Ипотека игнорирует рубли

В начале июня прошлого года более 20 банков — участников петербургского рынка заключили с правительством Петербурга соглашение о взаимодействии в области развития ипотечного кредитования. Предполагалось, что по итогам прошлого года банкиры выдадут петербуржцам не менее 1,5 тыс. ипотечных кредитов. Однако в итоге таковых набралось только 900. <br><br>Крайне скромные результаты демонстрирует созданное Смольным для продвижения рублевых кредитов ОАО «Санкт–Петербургское ипотечное агентство». Его генеральный директор Владислав Назаров отмечает, что банки, заключившие соглашения с агентством, пока только учатся работать с новым для себя продуктом. Тем не менее многие из них уже в текущем году намерены продемонстрировать серьезные показатели, доведя объем выдачи таких кредитов до $1 млн в месяц. <br><br>Конкуренцию городскому агентству в нише рублевой ипотеки намерены составить ОАО «Промышленно–строительный банк» (ПСБ) и ОАО «Внешторгбанк» (ВТБ), предлагающие ту же процентную ставку — 15%. <br><br>Заемщик смотрит на процент<br>Оба банка намерены в будущем году удвоить портфели ипотечных кредитов (до $9–10 млн), но обеспечить этот качественный рывок они рассчитывают в первую очередь за счет кредитов в валюте.<br><br>«Рублевые займы пока не превышают 20% от общего объема ипотечных кредитов, но тенденция к увеличению их доли определенно присутствует. Хотя главным фактором, влияющим на выбор заемщика, остается процент по кредиту, который в случае с валютой ниже», — отмечает начальник отдела ипотечного и потребительского кредитования петербургского филиала ОАО «Внешторгбанк» Татьяна Хоботова. <br>По ее словам, увеличение сроков кредитования востребовано далеко не всеми клиентами: около 40% заемщиков настроены на досрочное погашение долгового обязательства. Основная же масса рублевой ипотеки по–прежнему приходится на Северо–Западный банк Сбербанка РФ, несмотря на то что он предлагает несколько более высокие ставки (18% годовых в рублях), чем конкуренты. <br><br>Обидели строителей<br>При этом менее мобильный, чем ПСБ и ВТБ, Сбербанк РФ пока не вывел свой ипотечный продукт на рынок строящегося жилья. <br><br>По вопросу перспектив ипотеки на «первичке» мнения экспертов расходятся. С одной стороны, вступивший в силу в апреле Закон «Об участии в долевом строительстве» максимально защитил дольшика от возможного неисполнения обязательств строительными компаниями, тем самым существенно снизив риски банка, выдающего дольщику кредит. <br><br>С другой стороны, как отмечает начальник юридического отдела ЗАО «ЮИТ Лентек» Владимир Пришанов, новый закон серьезно ущемил права застройщика, повысив риск срыва строительных проектов. Кстати, в совместной ипотечной программе ЗАО «ЮИТ Лентек» и ЗАО «Московский Международный банк» кредит (до оформления права собственности на жилье) обеспечивается не правом требования на квартиру в строящемся доме, а гарантией ЗАО «ЮИТ Лентек» как застройщика.