавалась, говорит чиновник.
Покупатели жилья в многоквартирных домах, которые нелегально строятся на землях ИЖС, по новому закону не могут быть признаны обманутыми дольщиками. Госстройнадзор уже выиграл восемь исков на снос таких домов, и еще 40 аналогичных дел находятся на рассмотрении арбитражного суда. Правда, пока ни одно решение суда о сносе построенных без разрешительной документации домов в Петербурге не исполнено.
