Жилье не для всех

Большинство жилых домов на Петроградской стороне – это объекты старого фонда. Современного строительства здесь мало, новые объекты в основном сосредоточены на Крестовском острове. Строительство в Петроградском районе выполняется инвестиционными компаниями по индивидуальным проектам с высоким уровнем комфорта, и доступным жильем его назвать никак нельзя. При этом себестоимость строительства 1 кв.м. жилого фонда в Петроградском районе выше, чем во многих других районах города. Именно поэтому на сегодняшний день и, скорее всего, на ближайшее будущее Петроградский район будет одним из самых дорогих по стоимости жилого фонда в Петербурге.

В Петроградском районе ведут строительство и проекты по реконструкции такие компании, как ЛЭК, ЮИТ, "Строительная корпорация "Возрождение Петербурга", "Петротрест", "Невский Альянс", "ЛенСпецСМУ", "Торус", "Петербургреконструкция", а также другие известные строительные компании.

«Дом у Моря» («Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга») - один из немногих элитных комплексов на Крестовском острове, который уже полностью готов и отчасти продан. Располагается он обособленно: в глубине Крестовского острова, среди зелени, на берегу Средней Невки, где берет начало Гребной канал. Фасады домов выходят на Гребной канал, Яхт-клуб, Среднюю Невку, Елагин остров и парк Крестовского острова. Планировочная структура комплекса, состоящего из 12-и небольших 4-х и 6-этажных корпусов, представляет собой плавную волнообразную линию, что позволило развернуть большинство фасадов к водоемам. Композиция застройки образует два внутренних пространства — прогулочную зону и внутреннюю камерную зону отдыха. Облик зданий выполнен в стиле современных европейских загородных вилл.

Особая гордость жилого комплекса — вентилируемые фасады, архитектурное решение которых не имеет аналогов в России. Фасады облицованы натуральным камнем — известняком редкой породы и разнообразной цветовой гаммы — Branco Classic, Beige Flower, Absolute Black и Black Beauty. Рисунок обработки камня индивидуален для каждого корпуса. Известняк для данного объекта был специально доставлен из Португалии — по своим физико-механическим свойствам этот камень сопоставим с гранитом. Квартиры в комплексе продаются без отделки – в расчете на то, что потенциальные собственники захотят сами продумать интерьер во всех мелочах. Комплекс полностью соответствует своей концепции элитного, в нем нет ни одной фальшивой детали.

Жилой комплекс «Ориенталь» (компания ЮИТ Лентек), возводимый в месте слияния рек Карповка и Малая Невка, носит имя одного из дорогих в мире видов жемчуга — Ориенталь. На сегодняшний день в «Ориентале» идут продажи в корпусе А, в секциях 2 и 4. Благодаря ступенчатой архитектуре будущего дома здесь есть возможности для приобретения жилья в 4-этажной секции, и 6- и в 12-этажной. Квартиры доступны с верандами: интересная особенность видовых характеристик – с веранды открывается панорама Крестовского острова. В комплексе есть и многокомнатные и 1-, 2-комнатные квартиры. Все квартиры сдаются под чистовую отделку. Высота потолков здесь 3 метра, есть автономная газовая котельная, Двери стальные, окна – деревоалюминиевые со стеклопакетами и клапанами для проветривания. Предусмотрен подземный паркинг. Дом запланирован к сдаче во 2-м квартале 2010 года. Сейчас по стройке еще не ясен облик здания, но комплекс обещает действительно стать одной из самых красивых новостроек на Крестовском.

Жилой комплекс «Леонтьевский мыс» (Strabag, "Дальпитерстрой") окружен с 3-х сторон водным пространством рек Малая Невка и Ждановка. Инвесторы проекта – компании «Леонтьев Мальта Лимитед» и ADVANCED PROPERTY LTD, зарегистрированные на Мальте, посетили Петербург в конце октября 2008 года. Представители компаний проинспектировали ход работ и подтвердили, что с финансированием проблем не предвидится, и работы на стройке действительно идут, хотя и не так быстро, как хотелось бы создателям проекта. На объекте установлен современный бетонный завод, идет забивка свай по современной технологии.

Проект «Леонтьевского Мыса» создавался при участии Архитектурного бюро «СТУДИЯ-17», под руководством заслуженного архитектора РФ Святослава Гайковича с «Российским государственным научно-исследовательским институтом Урбанистики» и европейской студией YOO, возглавляемой звездой мирового дизайна Филиппом Старком. В соответствии с созданными оригинальными проектами будут выполнены апартаменты в пяти секциях, с полной отделкой и меблировкой, чтобы владельцы сразу могли въехать в уже полностью готовые апартаменты. Часть квартир предусмотрена с так называемым «вторым светом». Один корпус с северной стороны выглядит как 6-этажный, а с южной – как 9-этажный. На одной стороне расположены спальни с потолками 3м, на другой – залы с высотой потолков 4,7м. В квартире получается две зоны: парадная и спальная. Предусмотрены также 600 метров благоустроенной набережной для прогулок; яхт-клуб со стоянкой на 50 мест, а также служба водного такси. Надо ли говорить, что сегодня упоминания о водных такси и о специальном хранилище для шуб, а также о собственной библиотеке в комплексе и о других вещах, присущих элитному жилищу, выглядят как-то неуместно - стройка только в самом начале. Однако строительство идет, и это очевидно.

Жилой комплекс «Stella Maris» (компания «Петербургская недвижимость») - элитный дом расположенный на берегу Малой Невки, с собственной набережной и причалом для яхт. В здании 6 этажей и всего15 квартир. Выполнен эксклюзивный дизайн холлов и вестибюля, на первом этаже в общественной зоне есть панорамное остекление и фонтан. Дом оснащен современным инфраструктурным комплексом, включающим в себя спортивно-оздоровительный комплекс, подземный паркинг, современные инженерные, коммуникационные и эксплуатационные системы. Сдан дом достаточно давно, еще в 2007 году. Однако трудно сказать, что объект полностью отвечает критериям элитности: транспортная доступность на этом участке ограничена, дом расположен в тесном углу Крестовского, напротив больницы. К тому же объект с обеих сторон зажат продолжительными стройками.

Жилой комплекс «Кристаллы Крестовского» («Петротрест») строится в самом центре Крестовского острова. Это 7 этажный жилой дом со встроенными помещениями и крытой автостоянкой на 42 места. Корпус «Лазурит», на продажи которого сегодня делается акцент компанией «Петротрест» входит в комплекс домов «Кристаллы Крестовского». Строительство ведётся строительно-инвестиционной компанией «Петротрест» на Константиновском проспекте. Внутридворовую территорию предполагается облагородить, оборудовать детскую площадку. В доме запроектирована система видеонаблюдения, видеодомофооны, центральная система спутникового телевидения, система трёхступенчатой очистки воды. На сегодняшний день сроки сдачи сдвинуты на середину 2010 года. Один из домов комплекса находится уже на этапе остекления, в другом начаты внутренние работы, однако еще нет ограждающих конструкций на балконах, в большей части комплекса отсутствуют дверные и оконные заполнения, до облицовки обещанным эксклюзивным материалом далеко.

Жилой комплекс «Премьер Палас» (компания «ЛЭК») в свое время был одним из самых совершенных элитных предложений. В 22-этажном комплексе на набережной Адмирала Лазарева планировались к постройке собственная прогулочная набережная с причалами для яхт декоративным маяком, огороженная территория с системой круглосуточной охраны, фитнес центр с бассейном, spa салон, сауна, теннисный корт с подсветкой, крытый паркинг, отделанный холл, круглосуточные услуги управляющей компании. С течением времени почти все это появилось и в предложениях других компаний, успевших начать строительство на Крестовском острове. Однако все это пока звучит фантастично: как и ряд других строек на Петроградской стороне, строительство «Премьер Паласа» находится в замершем состоянии. В качестве срока окончания работ называется 4 квартал 2010 года, однако перекрытия подняты только до 9 этажа, ограждающие конструкции сделаны где-то до 8, где-то до 4-го этажа, внутренних работ еще практически нет.

Жилой комплекс на ул. Попова, 1 (компания «Жилстройинвест») расположен в одной из красивейших частей Аптекарского острова, рядом с Ботаническим институтом. Участок, предназначенный для строительства многофункционального жилого комплекса, входит в охранную зону памятников истории и культуры Санкт-Петербурга. С севера он ограничен зданием мастерских Ботанического сада (бывшая оранжерея), с запада - красными линиями застройки по Инструментальной улице, с юга - улицей Профессора Попова и с востока - Аптекарской набережной реки Большой Невки. Проект выполнен творческой архитектурной мастерской под руководством Солодовникова И.А. Основной архитектурный мотив фасадов шестиэтажного кирпичного дома с мансардой ассоциируется с ордерным решением. Ритмическое чередование пилястр с базами и капителями, рустованный первый этаж с ритмом арочных проемов и т.п., что навеяно архитектурой близлежащих зданий: церкви Преображения, старых зданий Ботанического сада, а также - старого корпуса ЛЭТИ. В цокольном этаже предусмотрены боксы для стоянки легковых автомашин. Дом сдан в эксплуатацию и отчасти заселен. Можно сказать, что это одна из самых органичных новостроек в Петероградском районе: она сделана полностью в стиле квартала.