ПРЕСС-РЕЛИЗ: Долгосрочная аренда складских помещений – арендатор поддерживает

<i>Март 2007 г. – </i><i>Российско-немецкая </i><i>мебельная компания &#171;Арт Стиль Март-Мебел Руссланд&raquo; арендовала 12 500 кв.м в &#171;</i><i>Логистическом Парке Пушкино&raquo; общей площадью 212 000 кв. м, расположенном на Ярославском шоссе (северо-восточное направление). </i><i>Договор по аренде складских площадей был заключен сроком на 10 лет, что подтверждает все более активно распространяющуюся тенденцию увеличения сроков аренды на складском рынке.</i> <i>Praedium выступил в качестве консультанта собственника – инвестиционной и девелоперской компании Capital Partners – по сдаче помещений в аренду. </i>

По результатам регулярных исследований складского рынка, проводимых отделом исследований и аналитики компании Praedium, увеличение сроков аренды складских комплексов является все более заметной тенденцией развития современного складского рынка. Изначально зародившись как односторонняя инициатива арендодателя с целью увеличения долгосрочной инвестиционной привлекательности объекта, длительная аренда становится все более привлекательным решением и для арендаторов складских помещений. Фиксированные условия аренды с прогнозируемой индексацией арендных ставок позволяют арендатору более эффективно планировать расходы на складскую логистику, а также развитие компании в целом, имея в активе качественный складской объект с профессиональным управлением.

По мере развития бизнеса и роста объемов продаж у компании &#171;Арт Стиль&raquo; возникла потребность в оптимизации издержек на складской логистике. Для достижения этой цели компании требовалось улучшить параметры объекта, на котором велись операции, и консолидировать разрозненные склады. Единственной возможностью для этого был переезд. При этом необходимо было сохранить квалифицированный персонал, обученный специфическим операциям на складе компании.

Ключевыми параметрами выбора складского комплекса для компании &#171;Арт Стиль&raquo; стала немедленная доступность склада, расположение на северном направлении (что было обусловлено пожеланиями существующего персонала), а также возможность заключения долгосрочного договора аренды. &#171;Логистический Парк Пушкино&raquo; оказался наиболее подходящим для арендатора объектом по уровню качества и сроку доступности, расположенном на нужном Клиенту направлении. В этой связи Эркан Эркек (Erkan Erkek), генеральный директор Capital Partners, отмечает: &#171;Логистический Парк Пушкино&raquo; устанавливает в Москве совершенно новые стандарты для складских комплексов класса А. Активный интерес новых крупных арендаторов к складским терминалам еще раз подтверждает высокое качество наших проектов&raquo;.

Интерес компании &#171;Арт Стиль&raquo; к юридически прозрачному арендному договору, заключенному на длительный срок, был вызван, в том числе, прошлым негативным опытом в аренде складских помещений. В результате в процессе переговоров по условиям договора сторонами были тщательно проработаны все его пункты – начиная от базовых арендных условий, заканчивая деталями оказания услуг по эксплуатации. По словам Руслана Суворова, руководителя Отдела Складской и Производственной недвижимости Praedium, &#171;аренда на срок до 10 лет становится все более распространенной на складском рынке. Долгосрочные договоры устанавливают понятные и прогнозируемые отношения между арендодателем и арендатором, что обычно, устраивает обе стороны. Поэтому в данном случае переговоры шли именно по деталям договора, тогда как по принципиальным вопросам соглашение было достигнуто уже на начальном этапе&raquo;.