"Гринвич": "творению светлой головки" нужны качественные арендаторы

<b>Третий из крупных бизнес-центров класса "А"</b> открылся сегодня в Новосибирске, до него в том же классе начали работу "РосЕвроПлаза" и "Кронос". "Гринвич" должен был быть сдан еще в 2005 году, но из-за проблем с электрическими коммуникациями, начало строительства затянулось. Кроме того, за эти несколько лет успела поменяться конъюнктура рынка коммерческой недвижимости. "Проект, как идея оформился еще в 2003 году. Когда у нас появились конкуренты, крупные федеральные игроки, мы поняли, что должны изменить многое в здании. Так был целиком изменены фасад, отделка, не экономили ни на чем. Поэтому произошло резкое удорожание проекта. Если мы первоначально предполагали, что он обойдется в 684 млн., то итоговая сумма составила 820 млн. рублей",- рассказал сегодня журналистам президент ОАО "Транссервис" Александр Бойко. Крупные вложения были сделаны в безопасность здания, она обошлась владельцу в 12% всей стоимости проекта. Также он добавил, что главным архитекторам была Мария Фефелова, и проект это "творение ее светлой головки".

<b>Фактически от фундамента до сдачи "под ключ"</b> восемнадцатиэтажный "Гринвич" был построен за 9 месяцев, отметил Бойко. Общая площадь проекта 34173 м², офисная более 21 тыс м², двухуровневая подземная парковка будет занимать 9906 м². Кроме того, в бизнес-центре предусмотрена развитая инфраструктура: это столовая, ресторан, зоны отдыха, конферент-зал, переговорные, также под землей будет современный фитнес-центр. "Нам пришлось сделать более низкие ставки для арендаторов ресторанного бизнеса (600 рублей за м²) и фитнес-зала (450 рублей)",- уточнил Бойко. Бизнес-центр рассчитан на 4000 работников. Основным инвестором проекта выступил "Альфа-банк", он осуществил 70% всего финансирования.

<b>В "Гринвиче" довольно высокие арендные ставки в среднем от $700</b> за м² в год, однако в эту сумму входят и коммунальные платежи, отделка, охрана и уборка. "На самом деле чистая стоимость аренды не так высока, 722 рубля за м². Однако существуют дополнительные услуги, которые и определяют конечную стоимость", отметил Александр.

<b>На момент официального открытия</b> в "Гринвиче" занято 30% офисных площадей, что для цивилизованного рынка результат довольно успешный. Это в основном крупные арендаторы: ТНК-БП "Новосибирскнефтегаз", сам "Транссервис", ООО "Lisec СНГ Машиностроение", ООО "Терра Дирекшен Регион". Скоро, как пообещал владелец, к ним присоединятся еще два банка. Бойко отметил, что не будет "гоняться" за арендаторами, а наоборот осуществлять жесткий отбор, ему нужны "качественные" партнеры.

<b>По этому проекту компания Александра Бойко</b> наметила довольно скорую окупаемость, сегодня он озвучил цифру "4 года". Так что к 2011 инвестиции "альфа-банка" должны окупиться.

<b>За последние полгода на рынке коммерческой недвижимости</b> Новосибирска появились сразу три новых крупных бизнес-центра класса "А", которые не могли не вступить в конкурентную борьбу. "Офисы таких крупных объектов на момент открытия редко бывают густо "заселены". Однако у "Гринвича" ситуация лучше, чем у открытого недавно "Кроноса". В этом году мы отмечаем перенасыщение рынка коммерческой недвижимости, многие бизнес-центры используют свои мощности не на 100%. Однако это полностью соответствует законам сложившегося рынка, когда предложение перекрывает спрос. Также остро стоит вопрос арендной платы, если бы она была в 1,5 раза ниже, то у новосибирских бизнес-центров не было бы отбоя от желающих",- прокомментировала <a href="http://dp.ru/" target=_blank>dp.ru</a> Елена Ермолаева, директор RID Analytics.