Неподвижный рынок недвижимости

В конце минувшего июня были приняты поправки в федеральный закон о концессионных соглашениях, которые запретили сдачу в аренду государственной недвижимости целевым образом, без конкурсов. Усложняет ситуацию финансовый кризис, из-за которого число потенциальных участников торгов резко сократилось. В июле городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости была вынуждена прекратить заключение новых целевых договоров. До этого каждый месяц в среднем заключалось около 30 таких сделок. Первые конкурсы состоятся не раньше конца октября, обещают в комитете по управлению городским имуществом (КУГИ). До конца года городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости планирует предложить арендаторам порядка 20-30 помещений. Чиновники объясняют простой сложностями с подготовкой конкурсной документации, отвечающей требованиям закона о концессиях. Торги притормозили На фоне проблем со сдачей недвижимости в аренду городской КУГИ резко сократил число выставляемых на продажу встроенных помещений. С 1 июля по 30 сентября на торгах ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга было продано всего 72 нежилых помещения. Для сравнения: за тот же период в прошлом году реализовано 143 объекта. Поступления в бюджет за эти 3 месяца сократились вдвое: с 629,4 млн рублей в 2007 году до 320,6 млн рублей в 2008-м. При снижении темпов продаж выполнить бюджетное задание на 2008 год по приватизации городского имущества на общую сумму в 6,13 млрд рублей удастся с большим трудом. Рекордный результат прошлого года - 9,4 млрд рублей - повторить явно не получится. Продавать невыгодно В условиях финансового кризиса тактика КУГИ по снижению продаж выглядит оправданной мерой. Сейчас потенциальным покупателям намного сложнее получить кредит, чем год назад. Банки повышают процентные ставки и ужесточают требования к заемщикам. В такой ситуации непросто добиться на торгах значительного повышения стартовой цены (в 2007 г. объекты продавали в среднем в 2,5 раза дороже). «Ужесточение банками требований к заемщику, безусловно, отразится на общем числе участников торгов. Их станет существенно меньше в связи с задержками и отказами в получении кредитов, - говорит руководитель отдела консалтинга ASTERA St. Petersburg Евгения Васильева. По ее словам, повышение стоимости в ходе торгов возможно у наиболее ликвидных объектов, обладающих более выгодным местоположением. Мимо рынка Впрочем, в КУГИ смотрят на ситуацию оптимистично. «В связи с обязательным проведением конкурса на право аренды, полагаю, что встроенные помещения будут менее востребованы к аренде. Соответственно, город будет больше их продавать, - комментирует председатель КУГИ Игорь Метельский. Пока нет даже примерной информации о том, когда новые объекты будут выставлены на торги. При этом Игорь Метельский прогнозирует, что значительная часть этих помещений на рынок не попадет: они будут выкуплены арендаторами по преимущественному праву, а не через аукцион. С нового года вступает в силу закон, который разрешает малому и среднему бизнесу приватизацию на льготных условиях, без участия в торгах.

Вслед за рынком недвижимости в Петербурге могут начаться проблемы с реализацией крупных инвестиционных проектов, таких как Западный скоростной диаметр (на фото) и Орловский тоннель. Фото: евгений асмолов

«Город будет продавать больше встроенных помещений, не востребованных арендаторами. Игорь Метельский, председатель КУГИ

Рынок Приватизация в СПб

699 нежилых помещений на сумму 2,7 млрд рублей было продано на торгах Фонда имущества Петербурга в 2007 году. За 9 месяцев этого года реализовано 253 помещения за 1,3 млрд рублей.