Марина Зырянова Все статьи автора
11 мая 2011, 10:28 10059

Составлен рейтинг самых дорогих торгово-развлекательных центров Петербурга

"Деловой Петербург" представляет рейтинг "ТОП-20" самых дорогих торгово-развлекательных центров (ТРК) Петербурга.

Стоимость ТРК была рассчитана консалтинговой компанией "НЭО-Центр". При определении стоимости учитывались местоположение, общая и арендопригодная площади, использование.

На Ленинском проспекте в Петербурге построят новый торгово-развлекательный комплекс

На Ленинском проспекте в Петербурге построят новый торгово-развлекательный комплекс

1242

Как считает Дмитрий Мизиков, директор департамента оценки активов филиала консалтинговой группы "НЭО-Центр" в Петербурге, некорректно основываться на известных предложениях или результатах продажи подобных объектов, поскольку они носят единичный характер.

"На наш взгляд, оценка потенциальной доходности наиболее адекватно отражает рыночную стоимость торговых центров. При определении стоимости ТРК учитывались основные ценообразующие факторы: местоположение, площадь, доступность относительно основных пешеходных и/или транспортных потоков, обеспеченность населения качественными торговыми площадями.

Брокер по торговым центрам компании Astera считает, что в целом ситуация на рынке отражена верно. Лидеры определены точно, крупные качественные ТРК во второй десятке — тоже. Источники в компаниях, управляющих коммерческой недвижимостью, на условиях анонимности также в целом согласились с оценкой. Однако посчитали, что ТРК "Галерея" недооценен.

Владельцы крупнейших торгово-развлекательных комплексов Петербурга убеждены, что в настоящее время строить исключительно торговые площади невыгодно. "Оптимальным является строительство многофункциональных торгово-развлекательных комплексов, включающих в себя полноценную зону развлечений, — рассказали в холдинговой компании "Адамант". — Оптимальным объемом зоны развлечений является 10-15% от общей площади комплекса".

Современный торговый центр должен отвечать требованиям трех сторон: инвестора, арендатора и посетителя. Найти компромисс — весьма сложная задача. "К сожалению, в большинстве случаев в России перевешивают интересы инвестора или собственника, когда на самом раннем этапе проектирования не уделяется должного внимания таким факторам, как будущие конкурентные преимущества объекта, возможности для расширения", — говорит Сергей Зур, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам ОАО "РЕГИОНЫ — Менеджмент". В итоге при таком подходе рентабельность некоторых торговых и торгово-развлекательных комплексов начинает снижаться.

Название объекта Адрес Стоимость, млн. руб Площадь, кв.м Владелец
ТРК Galeria угол Лиговского и Невского пр. 14 300 187 019 СК "Бриз"
МЕГА-Дыбенко пересечение КАД и автодороги "Скотное" 8 700 190 000 ИКЕА
МФК "Невский Центр" Невский пр., 114 7 700 97 000 Стокманн
ТРК «Гранд Каньон» пр. Энгельса, 154 7 300 150 000 "Соломон"
ТРЦ «Радуга» Космонавтов, 14 6 300 90 000 Vinci Construction
ТРК «Меркурий» ул. Савушкина, 141 6 200 97 000 Адамант
МЕГА-Парнас Мурманское шоссе, 12 км 5 700 130 000 ИКЕА
МФК «ATLANTIC CITY» Савушкина, 126 4 900 72 000 Сулягин Ю.Н.
ТРК «Континент» пр. Стачек, 99 3 900 69 000 Адамант
ТРК Сенная ул. Ефимова, д.3 3 600 60 000 КЦ "Питер"
ТРК «Феличита» Ул.Коллонтай, 3 3 600 83 200 Форт Групп
ТРК «Балканский» Балканская пл., 5 3 500 86 900 Адамант
ТРК «Норд» пр. Просвещения, 19 3 500 67 000 Адамант
ТРК «Гулливер» Торфяная дорога, д. 7 3 500 62 000
ТРК «Родео-Драйв» пр. Культуры, дом 1 3 400 46 617 Форт Групп
ТРК «Невский» пр. Большевиков, 18 3 100 49 000 Адамант
ТРК «Июнь» Индустриальный пр., 24а 3 000 62 000 ГК Регионы
ТРК «ПИК» ул. Ефимова, д.1 2 900 32 700 ГК "Пик"
ТРК «Питер» ул.Типанова 21, лит.А 2 600 47 400 КЦ "Питер"
ТРК «Атмосфера» Комендантская пл., д.1 2 500 47 500 Адамант

Новости партнеров
Реклама