Дешевых гостиниц три года ждут

<b><a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/21691" target=_blank>Правительство Москвы</a> </b>внесло поправки в Генеральную схему развития гостиниц до 2010 года, сообщил dp.ru советник заместителя мэра по международным и внешнеэкономическим связям Александр Коныгин. Градоначальники обещают туристам, что за 3 года в Москве появятся 353 новых отеля. В прошлом году чиновничьи посулы не выходили за рамки 248 гостиниц.

<b>Москва нашла </b>105 новых земельных участков для гостиничного строительства. На инвестиционных конкурсах будут разыграны 78 участков. Остальные уже имеют своих хозяев-застройщиков.

<b>Преимущественно дешевые отели </b>будут строиться в Белокаменной. В обновленной схеме говорится, что 20% планируемых гостиниц будут носить четыре звезды, а 70% уйдут на растерзание экономных туристов.

<b>Бизнес внесет </b>коррективы в планы столичных властей, считают эксперты рынка. Чтобы ускорить возврат средств, инвесторы строят отели преимущественно в многофункциональных комплексах – вместе с офисами, магазинами и жильем. "Однако просчитав экономику проекта, девелоперы часто отказываются от гостиничной составляющей", – говорит старший аналитик компании Jones Lang LaSalle Ирина Ушакова.

<b>Срок окупаемости </b>пятизвездочных отелей в Москве начинается от 7 лет, а дешевые "трешки" и "четверки" начнут отдавать съеденные инвестиции лишь через 10 лет, говорит Ирина Ушакова. "Трехзвездочная гостиница за Третьим транспортным кольцом может окупиться лишь за 20 лет", – предупреждают в компании "Русские отели".

<b>Дорогая земля </b>в Москве делает гостиничный проект нерентабельным. "Строить отель экономически оправдано, если цена земли под ним не превысит 15% стоимости всего проекта", – говорит Ушакова. Однако таких участков в Москве немного, а земельных скидок отельерам правительство Москвы пока еще не делало, утверждают эксперты.

<b>Лакомые участки</b>, на которых можно без ущерба строить гостиницы, давно нашли своих хозяев, соглашается Александр Коныгин. Выделенные Москомархитектурой земли потребуют серьезных инвестиций. Поэтому девелоперы могут отказаться от гостиниц в пользу жилья и магазинов.

<b>Даже если застройщики согласятся </b>строить отели, они могут не уложиться в заявленные сроки. Причина – извечная российская бюрократия. "На реализацию проекта у девелопера уходит около 3 лет", – говорит Ирина Ушакова. Более года съедает оформление документации, многочисленные согласования.

<b>Срыв сроков </b>не пугает чиновников. "Никакого дефицита трехзвездочных отелей в Москве нет, наоборот – столице остро не хватает пятизвездочных гостиниц", – сказал в четверг председатель городского комитета по туризму Григорий Антюфеев. По его словам, въезд иностранных туристов в Москву ежегодно растет, "и все как-то размещаются"...