Риэлторы: Прогноз Кудрина по ценам на жилье слишком пессимистичен

Кудрин заявил в четверг, что когда ажиотаж в отношении цен спал и произошла их коррекция, стало понятно, что пиковые ценовые показатели в ближайшие годы не вернутся.

Риэлторы и аналитики говорят, что прогноз чиновника, скорее всего, является самым пессимистичным из всех возможных.

"Его прогноз совпадает с одним из наших наиболее пессимистичных, так называемым кризисным сценарием. Однако, по нашей оценке, сегодня он является самым маловероятным", - указывает генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков.

По его мнению, даже этот пессимистичный сценарий наряду с вариантом, что цены не будут восстанавливаться десять лет, не исключает выхода на "пиковый уровень" цен октября 2008 года через четыре-пять лет.

По словам президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Сергея Канухина, восстановление цен на жилье в целом в России и, в частности, в Москве до докризисного уровня будет напрямую зависеть от состояния экономики страны.

"В случае, если экономика будет в застое, то цены могут восстанавливаться и пять лет, хотя десять - уже как-то маловероятно. По моему, скажем так, оптимистическому прогнозу, цены на жилье в Москве вернутся на докризисный уровень через два - максимум три года", - считает президент РГР.

При этом, как отметил Канухин, если проводить аналогии с кризисом 1998 года, то тогда цены на жилье в стране восстановились буквально через три года и пошли дальше в рост.

В свою очередь, председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов уточняет, что пока жилье значительно дешевеет только в долларовых ценах.

"Если посмотрите, то за последнее время цены в рублях остаются примерно на одном уровне. Снижаются долларовые цены, причем скорость этого снижения в значительной мере обусловлена темпами девальвации рубля. Но давайте подождем год-два и посмотрим, не девальвируется ли доллар относительно рубля - что будет с американской валютой сейчас не очень понятно", - подчеркивает он.

Канухин добавляет, что в феврале, по данным РГР, вообще был зафиксирован рост стоимости квадратного метра в Москве в рублях.

"И хотя мы действительно фиксируем снижение покупательского спроса, по сравнению с докризисным периодом, тем не менее, рублевые цены на жилье в феврале в Москве выросли на 7% по сравнению с январем", - говорит он.