Инвестиционная квартира: что делать?

"Владельцам инвестиционных квартир я бы не рекомендовала продавать их сейчас на падающем рынке. Выводить капитал с рынка стоит, только в случае какой-то критической ситуации. Но, вообще-то, инвестиционные квартиры обычно покупаются не на последние деньги и инвестор, как правило, закладывает свои риски", - говорит независимый эксперт Дарья Гонзалева.

Цены на квартиры в Москве, по ее словам, уже упали на 20-25%. Если сегодня массово вывести на рынок инвестиционную недвижимость, ухудшится ситуация и у застройщиков, могут возникнуть риски еще более значительного обрушения цен. "Кризис не вечен, многие эксперты считают, что уже осенью может начаться подъем. Хотя это, конечно, оптимистичный прогноз", - считает Гонзалева.

По мнению генерального директора компании "МИЭЛЬ - Инвестиции в регионы" Алексея Пашкевича, универсальной рекомендации не существует.

"Для каждого конкретного инвестора стоимость денег разная. Вкладчик, который зарабатывал деньги "потом и кровью" и приобрел элитную недвижимость в кредит, надеясь продать ее дороже через несколько лет, не может реализовать свою квартиру на любых условиях, потому что убытки будут несоразмерные. И кредит ему придется выплачивать своими деньгами. У него иная "стоимость денег" и совершенно иное поле для маневров в данной ситуации. Другой вариант "стоимости денег" – чиновник, который получил большую премию, за успешно разработанный законопроект, и вложил ее в инвестиционную квартиру. Сейчас продавать ее, особого смысла нет. Он может подождать 2-3 года, и продать ее дороже, заработав свои 20% годовых", - рассказал Алексей Пашкевич в интервью сайту kdo.ru.

Тем инвесторам, которые сейчас подумывают сбросить активы, чтобы перекупить аналогичные через полгода-год, не стоит этого делать, считает директор агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп.

"Продать любую недвижимость по публикуемым на рынке ценам сейчас нереально. А гарантии, что рынок просядет еще на 20-40%, никто не даст. Интересным может оказаться только следующий заход – вынуть деньги из жилья или магазинов, где дисконт наименьший по рынку, и через полгода купить землю. За это время она еще здорово подешевеет, а через 2-3 года отыграет. Причем в будущем цена земли может подняться на 100% и более. Такое уже случалось. Тем, у кого есть для ожидания 2-3 года, имеет смысл рискнуть", - говорит Шкоп.

Инвесторам же, которым срочно нужны деньги, по его мнению, тянуть не стоит. Однако продать объект на застойном рынке можно, только обогнав рынок по снижению на 10-15%.

"Сейчас стандартную московскую квартиру можно реализовать за 1-1,5 месяца, поставив на нее ценник на 25% ниже летней стоимости. При этом не надо забывать, что и в стабильное время средний срок продажи однокомнатной квартиры составлял около двух месяцев, двухкомнатной – четырех, трехкомнатной и того больше. Что касается долевки, то частному инвестору придется реально падать на 50% от лета, так как уже в ноябре сами строители предоставляли скидку в 30%", - рассуждает директор "Собственника".

Если ситуация обратная и у инвестора есть деньги, с подбором недвижимости стоит подождать хотя бы до марта, советует Дарья Гонзалева. "Еще возможно снижение. Не такое глобальное, но цены на недвижимость, так же как и арендные ставки, еще будут корректироваться вниз", - предполагает она.