16:1025 октября 200616:10
7просмотров
16:1025 октября 2006
Высший арбитражный суд во вторник аннулировал итоги конкурса на реконструкцию гостиницы «Россия». Строительство «кремлевского квартала» может затянуться на год, уверены эксперты. Новый инвестор будет обязан вернуть прежнему застройщику $50 млн.
<b>Провести новый конкурс </b>придется столичным властям. Когда он состоится, пока неизвестно. Мэр Москвы отказался комментировать решение <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/21165">Высшего арбитражного суда </a>по гостинице «Россия». «Комментарии последуют только после того, как будут получены документы из арбитражного суда», – заявили в пресс-службе мэрии. Об участии в тендере уже объявили компании «Монаб» и Strabag, пишет газета «Коммерсант».
<b>Возместить убытки </b>компания «СТ Девелопмент» может потребовать от московского правительства. За 2 года инвестиции Чигиринского в строительство могли составить около $50 млн, считает заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова. Вернуть Чигиринскому эти деньги может новый инвестор, который получит от города пакет обременений. По этому вопросу в «СТ Девелопмент» отказываются от комментариев.
<b>«Обременения Чигиринского»</b>,<b> </b>скорее всего, не отпугнут новых инвесторов, заявила dp.ru Марина Смирнова. Шалва Чигиринский дал самую низкую цену проекту реконструкции гостиницы «Россия» – $830 млн. На порядок больше обещали вложить в «Россию» конкуренты. Компания Bauholding Strabag AG вместе с Dubai Investments предлагали $2 млрд, а компания «Монаб» – $1,45 млрд. «Для бизнес-плана этих инвесторов $40-50 млн не станут серьезными обременениями», – уверена Марина Смирнова. С ней соглашается старший исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. По его словам, сходные обременения были при строительстве пятизвездочного отеля «Ритц Карлтон» на месте снесенной гостиницы «Интурист» на Тверской.
<b>Тревожным симптомом </b>стал сам факт отмены итогов конкурса двухгодичной давности, считает Марина Смирнова. По ее словам, на московском рынке это произошло впервые. «Настораживает то, что бизнесмен может выиграть инвестиционный конкурс, вложить в проект немалые деньги и лишиться проекта спустя несколько лет из-за процедурных нарушений», – говорит Смирнова. Решение ВАС может уронить рейтинг инвестиционного доверия к Москве. «Столичный рынок ждут большие моральные издержки», – резюмирует аналитик. «Девелоперам не стоит бояться вмешательства в проект третьих лиц, если контракт будет получен на законных основаниях», – возражает Сергей Рябокобылко.
<b>Как минимум на год </b>затянется реконструкция гостиницы «Россия», говорят эксперты рынка. От 3 до 6 месяцев может уйти на организацию нового инвестиционного конкурса, еще несколько месяцев «съедят» у «России» другие организационные дела, например, подбор подрядчиков. В апреле 2006 года Чигиринский обещал обновить «Россию» к 2010 году. Демонтаж старого отеля планировалось завершить к маю 2007 года. Сейчас «Россия» разобрана на 60%. Генподрядчиком по разборке гостиницы пока является компания «Сатори», демонтажные работы на участке между набережной Москвы-реки и улицей Варварка продолжаются.
